Sve što ste ikada želeli znati o agencijama za nekretnine

Ali nisam znao koga da pitam

Što duže radim kao posrednik nekretnina, više sam uvjeren da bi moja profesija trebala bolje obavljati edukaciju javnosti o nekretninama i brokersima. Čini se da malo domaćih kupaca i prodavaca stvarno razume kako posluju agenti za nekretnine, ili kako pratiti protokol, ko nas plaća i zašto radimo stvari koje mi radimo. Pitajte šta javnost zna, i čućete sve vrste mitova .

Pošto agenti za nekretnine mogu napraviti ili raskinuti ugovor, dugujete sami i vašoj finansijskoj budućnosti da razumete kako agenti rade.

Da li znate razliku između REALTORS® i nekretninama ? Da li vam je potreban agent ili bi vam bilo bolje da to radite sami? Koja vrsta agencije za nekretnine bi mogla biti najbolja za vas, dvojicu ili pojedinačno? Da li treba da potpišete kod brokera kupca ? Možete li otići da otvorite kuće i pozovete druge agente ako vam agent pošalje e-poštu? Kako plaćaju agenti za nekretnine i ko ih plaća? Koje su različite vrste ugovora o listingu ? Saznajte odgovore pre nego što počnete da tražite zastupnika koji će vas zastupati.

O pronalaženju i zapošljavanju agenata za nekretnine

Mrzim ovo da priznam, ali sam već bio angažovan da prodam kuću od pola miliona dolara jednostavno zato što sam stajao na ulici, nosio je moje ime i nosio moju ćeliju. Prodavac me je špijunirao sa njenog fronta i rekao: "Hej, izgledaš kao agent za nekretnine . Želim prodati kuću!"

Govori volumen o agentima, zar ne? Bila je srećna.

Znao sam kako je ceniti kući. Ali mogla sam biti Joe Blow iz Kokomo (bez uvrede onima iz Indiana). Ili neki novi agent. Agenti su kao i svaka druga profesija, imaš dobre i loše i međusobno.

Ono što malo sredstava priznaje je činjenica da se više od polovine ugovora dobija jer su agenti na pravom mjestu u pravo vrijeme.

Ne zato što su (kašalj, kašalj) kompetentni. Samo gledajte dovoljno HGTV i BRAVO TV emisija i ta tačka će vam postati kristalno jasna. Želite profesionalca? Evo kako pronaći kompetentnog agenta i pobrinite se da dobijete usluge koje zaista zaslužujete:

• Zašto bi trebalo da angažujete agenta za nekretnine?

• Kako pronaći agenta za nekretnine

• Kako Intervjuirati svog agenta

• Razlike između agenata za nekretnine i REALTORS®

• Da li vam treba dva agenta za kupovinu i prodaju?

O radu sa agencijama za nekretnine

Možete li nazvati svog agenta u 9:00 noću? Kako je oko 6 ujutru? Možeš li raditi sa više od jednog agenta? Koliko nevolje možete ući ako potpišete više ugovora o kupovini preko više agenata? Ako vam agent za listing prikazuje kuću, možete li pozvati svog snaha da napiše ponudu i zastupa vas? Šta ako ste nesretni ili vaš agent ne zadovoljava vaša očekivanja? Možete li da se rešite agenta? Kako otkazati ugovor o listingu? Ako ste ikada razmišljali o ovim pitanjima, ovi članovi su za vas.

• Šta agent može i ne može učiniti za vas

• Šta je Procuring Cause?
• Razumevanje protokola agenta
• Zašto agenti uzimaju overpriced Listings
• Kako zapaliti vašeg agenta

O komisijama za nekretnine

Kako agenti plaćaju i da li je uvredljivo pokušati da pregovaraju o komisiji, su dva najčešća pitanja od kupaca i prodavaca.

Nije to komplikovano, ali sigurno se to čini na površini, zar ne? Na kraju krajeva, šta agenti vrede sav novac? Šta oni u svakom slučaju zaslužuju šestomesečne prihode? Da li iznos komisije zavisi od toga da li je to toplo ili hladno tržište ? Da li je moguće dobiti maksimalnu ekspoziciju za vaš dom sa agentom sa minimalnim servisom? Odgovori mogu vas iznenaditi.

• Full-Service Agenti za nekretnine

• Ko plati Komisiju?

• Kako pregovarati o komisijama za nekretnine

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.