Neki hipotekarni proizvodi omogućavaju kupcima da koriste gotovinski poklon za učešće
Objasnjena je podrška za davanje doplate
Kućni prodavači mogu pomoći kupcima da plate troškove zatvaranja tako što daju deo svog prihoda natrag kupcu na zatvaranju. Dopušteni iznos prodavca zavisi od kupca kupca .
Prodavaocima je zabranjeno da daju kupcima za kupovinu sredstava za plaćanje , ali programi pomoći za poklone pružaju "rad oko".
- Prodavci upisuju svoju kuću u odgovarajući program i doprinose iznosu jednakoj pomoći koju će mu kupac dobiti pri zatvaranju - plus naknadu, obično 0,75 procenata prodajne cijene kuće.
- Kada se transakcija zatvori, sredstva za isplata se provlače iz programa pomoći za poklone zatvaraču. Prodavac ne učestvuje u prenosu sredstava.
HUD i kompanije za pomoć u poklonima
Da i ne. Evo šta HUD kaže o programima:
- "HUD ne odobrava programe" poklona "kojima upravljaju dobrotvorne organizacije i, stoga, neće ponuditi zvanično odobrenje vašeg programa. Hipotekarni zajmodavci su odgovorni za obezbeđivanje da poklon homebuyeru iz dobrotvorne organizacije ispunjava uputstva opisana u HUD Priručniku 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragraf 2-10 (C) (npr., Implicitna otplata, itd.) Ove dobrotvorne organizacije koje su u skladu sa postojećim propisima i smernicama politike dozvoljavaju da daju gotovinske poklone kvalifikovanim kupcima i ne moraju prije odobrenja FHA za to. "
Dakle, HUD ne izdaje zvanične saglasnosti za poklon program - stavlja teret na zajmodavca da radi sa legitimnim programom. Izgleda da su glavni programi u skladu sa zahtevima HUD-a. Vaš zajamčnik može da potvrdi da je program koji izaberete prihvatljiv.
Najčešće postavljana pitanja o pomoći za doplatu
Specifičnosti programa mogu se razlikovati, ali svi oni nude iste osnovne usluge.
- Homebuyers se moraju kvalifikovati za kredit koji dozvoljava poklon novac.
- Za kupce nema minimalnih ili maksimalnih uslova prihoda, ali mogu biti najviše ograničenja na prodajnu cenu kuća.
- Čini se da se tipična pomoć kreće od 1 do 7 procenata.
- Sredstva se mogu koristiti za učešće i za zatvaranje troškova.
- Sredstva za poklone mogu se koristiti za nove ili postojeće kuće.
- Neiskorišćena sredstva moraju biti vraćena poklon programu.
- Programi pomoći ne mogu se koristiti za refinansiranje kuće ili za poboljšanje kuće.
- Prodavci ne mogu koristiti poklon kao dobrotvorni doprinos, ali mogu biti odbačeni kao troškovi prodaje. Razgovarajte sa poreskim profesionalcem.
Prodavac Incentive
Kućni prodavači obično cijene svoje domove kako bi uključili određenu prostoriju za pregovore. Ono što je bitno prodavcima je njihova donja linija - koliko novca uzimaju sa završnog stola. Kupac koji ima sredstva za zatvaranje može dobiti bolji dogovor o kući, dok kupac kome je potrebna pomoć platiće bliže (ili više od) tražene cijene , ali zauzvrat može pregovarati pomoć od prodavca.
To je ono na šta mislimo kao program za pomoć prodavaču. Obično će kreditor dozvoliti prodavcu pomoć do 3% prodajne cijene. U širim kreditima, taj prodavac može biti 6%. To znači da ako kupujete kuću u vrijednosti od 300.000 dolara, pomoćnik prodavca od 3% može vam platiti sa 9.000 dolara za plaćanje troškova zatvaranja.
Troškovi zatvaranja plaćaju se kao zasebni trošak transakcije i nisu deo kupovne cene.
Jedna stvar koju morate imati na umu je procjena vrijednosti kuće . Zajmodavac neće dozvoliti darovna sredstva koja rezultiraju kreditom koji premašuje procijenjenu vrijednost kuće. Ako radite sa agencijom za nekretnine , ona vam može pomoći da utvrdite da li je dom stvarno cenjen i proceniće gde treba.
Vaš zajamčnik može vam pomoći da odaberete program pomoći za plaćanje i objasnite kako treba ponuditi vašu ponudu za kupovinu kako biste osigurali poštovanje smernica za osiguranje.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, CA, CalBRE # 00697006.