Da li bi kupci potpisali ekskluzivne ugovore sa agentom?

Sporazum kupca može pomoći, ali biti savladan prije nego što potpišete agenta

Pitajte bilo kog kupčevog agenta koji već neko vreme praktikuje nekretninu, i čujete tužne priče od onih agenata koji su želeli da su kupili kupca brokerski ugovor . To je zato što kada je kupac konačno odlučio da ponudi ponudu, kupac je napisao ponudu sa drugačijim agentom. Međutim, u odbrani kupaca, retko je greška kupca. Agenta je kriva što ne objašnjava kako poslovanje funkcioniše.

Agent obično radi sa kupcem nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci ili duže. Ovaj napor obuhvata:

• Upoznavanje kupca sa zajmodavcima i dobijanje preporucivih kredita
• Slanje e-pošte koje odgovaraju zahtjevima kupca
• Pozovite agente za određivanje dostupnosti
• Sastavljanje zakazanih ugovora sa prodavcima pre nego što dođu do kuće
• Vožnja kupca iz jednog susedstva na drugu, ponekad obilazak do 10 kuća na dan
• Prikaz potencijalnih domova kupcima
• Istraživanje uporedive prodaje za kupce

Onda će jednog dana kupac, u uzbuđenju bez daha, nazvati da su on i njegova žena vozili novom podružnicom, zaustavili pogled na model kuće i potpisali ugovor za kupovinu novog doma od graditelja. Ponekad kupac dodaje: "Zar to nije sjajno?" Naravno, za kupca, ali to nije sjajno iz perspektive agenta.

Agenti kupca očekuju kompenzaciju

Kao što agenti listinga potpisuju sporazume o formalnom listingu sa prodavcima, kupovni agenti očekuju i formalne sporazume.

Poput ugovora o listingu, kupoprodajni brokerski ugovori su tipično bilateralni, izričući prava i dužnosti obe strane. Pošto su bilateralni ugovori u suštini obećanje u zamenu za obećanje, ako agent ne izvrši, kupac može imati pravo da otpusti agenta.

Pronalaženje kupovog agenta

Mnogi kupci su od porodice, prijatelja ili saradnika upućeni kupcu.

Upućivanje je najbolji način da se pronađe agent . Međutim, kupci koji se preseluju u novu oblast retko imaju luksuz u izgradnji kontakata dovoljno brzo da poveravaju referentnom izvoru. Kupci alternativa mogu da koriste za pronalaženje agenta:

• Internet pretraživanja

  Pronalaženjem onlajn oglasa kuća za prodaju, kupac može brzo shvatiti koji agenti u određenim kvartovima popisuju većinu kuća. Ali to bi značilo da bi ti agenti bili specijalizovani za predstavljanje prodavaca, a ne za zastupanje kupaca. Umesto toga, pokrenite ključne reči kao što je "agent Denver kupca u centru grada" iz pretraživača. Takođe možete pretraživati ​​veb lokacije na kojima agenti održavaju nacionalne profile kao što su Realtor.com ili Active Rain, pored pronalaženja ekskluzivnih kupovnih brokera koje se specijalizuju samo za zastupanje kupaca i ne uzimaju nikakve listinge.

• Otvorene kuće

  Agent koji posjeduje otvorenu kuću može ili ne mora biti agent za listing. Trebalo bi da pitate. Otvorene kuće pružaju odličnu priliku za interakciju s agencijama i saznajte više o njima. Ako agent postane poznat i vaše ličnosti se zatraže za vizit kartu. Zatim, potražite dodatne informacije na web stranici agenta.

Da li treba da potpišete ekskluzivni ugovor?

Malo baca kupce brže nego agent koji su pogledali na internetu, koji emitira kupovački brokerski ugovor pre nego što se lično sastanu.

Većina kupaca treba da se oseća udobno sa agentom pre potpisivanja. Baš kao što je agent kupca želeo da oseti da se dobija dobar odnos sa kupcem.

Intervjuisanje agenta za nekretnine može pomoći u ublažavanju neizvesnosti kupca. Međutim, mnogi kupci su sigurni o potpisivanju sporazuma jer su zabrinuti zbog toga što veza možda neće uspeti. Oni ne žele da se zaglavljuju sa agresivnim agentom, i to je razumljivo. Evo nekoliko mera predostrožnosti koje možete preduzeti da biste oslobodili tu anksioznost:

• Pitajte za kratkoročno

  Termin kupoprodajnog ugovora brokera se može pregovarati. Iako mnogi agenti mogu tražiti 90-dnevnu posvećenost kao minimum, možete slobodno tražiti 24-satni, sedmodnevni ili 30-dnevni termin; to je sve što možete pregovarati.

• Zatražite nedozvoljeni Ugovor

  Ovi sporazumi obezbeđuju nadoknadu zastupniku ako zamenite agente midstream ali na kraju kupite kuću koju vam je predstavio prvi agent. Ona štiti agenta postavljanjem razloga nabavke . Ali slobodni ste da pratite druge domove sa drugim agentom.

• Kompromis

  Možete reći agenciji da volite da provedete malo vremena da je upoznate prije nego što potpišete ugovor o ekskluzivnom kupcu. Razumno je reći: "Hajde da provodimo popodne u kući, a ako mislim da možemo da radimo zajedno, potpisaću vam saglasnost pre nego što ponovo izađemo." Oprezan sam protiv rada sa agentom koji je previše željan da sarađuje sa vama pre nego što vas intervjuiše.

• Navedite oblasti i uslove

  Većina ugovora sadrži opis imovine. Ako ste neodlučeni za područja, možda ćete želeti da navedete uslove i oblast u ugovoru, što će vam omogućiti da radite sa drugim agencijama u drugim područjima ili pod različitim uslovima. Na primjer, možete odrediti opseg cijena ili susjedstvo. Ako kasnije odlučite da ne želite kupiti kuću u tom cijeni ili u tom kraju, možete odabrati drugog agenta da vam pokaže domove u drugom cenovnom rasponu ili novom području.

• Traži garanciju

  Dajem svojim klijentima garanciju. Mnogi agenti će prihvatiti taj zahtev ako pitate. To znači da je to dvosmerna ulica. Ja garantujem kupcima da, ako bilo koji od nas odluči da veza ne raste ili se naša ličnost slaže, ja ću ih osloboditi iz sporazuma, a isto mogu i učiniti. Na taj način vi niste utemeljeni na poslovni aranžman ako je agent isuviše naporan, argumentovan ili tvrdoglav, i ne govorim samo o sebi.

Realizacija ugovora je kod brokera. Ugovori o nekretninama se rade između brokera i klijenta, a ne agenta i klijenta. Ako niste zadovoljni sa agentom koji ste izabrali, možete obično otići do brokera i zatražiti zamjenu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.