Kontrolna lista za konačnu šetnju
Kupci su često pritisnuti na vreme dok se taj dan približava zatvaranju , što znači da kupci mogu biti u iskušenju da prenose poslednju prošlost. Nikada nije dobra ideja da se sruši poslednja prošlost.
Slobodni dom može razviti probleme pre završnog koraka
Prodavci se često iseljavaju pre zatvaranja. Da li si ikada gledao Huntove kućne kuće HGTV-a i pokušavao da pogodiš koji bi kupac izabrali? Pa, pustiću te u tajnu. To je prazna kuća! Veruj mi, devet puta od 10, to je prazno. To je zato što imaju tendenciju da snimaju predstavu unazad, počevši od kuće koju je kupljen kupac, neposredno pre nego što zatvori escrow . Barem to je bilo moje lično iskustvo kada sam se pojavio na emisiji.
Sada, u situacijama kada se prodavac već iselio, još je imperativ da kupci sprovedu poslednju prošlost. Problemi se javljaju kada su kuće prazne u bilo kom vremenskom periodu. Na primjer, kada termite kompanije testiraju tuševe, one čepiraju odvod tuša sa papirom i puste vodu.
Pogodite šta se dešava ako termitni inspektor zaboravi da ukloni sav papir preko odvoda i da ne isključi ručicu za tuširanje u potpunosti? Malo kapanje, kapanje, kapanje mogu se pretvoriti u poplavljeno kupatilo. Ne želite da saznate da je vaš dom poplavljen nakon što ste ga kupili.
Još jedna stvar koja može izazvati poplave je odvajanje frižidera povezanih sa vodom i pomeranje mašina za pranje veša.
Stari vodovod koji se dugo nije koristio može propuštati curenje.
Primer slučaja konačnog propusta je pogrešio
Pozovimo ove klijente Angie i Carl. Bili su nekoliko dana daleko od zatvaranja na prekrasnom kalifornijskom bungalovu. Ova kuća je bila u vlasništvu lokalnog sportskog igrača koji je prebačen u Feniks, a vlasnik je otišao ubrzo nakon što je stavio kuću na tržište. Kućna inspekcija prošla je glatko, a kućni inspektor nije primetio bilo kakve stavke kojima je potrebna hitna pažnja. Zapravo, nije bilo ništa o ovoj situaciji koja je uzrokovala alarm.
Na dan kada su Angie i Carl stigli do poslednjeg prolaska savjetovali su da uključe sva svjetla, vode vodu i postaraju da je peć na poslu radila, sve te vrste logičnih mjera predostrožnosti, ali ovi kupci su bili uključeni u druge poteze, ometanja u trenutku i uzbuđenja "novog doma". Umesto da slušaju savet njihovog agenta, razgovarali su o njihovoj rasporedu sofa i koji tretmani prozora trebali kupiti za dnevnu sobu.
Iako nije u mom obimu da izvršim konačnu prošlost za klijente, bilo je očigledno da kupci nisu imali nikakvih interesa i verovatno bi, ako bi se dali šansu, odustali od konačne prošlosti.
Mogao sam ih čuti u dvorištu, govoreći o tome koliko bi sadašnji podrum mogao proširiti prije nego što udarim ogradu dok sam lutao po kući, uključivši karakteristike vode, a onda sam udario ručku na toaletu. Flush! Odjednom je vrištala. Ušao sam u dvorišni prostor u vremenu da vidim gejzir - voda koja je gurala iz zemlje! I mirisalo.
Da nisam pritisnuo mehanizam za ispiranje na toaletu, nikad ne bi otkrili da je u kanalizacionoj liniji rastao koren drveća. Sledećeg dana dobili smo procenu od 5.000 dolara da ga popravimo. Pošto smo bili nekoliko dana daleko od zatvaranja, imali smo vremena da zadržimo taj novac od prihoda prodavca i naručimo završeni posao.
Evo liste predmeta za provjeru tokom finalnog koraka
- Uključite i isključite svaku lampu
- Vodite vodu i provjerite da li je propušteno ispod sudopera
- Testirajte sve uređaje
- Proverite otvarače garažnih vrata
- Otvorite i zatvorite sva vrata
- Isperite toalete
- Pregledajte plafone, zid i podove
- Pokrenite smeće za odvoz smeća i izduvne ventilatore
- Ispitati grejanje i klima uređaj
- Otvorite i zatvorite prozore
- Uverite se da su svi ostaci uklonjeni iz kuće
Kada se Dom zauzima tokom završnog koraka
Ponekad se prodavači ne isele do dana kada se transakcija zatvara ili čak nekoliko dana nakon zatvaranja. U takvim situacijama preporučujem da kupci u prisustvu prodavca izvrše konačnu prošlost. Zašto? Pošto prodavac zna sva mala pitanja o kući i može odgovoriti na pitanja koja kupci mogu imati.
Dobro pitanje koje treba postaviti prodavcu je:
Koje je unapređenje koje ste oduvek želeli, ali se nikad nije okrenulo za implementaciju?
Ovo je takođe dobar trenutak da se od prodavca zatraži adresa prosleđivanja, tako da kupci mogu poslati poštu. Pametno je ostati u dobrim odnosima sa prodavcem i, u nekim dijelovima zemlje, poput Kalifornije, kupci gotovo nikada ne sretnu sa prodavcima. Štaviše, zato što nikada ne znate kada vam je možda potrebno da stupite u kontakt sa bivšim vlasnicima, konačna prošlost je izvrsna prilika, što je čudno kako se ovo zvuči, kako bi stranke rekale zdravo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.