Mnogi ugovori o kupovini kuća sadrže nepredviđene uslove za inspekciju kuće
Ako ne verujete da je nepredviđena kontrola kuće velika stvar, uzmite u obzir ovo: Prodavac u Minneapolisu jednom se složio sa vrlo atraktivnom ponudom za svoj dom - mnogo hiljada dolara ispod tržišne vrednosti - jer sam predstavio kupoprodajni ugovor bez kontingenta kućne inspekcije . Ove vrste nepredviđenih obaveza su glavni faktor u mnogim transakcijama nekretnina.
U mnogim državama, kupac dobija nedelju dana - ponekad dve nedelje - da provede kućnu inspekciju. Vremenski period se može skratiti ili povećati tokom pregovora o ponudi .
Vrste kućnih inspekcija
Opšta kućna inspekcija uključuje mnoge komponente, koje su prvenstveno strukturalne i vizuelne, što znači da bilo koji inspektor može zapravo videti. Međutim, većina domaćih inspektora nije ni licencirana niti kvalifikovana da diskutuje o zaključcima koji mogu biti daleko izvan njihovih područja ekspertize.
Na primjer, ako je pritisak vode u kući nizak, kućni inspektor će primjetiti nizak pritisak na izvještaj o inspekciji kuće i preporučiti mu kupcu da unajmi licenciranog vodoinstalatera radi daljnje istrage.
Moglo bi doći do korenja drveća u sistem vodovoda, ili se vodovodne cijevi mogu rušiti, a ništa od ovoga ne može reći domaći inspektor primjetom niskog pritiska vode. Ako domaći inspektor preporučuje dalje inspekcije u izvještaju, kupac može zatražiti da pozove specijaliste za savjet. Specijalističke inspekcije uključuju bilo šta od sledećeg:
- Štetočina i termiti
- Dimnjak
- Elektrotehnika
- Grijanje i klima uređaj
- Boje na bazi olova
- Smjerovi i posljedice
- Fondacija i podrum
- Inspekcija krova
- Kanalizacija ili septični sistem
- Stabilnost zemljišta
- Drveće i vegetaciju
- Vodovod i vodovod
- Mould
- Radon ili gas metana
- Azbest
- Formaldehid
- Dozvole i zoniranje
Datum istrage o nepredviđenom stanju u kući
Da biste utvrdili datum kada će se izdati nepredviđena kontrola kućne inspekcije, pročitajte ugovor o kupovini. U zavisnosti od detalja slučaja koji ste ugovorili sa prodavcem, to može biti da se ne ističe automatski, osim ako ne preduzmete konkretne akcije kao što je potpisivanje izdavanja nepredviđenih obaveza. Međutim, ukoliko taj slučaj istekne pre nego što prijavite inspekciju prodavcu, vaš depozit može biti u opasnosti ako pokušate da otkažete ugovor na osnovu defekta koji je otkriven tokom pregleda.
Kada podnesete ugovor o prodaji koji ima nepredviđenu inspekciju kućne inspekcije, od izuzetne je važnosti da se inspekcija izvrši što prije. Ako domaći inspektor preporučuje da pozovete specijaliste HVAC-a da nastavi dalje istraživanje peći, na primjer, možda ćete morati kontaktirati nekoliko specijalista pre nego što pronađete nekog ko je dostupan u vremenskom okviru koji vam je potreban.
Vaš agent za nekretnine može vam pomoći da koordinirate inspekcije i blagovremeno pošaljete nalaz prodavcu.
Ugovori o kupovini stanova u Kaliforniji, na primjer, daju kupcu 17 dana po defaultu da izvrše sve vizuelne inspekcije, koje uključuju kućnu inspekciju. Takođe se nastavlja ako kupac ne otpusti kontrolne nadoknade potpisivanjem posebnog dokumenta. U mojoj praksi u vezi sa nekretninama, primećujemo kada je zakazano puštanje nepredviđenih obaveza i mi smo gađali agentu kupca na ono što često oseća kao krajevi zemlje da ga dobije.
Nije svaki agent na listi ovolik. Ako agent za listing nikada ne zahteva izdavanje kontingenta za inspekciju, kupci mogu često da skotiraju ugovor bez izvršenja tog akta i nijedna od strana ne može primjetiti da su nepredviđene kontrole još uvijek na snazi.
Ako ne otpusti kontingent inspekcije, to znači u Kaliforniji kupac može da otkaže na dan zatvaranja, ukoliko kupac izabere.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.