Korak po korak pogledajte kupovinu kuće

Specifični način na koji se ostvarujete kroz transakciju kupovine kuće variraju u zavisnosti od zakona o nekretninama i carini gde živite. Ali ćete otkriti mnoge korake da kupite kuću koja je standardna, iako se možda ne postižu istim redom na svakoj lokaciji.

Osjećat ćete se sigurnije u kupovinu kuće kada shvatite šta se traži od vas i svake druge osobe koja je uključena u transakciju.

Ovaj vodič vas vodi kroz to i pokazuje vam da imate samo 11 koraka za kupovinu kuće.

Korak 1 za kupovinu kuće: Uzmi svoje finansije po redu

Vaši kreditni izvještaji su tekući zapisi o tome kako upravljate svojim finansijama. Morate znati tačno šta vaši kreditni izvještaji govore o vašoj finansijskoj istoriji pre nego što se prijavite za hipoteku, jer izvještaji igraju važnu ulogu u procesu odobravanja hipoteke i prilikom utvrđivanja kamatne stope i drugih uslova kredita koje vam pozajmljuje.

Ako niste pogledali svoje kreditne izvještaje, možda ćete biti iznenađeni njihovim sadržajem, jer su greške česte. U idealnom slučaju, ne želite kasne isplate. Kasna plata je loša; četiri će te ubiti.

Čitanje pozadine

1. Šta je na vašem kreditnom izveštaju i kako je stigao?
2. Kako provjeriti vaš kreditni izvještaj
3. Očistite svoj kreditni izvještaj
4. Razumijevanje bonusa
5. Kako poboljšati vaše kreditne rezultate

Korak 2 do kupovine kuće: Upoznajte se sa hipotekarnom djelatnošću

Pronalaženje pravog zajma i zajmodavca je od ključnog značaja za uspeh vašeg kupoprodaja kuće.

Na vama je da odredite koji je zajamčnik najbolji za vaše potrebe, i uvek je dobra ideja da imate bar malo pozadine u vezi sa procesom zajma pre nego što razgovarate sa zajmodavcem. Razmislite pitati svog agenta za referalu.

Čitanje pozadine

1. Koja je razlika između hipotekarnog brokera i bankarskog kreditnog službenika?

1. Razumevanje odnosa duga i prihoda
2. Da li biste izabrali Hipoteku za prilagodljivu stopu?
3. FHA Loan Basics
4. VA Početna Podaci o kreditu
5. Bi-Nedeljni Planovi Placanja Hipoteke
6. Da li stvarno želite kupiti diskontne bodove?
7. Činjenice o privatnom hipotekarnom osiguranju
8. Da li ćete imati hipoteku ili poverenje? Zašto je to važno?
9. Pazite na kreditnu prevaru

Korak 3 do kupovine kuće: prethodno odobrite hipoteku

Da li znate koliko kuća možete sebi priuštiti? Verovatno ne, osim ako ste razgovarali sa zajmodavcem.

Prethodno odobravanje vam pomaže na druge načine. Razmotrite ovaj scenario. Prodavac kuće dobija dve slične ponude. Jednom je propraćeno pismo od kupovne banke koja kaže da je prethodno odobrena za hipoteku u iznosu ponude. Drugi nema prateću dokumentaciju. Koja ponuda mislite da će prodavac prvo razmotriti?

Čitanje pozadine

1. Predkvalifikacija u odnosu na prethodno odobrenje, koja vam je potrebna?
2. Korišćenje Online hipotekarnih kalkulatora za analizu mogućnosti kredita

Korak 4 za kupovinu kuće: utvrdite svoje želje i potrebe

Kupovina kuće nije tako teška kao što možda mislite, čak i ako ste kratki za finansiranje, ali će proces biti mnogo gladak ako se upoznate sa svojim tržištem nekretnina i smanjite svoje potražnje i potrebe pre nego što počnete da tražite kod kuće.

Čitanje pozadine

1. Sortiraj svoje želje i treba
2. Uzimajući u obzir potencijal za ponovnu prodaju
3. Kada vam je potrebna pomoć s plaćenim fondovima

Korak 5 do kupovine kuće: naučiti se raditi sa agencijama za nekretnine

Agenti za nekretnine predstavljaju kupce, prodavce ili oboje - iu nekim državama mogu raditi kao neutralni facilitatori za bilo koju stranu. Bitno je razumjeti dužnosti agenta i lojalnosti pre nego što napravite taj prvi telefonski poziv. Pitajte svog agenta da objasni fiducijara.

Čitanje pozadine

1. Da li vaš agent radi za vas?
2. Kako raditi sa prodavačevim agentom
3. Šta biste očekivali od kupčevog agenta
4. Kako da unajmite kupovinu agenta
5. Kako agent kupca postaje dvojni agent
6. Zajednički mitovi o radu sa agencijama za nekretnine
7. Vaše obaveze prema vašem agentu
8. Suočavanje sa nekompetentnim i neetičkim ljudima

Korak 6 do kupovine kuće: počnite da tražite dom

Vaš agent će poslati liste na svoj mobilni telefon.

