Duboko ronjenje
Već meseci pregledate kuće sa brokerom i konačno ste pronašli kuću, imovinu i komšiluk koji osećaju tačno za vas. Prodavac je objavio traženu cenu i sada je vrijeme da podnesete ponudu ili prenesete prodavcu za koji ste ozbiljno zainteresovani.
Ponuda može biti niža, jednaka ili čak viša od tražene cijene, na osnovu tržišnih uslova.
To je početak pregovora, proces koji bi mogao trajati nekoliko rundi. Konačno, vi i prodavac slažete se o ceni. Sada je vreme da se "dogovorimo". Ono što neki agenti nazivaju "pod ugovorom".
Ugovor o kupoprodaji nekretnina
Takođe poznat kao ugovor o kupovini nekretnina ili stambenog ugovora o kupovini, ugovor o kupoprodaji nekretnina je obavezujući, bilateralni ugovor između dvije ili više stranaka sa pravnim kapacitetom za kupovinu, razmjenu ili drugo prenošenje nepokretnosti. Ugovor se zasniva na pravnom "razmatranju". Razmatranje je ono što se razmjenjuje za nekretnine i, najčešće, to je novac. Razmatranje bi moglo biti i druga imovina u zamjenu ili obećanje da će se izvršiti (tj. Obećanje za plaćanje).
Američki Statut Prevara zahtijeva ugovore o nepokretnosti koji se nalaze u pisanoj formi da budu izvršni i moraju ga potpisati obe strane (kupac i prodavac).
Ručni šokovi su stvar prošlosti. Na raspolaganju su obrasci i obrasci, ali uvek treba razmotriti konsultacije sa iskusnim advokatom za nekretnine ili nekretninama.
Ugovor o kupovini nekretnina, između ostalog, sadrži:
- Identifikacija stranaka, nepokretnosti i ugovorena kupovna cijena
- Osnovni detalji, prava i obaveze ugovora
- Nepredviđene okolnosti ili uslovi koji moraju biti ispunjeni
- Stanje imovine, šta je uključeno i šta nije uključeno
- Visina depozita
- Troškovi zatvaranja i ko plaća šta
- Predviđeni datum zatvaranja
- Potpis svake strane
- Uslovi poseda
Nepredviđene okolnosti
Spisak potencijalnih obaveza može uključivati:
- Dobijanje hipoteke (ili finansiranje vlasnika)
- Dobijanje procene (koje može tražiti hipotekarna kompanija)
- Posjedovanje profesionalne inspekcije
- Potreba za drugom prodajom (npr. Moram prodati svoj dom pre nego što mogu sebi priuštiti kupiti)
Earnest Money Deposit
Depozit se obično vrši kada kupac potpiše ugovor, koji treću stranu zadržava na deponiji, npr. Advokat prodavca za nekretnine ili vlasničku kompaniju do zatvaranja. Obično je deo prodajne cene i naznačen je ugovorom. Depozitni novac depozit je kredit prema krajnjoj dogovorenoj kupovnoj ceni.
Šta ako Kupac želi
Ovo je ozbiljno razmatranje i može dovesti do gubitka vašeg depozita, ili još gore, zbog tužbe za konkretan rad ili završetak ugovora. Ako osećate da morate da izađete, najbolje je vreme dok se ispunjavaju nepredviđene situacije.
Nepredviđene situacije su otvori za izbacivanje i legitimno se mogu koristiti, ali ne zaista u svrhu ako kupac dobije hladne noge . Nema zabrinutosti za hladne noge.
Najčešći "izlaz" je zbog finansijskih nepredviđenih situacija. Ako kupac pokuša, u dobrom veri, da dobije hipoteku i odbije, ugovor se otkazuje i niko nije kriv. Mnoge stvari mogu biti pogrešne u osiguranju. Samo zato što kupac prethodno odobri zajmodavac ne znači da će kupac uspješno izaći iz osiguranja.
Još jedna zajednička kontrola je kontingent inspekcije. Ako inspekcija dođe do nedostataka, a svi oni i kupci smatraju nedostatke previše za rješavanje, ili kupac i prodavac ne mogu postići saglasnost o popravci nedostataka, stranke mogu otkazati ugovor, a niko je kriv.
U nekim dijelovima zemlje, kućne inspekcije se završavaju prije izvršenja konačnog kupoprodajnog ugovora, tako da inspekcija možda nije nepredviđena kupoprodajni ugovor.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.