Procedure za zatvaranje nekretnina u Severnoj Karolini

Koraci od ugovora do zatvaranja

Poslovi sa nekretninama variraju širom Sjedinjenih Država, tako da nema jedne liste "tipičnih" koraka koje se mogu koristiti za pripremanje kupaca i prodavaca za napredovanje od ugovora do zatvaranja. Ispod je pogled na zatvaranje u Sjevernoj Karolini. Generalno, advokati pretražuju naslove i steknu osiguranje vlasništva za homebuheere u Sjevernoj Karolini, ali neki zakljućni koraci variraju izmeu jurisdikcija Sjeverne Karoline.

Ponuda za kupovinu ugovora

Većinu stambenih prodajnih ugovora prodavcima predstavljaju agenti za nekretnine koji koriste standardne obrasce koje pruža North Carolina Association of Realtors.

Ove "popunite prazne" obrasce razvili su advokati i poštovali državne zakone. Homebuyers ponekad traže od svojih advokata da izrade predloge za njih.

Kućne inspekcije, Nepredviđene okolnosti

Kućne inspekcije se obično odvijaju nakon što sve stranke prihvataju ugovor. Inspekcije obično plaćaju kupci.

• Nepredviđene obaveze za osnovnu inspekciju kuće i kontrole štetočina su dio glavnog tijela ugovora. Dati su datumi kako bi se naznačilo kada će kupci izvršiti inspekciju i kada će se prodavcima poslati zahtevi za popravke, ako ih ima.
• Nepredviđeni troškovi ugovora za neke vrste inspekcija, kao što su oni za septičke sisteme i nivoe radona, dodaju se uključivanjem posebnog dodatka sa ponudom. Isto važi za mnoge druge nepredviđene situacije, kao što su zahtevi za ocenjivanje , posedovanje kupca pre zatvaranja i finansiranje prodavca.
• Ostale standardne nepredviđene obaveze uključuju odredbe o finansiranju, opis predmeta koji će ostati u kući (ili biti uklonjeni) i razjašnjenje udruživanja.

Obelodanjivanje stambene imovine

Zakon u Severnoj Karolini zahteva da većina prodavaca dostavi informacije o stambenom vlasništvu koje opisuju stanje svih sistema u kući.

Granična istraživanja

Kupci u nekim regijama, posebno u ruralnim područjima, obično plaćaju ankete, ali ponekad traže od prodavca da podeli troškove.

Većina lokalnih zajmodavaca ne zahteva istraživanja.

Zatvaranje vrhunaca

• Advokati pretražuju naslove, steknu osiguranje vlasništva za kupce i rade na završnoj transakciji.
• Advokati i agenti za nekretnine sarađuju sa zajmodavcima kako bi koordinirali zatvaranje, kako bi se sve rukovalo na vreme.
• Advokati pripremaju dela za prodavce .
• Kupci i prodavci zapošljavaju svoje advokate po izboru. Homebuyers i prodavci treba da rade sa različitim advokatima tako da svaka strana ima zastupanje ukoliko se pojavi problem koji zahteva pregovore.

Tipični troškovi Homebuyer-a

• Kućne inspekcije, skoro uvek.
• Ankete, koje mogu biti skupe.
• Udeo godišnjih poreza na imovinu, naknada za imovinsko-pravne usluge i druge slične naknade prijavljeni su do datuma zatvaranja.
• Naknade advokata za traženje naslova.
• Naknade za osiguranje imovine, osiguranje opasnosti od godinu dana, naknade za plaćanje i zajmodavce, naknade za provjeru zone poplave.
• Naknada za snimanje novog dela.
• Sredstva za otvaranje računa zajmodavca za porez na imovinu i osiguranje koje će zajmodavac isplaćivati ​​naredne godine.

Tipični troškovi prodavca

• Advokat za pripremu dela.
• Porezne markice, akciza na osnovu prodajne cijene.
• Proporcionalni udeo: porez na imovinu, takse za imovinsko-pravne poslove, druge slične naknade.

• Komisija za imovinu ako je uključen broker.
• Naknade povezane sa isplatom kredita ili prenošenjem sredstava na račun za proveru.
• Svi prodavci troškova slažu se da dele sa kupcem.

Korak po korak korak do zatvaranja

1. Kupac nudi ponudu.
2. Agenti za nekretnine olakšavaju pregovore.
3. Prodavac prihvata ponudu ili izdaje suprotno kupcu, što se generalno prihvata.
4. Kupac je iskoristio novac, poznat i kao dobar depozit, koji se nalazi na escrow računu brokera.
5. Ocjenjivanje nalogodavca.
6. Inspekcije se naručuju nakon primljene prihvatljive procjene.
7. Svi zahtevi za popravku se pregovaraju sa prodavcem, ali prodavcima nije potrebno da se pridržavaju.
8. Termite inspekcija se poručuje - mora biti u roku od 30 dana od zatvaranja.
9. Ankete se naručuju nakon uspješne procjene i inspekcija - kupci ne žele previše ulagati u imovinu sve dok ne budu sigurni da će to biti i zatvoriće se.

1. Kupac se prijavljuje za osiguranje opasnosti , a informacije se daju zajmodavcu i zatvaranju advokata.
2. Blizu krajnjeg roka, kupci se dogovore da se komunalne usluge prebace na njihova imena.
3. Zatvaranje se odvija u kancelariji advokata kupca. Advokat prodavca je prosledio potpisane radnje advokatu kupca.
4. Kupac daje overena sredstva advokatu za plaćanje zatvaranja i potpisuje zajam i druga potrebna dokumenta.
5. Advokat kupca evidentira novo delo u sudu i raspršuje sredstva zbog svih strana.

Nekretnine u vašem području

Transakcije u vašoj državi mogu se mnogo razlikovati. Razgovarajte sa lokalnim agencijom za nekretnine kako biste dobili specifičnosti vaše države. Recite mi kako se zatvaraju nekretnine na vašem području.

Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća. Od ovog pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.