Takođe ćete pokupiti časopise za kupovinu i čitati klasične oglase u svojim lokalnim novinama. Verovatno ćete potrošiti neumjenu količinu vremena surfovanje Internetom za kuće. Možda čak i planirate popodnevne diskove za pregled susedstva. To su odlični načini da vidim šta je na raspolaganju. Evo nekih alatki koji će vam pomoći da smanjite potražnju za kupovinom kuće.

Čitanje pozadine

1. Razmislite o Kućama koje drugi ne prime
2. Traži javne verzije web lokacija za više usluga za oglase
3. Pronađite Web lokacije nekretnina agenta za nekretnine
4. Pregledajte tražilice i mreže nekretnina
5. Pronađite nekretnine za vlasnike
6. Nađite oglase za prodaju kuće u štampi
7. Pronađite Foreclosed Homes

Korak 7 do kupovine kuće: Zadržati zadatke pred ponudi

Odlučivanje da li želite kupiti kuću ili ne želite da pogledate njegovu strukturu i njegove karakteristike, ali postoje mnoge druge teme koje su svakako važne za vašu kupovinu. Evo nekoliko tema koje treba istražiti pre nego što date ponudu.

Čitanje pozadine

1. Uzmite u obzir kućnu inspekciju
2. Razgovarajte s susjedima pre kupovine
3. Proverite uporedivu prodaju

Korak 8 do kupovine kuće: napravite ponudu

Ne postoji nijedan skup instrukcija koji može pokriti sve razlike u zakonima o nekretninama i običajima koji postoje u Sjedinjenim Državama, tako da mehanika stvaranja ponude i njenih specifičnih nepredviđenih zavisnosti u velikoj meri zavisi od vaše lokacije. Međutim, postoje neki saveti za kupovinu kuća koji vam mogu pomoći da fino podesite ponudu, bez obzira na to gde živite.

Čitanje pozadine

1. Šta dolazi s kućom? Razmatranje ugovora
2. Šta treba otkriti prodavca?
3. Utvrdite da li su obelodanjivanja olovnih boja potrebna
4. Odlučite da ponudite
5. Tražeći posedovanje pre zatvaranja
6. Posebna razmatranja za kupovinu od strane vlasnika

Korak 9 do kupovine kuće: kućne inspekcije i drugi testovi

U nekim državama, kućne inspekcije se postižu pre potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora . U drugim državama, inspekcije se odvijaju nakon što je ponuda završena. Bez obzira kada ih uradite, od ključnog je značaja da odlučite koje inspekcije i testove želite izvršiti.

Razgovarajte sa svojim agencijom za nekretnine ili drugim savetnikom da biste saznali kada treba upravljati inspekcijama i ako su važne dodatne vrste testiranja za vašu specifičnu oblast.

Čitanje pozadine

1. Naručite potpunu kućnu inpsekciju
2. Testiranje za Radon Gas
3. Tražite kalupe i plesni
4. Obelodanjivanje olovnih boja i inspekcija za domove pre 1978. godine
5. Da li postoji privatno dobro na imanju?
6. Razumijevanje i provjeravanje septičkog sistema
7. Da li biste kupili kućnu garanciju?

Korak 10 do kupovine kuće: izbegavanje i ispravljanje poslednjih minuta

Kako se vaš datum zatvaranja približava, svi koji učestvuju u vašoj transakciji sa nekretninama treba svakodnevno da provere svoj napredak, jer ostati na vrhu stvari znači da ćete odmah znati ako postoji problem sa kim se mora riješiti. Evo nekoliko informacija koje se fokusiraju na nekoliko uobičajenih problema sa kojima kupci sa kupcima moraju da se bave pre nego što se zatvore u kući.

Čitanje pozadine

1. 10 stvari koje ne bi trebalo raditi kada kupujete kuću
2. Dobijete činjenice o metodi stambene procjene
3. Kako postupati sa slabom procjenom

Korak 11 u kupovinu kuće: na putu ste da zatvorite

Većina vaših problema sa kupovinom kuća je iza vas i sada ste na putu do zatvaranja, takođe nazvanog poravnanja, događaja koji vam prenese vlasništvo nad imovinom. Samo još nekoliko stvari za učenje, još nekoliko stvari koje treba uraditi i vi ste tamo!

Čitanje pozadine

1. Suočavanje sa razmišljanjem kupca
2. Dobijte činjenice o osiguranju imovine
3. Naučite da čitate procijenjenu završnu izjavu
4. Uzmi svoju završnu šetnju

Zatvaranje misli

Koraci opisani u ovom članku su opšti vodič za kupovinu kuća. Naći ćete probleme specifične za vašu lokaciju i vašu transakciju, pitanja koja najbolje objašnjavaju i obrađuju vaši lokalni agent za nekretnine , vaš zajmodavac, vaš advokat, vaš agent za zatvaranje ili drugi koji vam pomažu da dovršite transakciju kupovine kuće.

Nikad ne oklevajte da postavljate pitanja. Postavite što više pitanja koliko vam je potrebno da biste razumeli čitav proces kupovine kuće. Dugoročna posvećenost i trošenje velike količine novca - biće vam mnogo bolje u vezi sa transakcijom ako ostanete informirani i razumete šta se dešava svaki korak na putu.

Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu / prodaju kuće

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.