Rad sa ugovorima o nepokretnostima
Malo usporite i duboko udahnite ... sada se spremite, jer imate puno stvari o kojima razmišljate pre nego što pišete ponudu.
Jedan od ključnih delova vaše ponude uključuje stvari koje očekujete da ćete pronaći na imanju kada ste u posjedu. Neke od ovih predmeta su sastojci.
Koje su predstave?
Predmeti su predmeti koji su trajno pričvršćeni za kuću, kao što su ugrađeni raspon, grejanje, sistem hlađenja i kuhinjski elementi. Oni se smatraju delom nekretnina i obično su ostavljeni na mjestu novog vlasnika kuće.
Mnogi obični sadržaji su navedeni u prethodno štampanim oblicima koji se koriste za transakcije sa nekretninama, ali skoro svaka kuća ima dekorativne elemente i to su predmeti koji često stvaraju nesuglasice između kupaca i prodavaca.
Pletenje kojeg ste videli u kući je sredstvo, ali to bi mogao biti poklon u kome prodavci neće raditi. I čini se čudno da će prodavac ići u nevolje i trošak uklanjanja ugrađene banje, ali sam vidio da se to desilo, iako je zaista bilo na ugovoru kao uređaj koji bi ostao u kući.
Ne uzimajte šanse - odlučite koje stavke treba ostati ili otići i osigurati da se prodavac slaže s vama sada , pre nego što postane problem, kada vam nedostaje u poslednjoj prošlosti .
Napravite listu stavki koje želite da ostanete
Prođite kroz kuću, napravite spisak stvari koje smatrate bi trebali biti dio kupovne cijene.
Ako je imovina navedena na nekoj agenciji, višestruki listovi listova koje vam je agent dao treba da uključite listu stavki koje prodavac namerava da proda uz kuću.
Obavezno označite dekorativne predmete. Šta je sa velikim ogledalom preko kaminskog mantela, ili čak sa samim mantelom ako se čini da je jedinstven? Ja sam bio uključen u jednu transakciju u kojoj je prodavac od početka jasno stavio do znanja da ne bi ostao predsjednički mantel. Ali šta ako je prodavac zaboravio da to pomene njenom agentu? Ili je agent zaboravio da to pomene potencijalnim kupcima? Kada se vidi da je navedena u ponudi za kupovinu, proizvođač bi odgovorio na odgovor.
Neke stvari koje želite da ostanete mogu se smatrati osobnom imovinom, stvari koje nisu povezane, ali koje ispunjavaju funkcionalnost kuće, kao što su frižider ili mikrotalasna pećnica. Dodajte ih u svoju ponudu samo da biste bili sigurni da su pokriveni.
Vaša lista može uključivati i:
- Zgrade skladišta na otvorenom
- Tretmani i hardver za prozore
- Otvarači garažnih vrata
- Prozorske ili prenosne klima uređaje
- Ornate lustere i ostala specijalna svjetla
Koristite MLS listu kao vodič, ali nikada ne zavisite od toga da biste potvrdili koje stavke prodavac ostavlja iza, jer informacije ponekad nisu tačne.
Jedini način da budete sigurni da ste vi i prodavac u saglasnosti u vezi sa kojom opremom i boravkom u ličnoj svojini treba da postignete sporazum u pisanoj formi.
Lista stavki koje želite nestati
Napravite listu stavki koje želite da osigurajte da prodavci uklone, kao što je neiskorišteni rezervoar za ulje ili star automobil koji izgleda da ne radi.
Gde da stavite listu
U vašoj ponudi može biti prostora za vašu listu. Ako nije, napišite listu na posebnom listu papira i priložite je kao dodatak ugovoru. Mora da vas potpišu i prodavci.
Alternativa je isticanje standardnih, unaprijed štampanih stavki na originalnoj kopiji ugovora svake osobe. Naglasak naglašava vašu ponudu i pomaže da prodavac razume koje predmete je saglasio da napusti.
Napravite ponudu
Podnesite ponudu u kući na osnovu trenutnog stanja i stavki koje očekujete da ostanu (ili idite).
Ako se prodavac ne slaže sa vašom spiskom ili bilo kojim od vaših uslova, on će prekinuti stavke i trebalo bi da počne sa promenama.
Svaka promena koju prodavac čini vašoj ponudi poništava i postaje protivvreder vama - onu koji možete prihvatiti, odbiti ili promijeniti, iniciranjem svake promjene i stvaranju ugovora protiv prodavca. Ponude se mogu ovako i više puta ponoviti tokom pregovora, ali ponuda ne postaje ugovor sve dok se svi ne slažu sa svim promenama u pisanju .
Final Check-Through Check
Uzmi svoj ugovor za poslednju prošlost na dan zatvaranja. Imaćete više uspeha da pregovarate o smanjenju cene ako donesete odstupanja za svaku pažnju pre nego što se nekretnine promene.
Bottom Line
Iako je većina prodavaca iskrenih, nikada se ne treba osloniti na usmeni dogovor u vezi sa bilo kojim aspektom transakcije nekretnina. U ugovoru bi trebalo jasno navesti šta ostaje i šta ide, ne ostavljajući nikakve sumnje o uslovima za koje se složila svaka stranka.