Potražnja za višegeneracijskim kućama ne usporava. Kada je Pew Research Center objavio izveštaj 2016. godine, koji prikazuje skoro 1 u svakih 5 Amerikanaca, živi u okruženju sa više generacija, ovo je bila rekordna vest. Možemo pratiti trend rasta od 26,8 miliona porodica u 1960. godini, koji zajedno sa dvoje ili više odraslih članova porodice živi u 60,6 miliona porodica u 2014. godini.
Nije teško shvatiti zašto su danas mnogobrojne domove toliko vrele robe.
Postoji mnogo razloga zbog kojih prošireni članovi porodice mogu imati snažnu želju da žive zajedno:
- Tržišni pad. Tržišna nesreća od 2006. do 2011. godine mnoge ljude izvela iz svojih domova iu dom član porodice. Foreclosures i kratke prodaje uticale su na kredit svih ovih ljudi, tako da neke porodice nisu imale drugog izbora osim da se okrenu roditelju ili drugom članu porodice za stanovanje.
- Diplomci fakulteta ne mogu dobiti posao. Mnogi nedavni diplomci na matičnim fakultetima mogu otkriti da je teško naći posao u svojoj oblasti ili da ponuđena plata nije dovoljna za priuštiti stan.
- Stariji članovi porodice mogu zahtijevati više brige. Ljudi danas žive duže. Kada roditelj ili starija baba pate od gubitka pamćenja ili drugih zdravstvenih problema, često odrasla djeca će ponuditi mjesto u svom domu da bi se prilagodilo zaokruživanjem 24-časovne nege.
- Milenijaci ostaju kući. Neuspešno pokretanje nije samo glupi film sa Sarah Jessica Parker; to je stvarna situacija. Mladi ljudi, rođeni između 1980. i 2000. godine, čine skoro jednu trećinu djece koja borave u kući i ne vide razloga da se isele iz kuće.
- Imigranti. Hispanjolci i azijske porodice čine većinu manjina koje žele da proširuju članove porodice koji emigriraju u Sjedinjene Države. Život zajedno kao mešana porodica je prirodan način života u nekim zemljama.
- Iznenada jedna odrasla djeca. Djeca koja napuštaju kući da žive sa partnerom ili supružnikom ponekad otkrivaju da odnos ne treba da traje u najnepovoljnijim vremenima. Jedini roditelji sa decom često smatraju da je lakše upravljati počevši ako se vrate kući.
- Ljudi koji vole ideju da žive sa porodicom. Više nije stigma da živi sa roditeljima ili bakama i djedama. Ideja o zajedničkom životu i održavanju porodice zajedno ima sve veću privlačnost. Bolje zdravlje, prosperitet i negovanje podrške su razlogi zbog kojih ljudi žele da žive sa više generacija.
Tipovi višekorisničkih domova
U svojoj praksi u vezi s nekretninama, rutinski zadovoljava potrebe klijenata koji traže više generacijskih kuća. Nekoliko godina unazad, tražnja za takvim stanovanjem nije bila toliko intenzivna koliko je danas. To znači da se i marketing promenio. Više ne predstavljam duplex listing, na primer, kao striktno investicionu imovinu ili "živjeti u jednoj, iznajmiti drugu." Zbog sve veće potražnje za višegeneracijskim kućama, usmeravam te vrste porodica na investicione nekretnine.
U nastavku su prikazani tipovi domova koji su pogodni za multi generacijske porodice:
- Dve kuće puno . Ovo nisu samo domovi u zemlji. U mnogim gradskim naseljima nalaze se dve kuće. Neki MLS kriteriji dozvoljavaju pretragu dve kuće na puno.
- Inflacija . Veliki pokret u Sacramentu, na primjer, je izgradnja kuće preko garaže ili na uličici, posebno na dubokim dijelovima od 80 do 160 stopa. Relativno je lako dobiti dozvolu za izgradnju na infillu. Mnogi gradovi počinju da usvajaju sličan program.
- Dve do četiri stambene jedinice . Ovo uključuje duplekse, bez obzira da li su konfigurisani gore-dole ili uzastopno, kao i tripleksi, četiri-plexi ili jedan porodični dom, zajedno sa dupleksom na seriji.
- Dva susedna polupleksa . Polupleksi su popularni u Kaliforniji. Oni se sastoje od dva objekta koji mogu izgledati kao duplex, ali svaki ima poseban broj parcele. Mogu se prodavati odvojeno.
- Izgraditi više od generacijskih domova . Nacionalni graditelji kuće prepoznali su potrebu za višegeneracijskim stanovanjem, a glavni akteri su dizajnirali specifične domove za više generacija. Neki posebni dizajni su dve rezidencije pod jednim krovom, sa dvije kuhinje i zasebno definisanim prostorom za privatnost.
- Domovi sa dvokrevetnim apartmanima. Čak i moj mali Metrolist MLS pruža oznaku za potpunu spavaću sobu i kupatilo na prvom spratu. Za neke porodice ne mora biti uljar, sve dok se mama i tata, sin ili ćerka osećaju ugodno.
Najbolji način za pronalaženje više generacijskih domova
Vaša najbolja opklada za pronalaženje različitih opcija pogodnih za višekorisničko stanovanje je pronalaženje iskusnog nekretnickog agenta za pomoć. Možete pretraživati kuće online na bilo kojem broju web lokacija, ali mnogi od njih su neregulisani. Neki namerno objavljuju hranu bez obzira na kvalitet ili izvor informacija. Domovi se mogu prodati ili čekaju do trenutka kada ih pronađete. Može biti veoma depresivno da se zaljubite u kuću na internetu i saznate da nije na prodaju.
Agent za nekretnine može podesiti privatne pretrage za primanje listinga čim dođe na tržište. Agent takođe može da organizuje obilazak novih gradilišta. Usluge kupčevog agenta obično su besplatne kupcu. Nema sumnje da ćete uslugu agenta biti neprocenjiv i lakše nego sami.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija, BRE # 00697006.