Kada je vrijeme da prodajemo kuću za iznajmljivanje , ponekad se neočekivani problemi sa kojima se suočavaju neki prodavci zasnivaju na činjenici da je kupovina napravljena bez mnogo razmišljanja o kupovini kuće koja je lako iznajmiti. Ni svaki stan za iznajmljivanje ne počinje kao kuća za iznajmljivanje, jer se ponekad ovi domovi pretvaraju u iznajmljivanje kada se prodavač kreće negde drugde i nije spreman ili ne želi da proda.
Savet # 1 za kupovinu kuće koja je jednostavna za iznajmljivanje
Kupi kuću na dobroj lokaciji. Zapamtite izjave: lokacija, lokacija, lokacija . Nemojte kupiti kuću u problematičnom kraju gde pucnjavu izlaze noću za noćom i onda se pitate zašto je teško iznajmiti ako ne uživate u tome da budete gadni. Dobra lokacija je poželjno i popularno okruženje sa dobrim školama, gde je očigledna privlačnost aparata, a vlasnici kuće pokazuju ponos vlasništva.
Ako kupite kuću u okolini sa problemima buke, kao što su vozačke staze u blizini, autoput nad glavom ili blizu prometne raskrsnice, vrijednost će uvijek biti manje za taj dom zbog svoje lokacije. Preferirana su domovi u kratkoj razdaljini za odlazak do centralizovanih radnih mjesta ili u blizini prijevoza do tih centara za zapošljavanje.
Savet # 2 za kupovinu kuće koja je jednostavna za iznajmljivanje
Kupi u susedstvu domova zauzetog vlasnika. Najviša moguća tržišna vrijednost obično se dobija na tržištu kuća gdje se nalaze vlasnici kuća.
To je zato što će vlasnici kuća platiti premiju za stanovanje među drugim vlasnicima. Ne kupujte u oblasti sa velikim procentom iznajmljivanja osim ako to područje već nije u velikoj potražnji, kao što je centralna lokacija u centru grada, u blizini radova i prevoza.
Ponekad lako možete odabrati kuću za iznajmljivanje na ulici u kojoj živi većina drugih vlasnika kuće.
Stanari ne oduvijek drže dvorišta u istom stanju, sa identičnom pažljivom pažnjom na detalje koje pružaju vlasnici kuća. Dom može prikazati odgođeno održavanje, jer stanari ponekad ne prijavljuju probleme vlasnicima zbog straha da bi bilo koji troškovi popravki mogli dovesti vlasnika da podigne stanarinu.
Savet # 3 za kupovinu kuće koja je jednostavna za iznajmljivanje
Kupite kuću sa minimalnom konfiguracijom od 3 spavaće sobe i 2 kupatila. To ne znači da je kuća sa dvospratnim kućama teško iznajmljivati, ali je lakše iznajmiti trosoban stan, a dom će narediti veći iznos iznajmljivanja. Kućice sa 3 spavaće sobe i 2 kupatila imaju tendenciju da se obrate porodicama i pojedincima kojima je potrebno cimerima.
Mogućem zakupcu kome je potreban dom u 2 spavaće sobe može biti u iskušenju da plati malo više za stan sa 3 spavaće sobe, ali stanar kojem apsolutno trebaju 3 ili više spavaćih soba neće iznajmiti kuću sa 2 spavaće sobe. Najbolja vrijednost prodaje se često nalazi u kućama sa 3 ili više spavaćih soba.
Savet # 4 za kupovinu kuće koja je jednostavna za iznajmljivanje
Kupovina novije kuće u odnosu na stariju kuću često znači manje problema sa popravkom / održavanjem. Sa stanovišta investiranja, iako su starije kuće, poput onih izgrađene prije 1950. godine, često bolje izgrađene, nove kuće imaju tendenciju da zahtevaju manje održavanja.
Uređaji, grejači vode, HVAC sistemi, krov, vodovod i električni sistemi možda neće biti zamenjeni u kući koja je izgrađena u poslednjih 5 do 15 godina.
Novije kuće obično ne zahtevaju naknadnu opremu, bilo kao stariji dom. Kodni zahtevi se ponekad mogu odložiti dok se ne obavi popravka, naročito u pogledu uređaja koji štede vodu ili proizvoda sa niskom energijom. Imajte na umu da zamena podrhtavanja krova, na primer, sa kompozitnim krovom šindra, može uključivati uklanjanje podloge i postavljanje novog sloja OSB ili šperploče, što dovodi do povećanja troškova.
Savet # 5 za kupovinu kuće koja je jednostavna za iznajmljivanje
Proverite skrivene troškove vlasništva pre nego što oslobodite nepredviđene kupovine . Skriveni troškovi vlasništva mogu da jedu uz potencijalne profite. Saznajte da li je kuća osigurana i da li će kuća biti slobodna za bilo koje dužine vremena bez obzira da li možete kupiti slobodno osiguranje kuće i naknadu za tu specijalizovanu politiku.
Da li vam je potreban zemljotres ili osiguranje od poplava? Ispitajte poreske podatke kako biste utvrdili da li porezne stope uključuju dodatne naknade koje ne utiču na druge kuće u blizini.
Proverite da li su dopuštena ažuriranja, posebno ako se čini da je dom mogao prepraviti bez dozvola . Proverite stope korisnosti i vrste komunalnih usluga. Na primer, električni dom može koštati više od grejanja od kuće na prirodnom gazu, a prozori sa dvostrukim prozorima pružaju više izolacije od jednog panela.
Bonus Savet : Ako se kuća nalazi unutar zajednice koja je regulisana od strane udruženja kuće , saznajte da li postoje ograničenja na iznajmljivanje, bilo kratkoročno ili dugoročno. Poslednja stvar koju trebate ili želite je kupiti kuću u svrhu iznajmljivanja, samo da biste otkrili da vam HOA zabranjuje da ponudi kuću za iznajmljivanje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.