Nažalost, nema odgovora na pat, jer najbolji izbor za vas zavisi od vaše lične situacije, vrste imovine koju želite da kupite i kako se cene zajmodavaca upoređuju unutar zajmovne zajednice.
Možete dobiti kredit iz različitih izvora, kao što su:
Brokeri hipoteke
Skoro 25% svih kredita za nekretnine iz Sjedinjenih Država potiče od hipotekarnih brokera. Ovaj procenat je pao na pola od 2006. Hipotekarni broker je srednja osoba koja okuplja zajmodavce i zajmoprimce. Hipotekarni broker ponekad može biti hipotekarni bankar, ali ne svi hipotekarni bankari hipotekarni brokeri.
Brokeri hipoteke rade sa različitim zajmodavcima, ponekad stotinama. Važno je pitati o raznovrsnosti ponuđenih proizvoda jer će se to razlikovati od brokera do brokera. Vaš izbor zavisi od broja radnih odnosa brokera.
- Naknade plaćaju kupci ili zajmodavci ili oboje.
- Krediti na "par" znači kupac ne plaća naknadu.
- Hipotekarni brokeri mogu takođe funkcionisati kao "hipotekarni brokeri" unapred, što znači da će pregovarati direktno sa kupcem u zamjenu za kupovinu najnižih (veleprodajnih) kamatnih stopa i naknada.
Komercijalni hipotekarni bankari
Komercijalni hipotekarni bankari, kako ste pretpostavili, rade za banku. Oni mogu zastupati više od jedne banke, ali krediti koje daju su bankarski krediti koje finansira banka.
- Naknade se generalno ne mogu diskutovati i određuju se bankarskom politikom.
- Kreditni proizvodi su ograničeni na one koje nudi banka.
- Bankar ne može biti licenciran, jer se mnogi trebaju samo registrovati u registru.
Komercijalne banke
Citigroup, Bank of America i Wells Fargo su dobri primeri poznatih poslovnih banaka. Komercijalne banke nude širok spektar usluga. Zapravo, verovatno imate ovakvu banku u vašem kraju.
- Primarni izvor poslovanja ne pravi stambene kredite.
- Stope banke su konkurentne.
- Vaša banka može ponuditi popust ili podsticaje za vaš kredit ako održavate račun za čuvanje ili štednju u toj instituciji.
Udruženja štednih i zajmova
Štednja i krediti prima depozite od klijenata na račune štednje / novca na tržištu i plaćaju kamate na tim računima. Da bi spriječio recidiv, poput krize S & L 1980-ih, predsednik Buš je 1989. godine potpisao Zakon o reformi, oporavku i izvršenju finansijskih institucija iz 1989. godine (FIRREA). Mnoge štednje i zajmove sada reguliše Odeljenje za trezor SAD, Kancelarija za nadzor štednje.
- Primarni izvor poslovanja je pravljenje kredita za nekretnine.
- Štednja i krediti nemaju poslovne ili komercijalne zajmove, ali su namenjeni za izgradnju, kupovinu ili unapređenje u domovima.
- Proces dobijanja hipoteke je lakši nego odlazak u komercijalnu banku .
Kreditne unije
Ove institucije redovno su napadnute od strane konkurentskih pozajmica jer kreditni sindikati ne plaćaju federalne poreze i uživaju određene poreske prednosti koje druge kreditne institucije ne koriste. Formira ih grupa osoba sa zajedničkim interesom, kao što su državna uprava i zaposleni u zajednici ili verske grupe.
- Klijenti moraju ispuniti kvalifikacije kako bi bili kvalifikovani za članstvo.
- Kamatne stope i uslovi su obično veoma atraktivni i konkurentni.
- Mnogi kreditni sindikati ne prodaju svoje hipotekarne kredite na sekundarnom tržištu .
Privatna osoba
Svako ko ima novac u banci može vam dati kredit od nekretnina sve dok su u skladu sa saveznim i državnim propisima koji se odnose na stavke kao što su kamatne stope, takse i naknade i pružaju zakonski objelodanjivanje.
Berzanski posrednici i online pozajmice
Možda ste iznenađeni da saznate da kompanija koja rukovodi vašim IRA ili obostranim fondovima ili onlajn uštedu takođe pravi hipotekarne kredite . Nekoliko lako prepoznatljiva imena su Capital One, Charles Schwab i Ditech.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
- Prodavac može da ponudi zajedničke instrumente finansiranja, kao što su hipoteka, poverljivi dokument ili ugovor o zemljištu .
- Ne može se zahtevati nijedna procjena ili naslovna politika , ali i dalje trebate dobiti ocjenu i zaštitu vlasništva.
- Finansiranje vlasnika najbolje radi na nekretninama koje su slobodne i jasne, jer postojeći zajam će najverovatnije sadržati klauzulu otuđenja.
- Ukoliko se morate lično rukovati s vašim službenikom za kreditiranje, onaj kreditni poslužitelj možda neće biti za vas.
- Izgleda da Internet kreditori najbolje funkcionišu za sofisticirane zajmoprimce sa odličnim FICO bodovima koji tačno znaju šta žele.
- Obratite se samo uglednim i poznatim kompanijama sa sigurnosnim sajtovima i držite se dalje od operatora leti po noći.