Prije izgradnje kuće, najpre morate pronaći stambenu parcelu ili kopnenu površinu na kojoj ćete graditi svoj dom kuće. Zapamtite poklon nepokretnosti prilikom izbora parcele za vaš dom, lokaciju, lokaciju, lokaciju . Osim toga, sastavili smo listu osnovnih stvari koje biste trebali razmisliti o bilo kom zemljištu o kojem razmišljate o kupovini.
12 Osnovne stvari koje treba uzeti u obzir pre kupovine stambenog zemljišta ili zemljišta
1) Pre nego što skočite u kupovinu zemlje, saznajte da li su grad ili vodovod i kanalizacija dostupni na parceli ili zemljištu.
2) Ako nisu dostupni priključci za kanalizaciju, učinite svoju ponudu da kupite kontingent zemljišta na mogućnost instalacije septičkog sistema ocijenjenog za broj spavaćih soba koje vam trebaju.
3) Otkrijte da li su druge pogodnosti za kupovinu ugovora za kupovinu poželjne za kupovinu zemljišta. Na primjer, u nekim područjima vodna prava se ne prenose sa zemljištem - a to znači da ne možete iskopati bunar.
4) Proverite da li su na raspolaganju električni i telefonski servis. Proverite servis kabla ako je to prioritet.
4) Ako zemljište koje želite kupiti nije dostupno javnim putem, provjerite da li postoji ugovor o održavanju puta. Ovaj dokument navodi da se svi na putu slažu da pomažu u njegovom održavanju.
6) Za zemlju koja nije dostupna na javnom putu treba da postoji ispravno uspostavljeno pravo. Dio treba da vam i buduće vlasnike daju zakonsko pravo da pristupite zemljištu, poznatoj kao služnost .
7) Proverite ograničenja u vezi sa vlasništvom vlasništva kako biste bili sigurni da je vrsta boravka koji planirate izgraditi.
Na primer, neke oblasti ne dozvoljavaju proizvedeno stanovanje .
8) Ako je lot u razvoju, zatražite kopiju restriktivnih ugovora. Tu ćete pronaći ograničenja za minimalnu veličinu kuće, da li su dozvoljene druge strukture i druga ograničenja.
9) Zamolite grad ili županiju ako se predviđaju promene u zoni za područje ili ako postoji plan izgradnje novih puteva ili proširenja postojećih puteva.
10) Ako na zemljištu postoje opasnosti po životnu sredinu, kao što su stari zakopani rezervoari za naftu ili gas, odlučite se da li ste spremni da ih uklonite, ili ako ste od prodavca zatražili da se pobrine za uklanjanje i čišćenje.
11) Odlučite da li želite novi granični pregled. Ankete su standardne u nekim oblastima, ali retko se zahtevaju kod drugih. Skoro uvek su dobra ideja.
12) Ako planirate da uskoro izgradite kuću, razgovarajte sa zajmodavcima o građevinskim kreditima.
Više saveta o stambenim zemljištima i zemljištima:
- Ne isključujte termine "razvoj" i "podjela". Ako ste iz grada, mogli biste povezati obe reči sa malim grupama i kućama pored kuće. U ruralnim područjima, parcela za podjelu može biti veličine od 10 hektara.
- Restriktivni savezi pomažu u zaštiti kućnih vrijednosti tako što zahtijevaju da strukture budu u skladu sa određenim standardima. Pažljivo ih pročitajte kako biste znali tačno šta je i nije dozvoljeno.
- Proučite postupak da biste otkrili da li su drugim ljudima ili zemljišnim površinama odobrene službe na bilo koji način.
Izbor agenta koji će vam pomoći da kupite stambeni prostor
Izgleda da je iznenađenje nekim kućnim kupcima da svaki agent nekretnina ne posjeduje bilo kakvo saznanje o kupovini stambene parcele ili zemljišta. Zemljište je posebna praksa.
Nemojte praviti grešku u izbacivanju zamračenog agenta iz plave boje i verujući da vam stambeni agent za preprodaju može pomoći u kupovini zemlje, samo zato što agent ima licencu za nekretnine.
Od potpunog popunjavanja kupoprodajnog ugovora do pregovaranja o klauzulama specijalnosti za pronalaženje građevinskog zajmodavca, agent sa fer iznosom zatvaranja stambenog zemljišta biće neprocenjiv resurs nad vašim tipičnim agentom za preprodaju. Zaslužuješ zemljoradnika.