Greške koje bi mogle da te koštaju u novom domu

by Elizabeth Weintraub

10 Kupovina grešaka

Malo domaćih kupaca prestaju da misle da bi mogli izgubiti svoj dom. Ali greške se događaju. Neke je teško izbjeći, što je rezultat lošeg savjeta, loše sreće ili pada tržišta. Mnogi, međutim, mogu se izbeći sa samo malo zdravog razumevanja.

Evo osam jednostavnih za izbjegavanje koje bi vam mogle izgubiti svoj dom prije nego što ste imali priliku da uživate u njemu!

01 Ne prisustvuju seminari bez novca

Besplatni seminari mogu zvučati kao odličan način da saznate - i počnete investirati u - nekretnine. Na kraju krajeva, nemate šta da izgubite, već vreme ... zar ne?

Pogrešno. U stvarnosti, ti seminari više izgledaju ovako:

Počnete tako što ćete nazvati taj besplatni telefonski broj da napravite rezervaciju. Zatim sjedite kroz tri sata prodaje za knjige, trake, CD-ove i posebno diskontirane usluge sakupljene od strane gurua seminara koji najvjerovatnije nikada nisu kupili ili prodali dio nekretnina u svom životu, ali se nadaju da će iskoristiti svoju ranjivost.

Ako pratite savet vašeg tzv. Gurua, možda ćete se pretvoriti u desetine ponuda nisko-lopte koje se odbijaju dok ne pronađete prodavca koji će sve svoje finansiranje prenijeti sa 18% kamate sa trogodišnjim plaćanjem balona . Očigledno ćete izgubiti mnogo više od vremena; U međuvremenu, svi ostali, uključujući i "guru" i banku - će napraviti bogatstvo od vaših grešaka.

02 Izbor loših agenata

Nisu svi agenti za nekretnine jednako kvalifikovani samo zato što poseduju licencu za nekretnine . Dok neki mogu da znaju teritoriju i imaju u vidu svoje najbolje interesovanje, mnogi su slabo informisani ili naporno rade kako bi bili sigurni da prodavac dobija najviše od prodaje.

Imajući u vidu tu stvarnost, evo nekih ključnih koraka koje treba pratiti prilikom izbora jednog agenta:

Intervjuišite svog agenta - i ne brinite za mogućnost da ćete uvrediti postavljanje teških pitanja ili razjašnjavanje odgovora agenta.
Izbjegavajte angažovanje najjeftinijih i najodrživijih agenata koje možete pronaći, bez obzira na iskustvo , jer vjerujete da će agent raditi teže za vas.
Obavezno potpišite kupovni brokerski ugovor .
Kada ste se prijavili sa agentom, držite se sa njim ili njime. Izbjegavajte grešku koja ide direktno u agenciju za listing kuće koju ste odlučili kupiti i tražite od tog agenta da vam napiše ponudu za kupovinu .

03 Brisanje štednje

Koliko treba da potrošite u novom domu? Jednostavan odgovor: trebali biste trošiti ono što možete priuštiti.

Ako stavite svaki cent, možete srezati zajedno sa učešćem u novom domu, pozajmiti novac od rođaka kako biste platili svoje troškove zatvaranja , i planirajte da naplatite sve popravke i buduće održavanje na kreditnoj kartici - trošite previše.

Da li treba da isplatite račune za penzionisanje kako biste završili sastanke sa krajem? Nemoj.

04 Odbijanje profesionalnog savjeta

Ako ste ekspert za nekretnine, ne biste čitali ovaj članak. Dakle ... potreban vam je profesionalni savet dok sastavljate ugovor o zajmu i hipoteku. Neki načini za početak:

Pretražite informacije na Internetu (naravno, naravno, da posetite renomirane lokacije)
Pročitajte knjige nekretnina
Angažujte advokata i računovođa za savet - i slušajte ih.

05 Izbor egzotičnog finansiranja

Što je niža mesečna uplata, više novca ćete imati svaki mesec da biste potrošili na druge stvari. Ipak, važno je pažljivo ispitati drobnu štampu koja opisuje veoma niskobudžetne kredite, što može izgledati odlično danas, ali se za godinu ili dva ispostavilo da je stvaran problem.

Šta nije u redu sa niskotarifnim kreditima? Mnogi takozvani "egzotični" zajmovi imaju stope koji počinju nizak, a zatim balon ... drugi su "podesivi", što znači da bi niska stopa ove godine mogla postati prekomjerna stopa za narednu godinu.

06 Izbiranje pogrešnih susedstava

Tri najvažnije riječi u nekretninama su lokacija, lokacija, lokacija. To znači da čak i prekrasna kuća u lošem susedstvu može biti loša investicija.

Kako možete reći da li je komšiluk loš? Ponekad je očigledno - ali malo istraživanja može biti od velike pomoći.

Postavljanje policijske službe o statistici kriminala.
Razgovarajte s komšijama pre kupovine.
Prošetajte u susjedstvu u različito doba dana, tražite probleme u vezi s javnošću, kao što su junk u dvorištima, ukopani prozori, ili očigledno nezaposleni ili beskućnici koji se druže u prodavnici pogodnosti.
Usporedite cijenu kuće koju razmatrate na cijenu drugih kuća u okolini. Ako su cene na hiljade manje od domova u susjedstvima koje ste razmatrali ali ne možete priuštiti, šanse su lokacija koja je problem.

07 Prelazak na kućne inspekcije

Bez obzira koliko je divna, svaki dom ima svoje izazove. Dok su piling i prelomljene ograde vidno očigledni, neispravni krov, korodirane cijevi, problematično ožičenje ili stariji sistem grijanja mogu izbjeći vaše obaveštenje. Sve to koštaju novac.

Kako otkrivate probleme - pogotovo kada su pokriveni, sakriveni ili unutar zidina?

Inspekcije na kući su vaš najbolji alat za pronalaženje onoga što nije u redu, a kvalifikovani kućni inspektori su obučeni da proveravaju svaki sistem, uređaj i cev. Naravno, nećete odbiti svoju kuću iz snova jer vam treba novi sloj boje - ali možda ćete moći da pregovarate o ceni, ili zamolite vlasnika da oslikaju kuću pre kupovine.

Šta se događa ako odlučite da biste želeli da sačuvate novac koji ćete potrošiti na kućnoj inspekciji i umesto toga kupiti novi roštilj? Postoje dobre šanse da nećete primijetiti da se unutrašnji zidovi raspadaju jer ... svež sloj boje radi čuda.

08 Pucanje u dug nakon zatvaranja

Sada kada ste vlasnik kuće, vi ste oduševljeni svim podsticajima koji stižu na poštu i nude sjajne ponude na domaćem zajmu . Zašto možete izvući sav svoj kapital i iskoristiti ovaj novi novac za kupovinu svih onih potreba koje negirate sami i vašu porodicu. Odmor na Havajima sledećeg decembra zvuči predivno za vas. Takođe kupuje nameštaja za patio, a možda i nova paluba ili banja za dvorište.

Ako ovo zvuči kao odličan plan, razmislite ponovo! Pošto ste kupili novi dom, imate odgovornost da brinete i plaćate svoju investiciju. Provedite se u više dugova, a prvi manji oporavak (izgubljeni posao, zdravstvena zaštita, itd.) Može vas poslati u zatvorsku kaznu!