Zabrinjavanje se često oseća tokom kupovine kuće
Nikad ne mislite da će se kajanje kupca desiti tebi sve dok ne bude. Voleo si svoj budući dom kada ste potpisali ugovor da ga kupite, ali sada niste sigurni da li ste doneli pravu odluku. Toliko sumnje. To je ogromno. Šta ako se ponašaš prebrzo i bolje kuće dolazi na tržište sledeće nedelje? Šta ako platiš previše za kuću? Šta ako se nešto dogodi sa vašim finansijama i ne možete da izvršite plaćanje u kući?
Postoji stotine pitanja koja će se voditi kroz vaš um tokom perioda koji vodi do zatvaranja, dan kada stvarno postanete vlasnik kuće. Većina pitanja će biti jednostavne na koje se lako može odgovoriti, ali ponekad se sumnja uplaši, izaziva ludost i čini vas nesigurnim ako želite nastaviti sa kupovinom. Osim ako postoji pravi razlog za zabrinutost, vaše stanje uma bi moglo jednostavno biti standardni slučaj kućnog kupca .
Dom je najskuplja stvar koju većina nas ikada kupuje i svi želimo da budemo sigurni da smo kupili "pravo". Preduzmite ove korake kako biste utvrdili da li su vaše sumnje uzdahnuto od kupca ili indikacija da postoji pravi problem sa kućom. Naravno, ako postoji pravi problem i ne može se riješiti, možda ćete biti primorani da otkažete ugovor .
Pre nego što pređete na taj zaključak, pređimo na prvu odluku. Morate se uveriti da to nije slučaj jednostavno razviti hladne noge .
Pronađite vašu listu želja i potreba
Verovatno ste razvili listu želja i potreba pre nego što ste kupili kuću. Pronađite je i pregledajte svoje beleške.
- Da li dom sadrži najvažnije stvari na listi?
- Koji kvaliteti su uticali na koju ste odabrali kuća od onih koje ste gledali?
- Na početku, da li ste pronašli mnoge kuće koje su zadovoljile vaše potrebe ili je ovo bio retkost?
- Ako možete da se vratite iz ugovora, da li je realno misliti da ćete naći kuću koja je "bolje"?
- Šta je bilo posebno u kući pre samo nekoliko dana i kako se to promenilo - stvarno se promenilo ?
Analiziranje činjenica koje vas vode do kuće pomoći će vam da razvrstate svoja osećanja u vezi sa kupoprodajnim ugovorom . Da li je zaista bio loš izbor ili da li biste bili nervozni da krenete napred u bilo kojoj kući?
4 scenarija koja donose zabludu kupca
Ponekad se ponaša kada počnemo razgovarati sa drugima o novoj kući.
Razgovori sa porodicom i prijateljima.
Oni obično dobro govore, ali nije neuobičajeno da porodica i prijatelji ispitaju vaš izbor i šta ste platili za to, posebno ako je to vaša prva kupovina kuće i oni su začinjeni profesionalci.
Ali da li znaju tržište? Možda je bilo godina jer su sami kupili imovinu, i ako je to slučaj, verovatno nisu u kontaktu sa trenutnim cenama. Oni mogu čak i da žive u drugom delu zemlje, u oblasti gde stanovanje troši deo onoga što možete očekivati da plati na vašoj lokaciji. I da se suočimo sa tim, roditelji retko misle da je kuća "dovoljno dobra" za svoju decu. Ne možete da uporedite kako su vaši roditelji danas kupili kuću sa svojim domom.
Nastavak da gledam kuće.
Velika greška. Prestani da gledate u druge kuće, osim ako osjećate da ugovor ima dobre šanse da se raspadne (niste sigurni da će procjena biti zadovoljavajuća, mislite da bi domaća inspekcija mogla otkriti teška pitanja o popravci itd.).
Agenti za nekretnine koji nemaju smjernice.
Neki agenti ne vode svoje kupce kroz proces zatvaranja. Pitanja i sumnje se pojavljuju, a agenti nisu u mogućnosti da pruže odgovore i uveravaju svoje kupce da je ono što oni osećaju normalno. Pitanja bez odgovora mogu staviti kupce u panični način, naročito kada je to njihov prvi dom. Panika dovodi do sumnje - i konačno - na kajanje kupca.
Obratite se svom agentu i ostalima koji se bave vašim zatvaranjem kad god imate pitanja. To je njihov posao da vam pomognu.
Vaše sumnje.
Ništa u životu nije sigurno, a mi više težimo da razmišljamo o neizvesnostima kad god budemo donosili važne obaveze, i zadržavamo se na negativnim pitanjima umesto da gledamo pozitivne.
Kada su vaše zabrinutosti važeće
Postoje vremena da se kupovina treba zaustaviti. Uslovi vašeg ugovora trebaju vam omogućiti da se izostavite bez kazni ako:
- Ne možete dobiti finansiranje.
- Kuća ne procenjuje po ceni od ili preko prodajne cene ugovora.
- Kućne inspekcije otkrivaju više pitanja o popravci nego što ste spremni da preuzmete.
- Imovina graničnih linija nije onako kako ih zastupa prodavac.
- Pretraživanje naslova otkriva neotkrivene služnosti koje nekome drugima daju pravo korištenja nekretnine.
- Pretraživanje naslova otkriva neotkrivene zakupke koje neće biti zadovoljne prilikom zatvaranja.
- Postoje problemi sa djelom. Na primer, supruga bivšeg vlasnika nikada nije objavila svoja prava na imovinu.
Ovi (i drugi ozbiljni problemi) su sva pitanja koja moraju biti rešena pre kupovine imovine.
Nove vremenske akcije i stanovi
Proverite državne zakone ako vam je žao što ste kupili novu vremensku podelu ili stan. Mnoge države daju kupcima pravo da otkažu ugovor ako imaju promenu srca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora sa prvobitnim programerom - zakoni (obično) ne pokrivaju jedinice za preprodaju.
Klauzule o otkazivanju
Klauzule o otkazivanju za druge kupovine mogu se uobičajeno koristiti u vašem području - pitajte svog agenta pre nego što potpišete ponudu za kupovinu kuće.
Pripremite se pred vremenom
Najbolja stvar koju možete učiniti jeste da prepoznajete kajanje kućnog kupca je česta pojava. Razumevanje zašto se pokajanje kupca pomaže da se pripremite za to unapred i brzo provedite ukoliko se to dogodi.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.