Hoće li vaš dom zadržati žalbu?
Broj Jedno vladajuće vrijednosne vrijednosti za prodaju: Lokacija
Čujete agent koji ponavlja frazu u tri kopije: lokacija, lokacija, lokacija .
Ako odaberete kuću na poželjnoj lokaciji, kvota je da će ta lokacija ostati u korist, što će uvek privući veći broj kupaca kuća. Alternativno, ako je lokacija manja od poželjne, moguće je da će vam buduća prodajna cena uvek biti niža od ostalih kuća oko nje i možete privući manje kupce kućnih kupaca.
Uzmi, na primer, ovu priču. Pre nekoliko godina sam nabrajao kuću u prometnoj ulici u naselju Land Park u Sacramentu. Nije prodavao jer su prodavci odabrali prodajnu cenu u skladu s uporedivom prodajom iza ugla, na tišim ulicama. Kada sam pitao prodavce zašto su prvobitno kupili kuću, rekli su da je to zato što je to bio najjeftiniji dom za prodaju u Land Parku. Koristeći sopstvenu logiku, smanjili smo cenu kako bismo to učinili najjeftinijom kućom u Land Parku, i odmah je prodao.
Kada je u pitanju lokacija, ne možete uvijek predvidjeti promjene koje će uticati na vrijednost vašeg doma, ali možete pokušati.
Jednom sam kupio kuću u Eden Prairie, Minesota, koji je uživao u predjelu bara. Ali, da sam proverio gradske rekorde, znao bih da je glavna magistrala bila u radu oko jednog bloka. Pet godina kasnije, bilo je teško prodati ovaj dom automatskim zumiranjem na 60 MPH. Možda ne možete uvek predvideti buduće promene, ali obavezno se edukovati o svemu što je već u radu.
Osnovni indikatori kuće sa dobrom voljom
Prvo, definišite vrstu kupca koji bi kupio takav dom. Onda pomislite na vrstu kuće koju bi takav kupac trebao. Da li se vaš dom uklapa u ove parametre? Evo pokazatelja kuće sa dobrom vrijednošću prodaje:
Ima više od dvije spavaće sobe.
Ako skoro svaki dom u vašem kraju ima samo dvije spavaće sobe, posedovanje kuće sa manje od tri spavaće sobe najverovatnije nije nedostatak. Ali to je nedostatak ako pokušavate da privučete, recimo, par ili mladu porodicu. Za mnoge parove potrebna je spavaća soba za goste i kancelarija, ako ne i kancelarija za svakog korisnika. Dom sa tri spavaće sobe ili više je uvek bolji izbor kako bi osigurala buduću vrijednost preprodaje.
Ima više kupatila.
Kupci će i dalje kupiti kuću za jedno kupatilo, ali očekuju da će platiti mnogo manje za to. Imajući u vidu izbor između kuće sa dve kupke u odnosu na kuću sa jednim kupatilom, kupci kuće za prvu kupovinu skoro će uvek odlučiti za dom za dve kupke, čak i ako je cena za instaliranje drugog kupatila mnogo manja od razlike u ceni između dve kuće. Štaviše, nije dovoljno jednostavno da imate dve ili više kupatila. Kuća bez glavnog kupatila takođe može pasti sa nižim vrednostima preprodaje.
Ima porodični prostor.
Termin "porodica" je malo pogrešan.
Porodični prostor je svaki prostor u kojem se grupa ljudi može okupiti. Bilo da se zabavljaju prijatelji ili domaćin susreta, kupci žele dodatnu prostoriju koja je prostrana i neformalna. Dani formalnog dnevnog boravka i salaša su završeni. Svaki prostor u kući danas ima specifičnu svrhu, a ponekad i dvostruku svrhu.
Ima dovoljno prostora za skladištenje i plakara.
Nemojte me pitati zašto, jer to ide protiv moje žitarice, ali ljudi iz XXI veka sakupljaju previše stvari. Moraju ih negde hraniti. Garderoberi su gotovo esencijalni. Kuće s malim plakarima je teško prodati.
Na jednom nivou.
Kada sam bila deca pedesetih godina prošlog veka, kuće sa dve priče bile su poželjnije, ali taj trend se promenio. Čak i ako je žrtva prostor na dvorištu, većina kupaca preferira jednokatni dom ili bar dom sa glavnom spavaćom sobom na prvom spratu.
Ali, znajte svoje susjedstvo. U naseljima sa mješovitom dvospratnom i jednospratnom kućom ne kupujte jednodimenzionalni dom okružen višestambenim kućama jer oni imaju lošu vrijednost za preprodajuću kuću.
Ima garažu.
Osim ako ne živite u urbanim sredinama u kojima većina putnika uglavnom koristi javni prevoz, potrebno vam je mesto za parkiranje vašeg automobila, poželjno za dva parking mesta. Ako je pokriveno, zatvoreno područje, sve je bolje. U predgrađima možete naišli na otpor kuće sa manje od 3 parking mesta u garaži.
Ima dobar protok i otvoreni plan.
Malo kupaca želi smanjiti prostor, zatvoren. Kućni kupci vole prirodno svjetlo i otvorene prostore, sa prolazom zdravog čula koji je međusobno povezan bez satelita. Krilo je prihvatljivo; Međutim, mnoge porodice sa malom decom ne žele da se glavni apartman odvoji od ostalih spavaćih soba.
Obnavlja se i preoblikuje.
Jednostavna poboljšanja u kući mogu u velikoj mjeri povećati vrijednost preprodaje kuće. Dvije najbolje sobe za preuređenje su kuhinja i kupaonice. Domaći kupci preferiraju centralnu toplotu i vazduh, a neki krediti, kao što je energetski efikasna hipoteka , obezbeđuju takve ispravke prilikom kupovine.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.