Najgora mesta za pronalaženje kuća za prodaju
Činjenica je da većina domaćih kupaca nema ideju gdje naći kuće za prodaju.
Oni imaju tendenciju da pretpostavljaju da je nacionalna internet stranica sa puno lijepih slika, možda stranica sa pitanjima i odgovorom, dobro mesto jer vide puno aktivnosti. Nacionalne web stranice nisu vaša najbolja opcija.
Web stranice koje sadrže popise kuća za prodaju iz cele zemlje povlače te informacije iz različitih izvora, od kojih su neke nepouzdane ili pogrešne. Na primjer, na nekim web stranicama se dobijaju oglasi iz izvora koji izbjegavaju kuće koje su prisutne na listi hipotekarnih depozita. Kada vlasnik kuće otkaže na plaćanja, ova internet stranica preuzima tu delinkvenciju i izveštava o tome kao preokrenutu . To znači da je kuća na prodaju. Koje su kvote možda neće biti na prodaju, ali možda ćete ga naći na nacionalnoj web stranici.
Neke web stranice ne prijavljuju prodaju ili čekaju na prodaju . Dakle, kupac može pronaći savršeni dom za prodaju, ali taj dom već je prodat. Potrebno je nekoliko sati do nekoliko dana da neke web stranice ažuriraju i informacije, tako da kupac retko veruje da su informacije trenutno aktuelne, mnogo manje tačne.
Može biti vrlo frustrirajuće i uznemirujuće pokušati da se oslanja na informacije koje se tiču ispravno, ali pogrešno.
Ove web stranice obavljaju prilično dobar posao pri davanju prvog kupca kuće pregled cene u određenoj oblasti, ali uglavnom sirovi podaci mogu da koriste prečišćavanje.
Agenti koji reklamiraju kao specijalisti za oblast na web stranicama
Spominjem tzv. Specijaliste za područje jer ćete se upustiti na određene tipove web stranica.
Na primjer, vlastita web stranica nekog agenta za nekretnine neće vas upućivati na konkurentnog agenta za nekretnine , ali mnoge nacionalne web stranice kuća za prodaju aktivno podstiču agente za nekretnine kako bi reklamirali. Drugim riječima, ove web stranice naplaćuju agenta mesečnu ili godišnju naknadu za oglašavanje sebe kao specijaliste područja.
Ona funkcioniše kao sjajan prihod prihoda za kompanije na web sajtu, a on pruža agencijama za nekretnine, koji možda neće dobiti nikakvu izloženost na internetu mesto koje treba primetiti.
Da li je to nekretninski agent koji se može ponuditi kao jedan od četiri agenta koji će vam pomoći u stvarnosti za stručnjaka za područje ili je taj agent budni preduzetnik sa dodatnim novcem za plaćanje specijalnog smještaja? Nećete znati. Kvote su verovatnije da agent nije specijalista za područje jer obično ove vrste oglašavanja imaju tendenciju da se obrate novim agentima koji traže kupce da pomognu u izgradnji svog posla.
Specijalista za susedstvo je generalno agent koji listira i prodaje puno listića u tom kraju. Iako postoje neki delovi zemlje u kojima se agenti specijalizuju za rad samo sa kupcima, a to su tipično ekskluzivni kupci. To je zbunjujuće. Da biste razjasnili, verovatno biste trebali pitati "specijaliste područja" koliko je kuća koje je agent prodao u tom kraju.
Saznajte da li je agent specijalizovan za zastupanje kupaca ili prodavaca ili oboje.
Najbolja mesta za pronalaženje kuća za prodaju
Najbolje mesto za pronalaženje kuća za prodaju na mreži jeste da se te informacije primaju direktno iz istaknutog višestrukog lista listinga ( MLS ). Liste usluga višestrukih listinga se ažuriraju odmah. Samo oni agenti za nekretnine i drugi plaćeni učesnici u uslugu višestrukih listinga imaju pristup ovim informacijama. Usluga višestruke liste može da prikaže liste lokalnim novinama ili možda na sopstvenom javnom portalu, ali neće sadržati informacije koje će agent za nekretnine dobiti.
Osim što ste se pretplatili na lokalnu uslugu za višestruko kotiranje, sledeća najbolja stvar je da tražite od agenta za nekretnine da vas pretplati na listinge. Često se možete prijaviti za automatske e-pošte putem web stranice agenta, ali liste koje ćete dobiti sa web lokacije agenta najverovatnije će se isporučiti putem IDX-a, što nije tako široko kao podaci iz mothership-a, usluga višestrukog popisa.
Ako se agent slaže da vam pošalje e-poštu, taj agent može verovatno urediti da se oglasi dostave direktno iz MLS-a. Što je općenito vi napravite svoje parametre, više listi koje ćete dobiti. Ako tražite dom u rasponu od 400.000 dolara, vaš agent može postaviti parametre od $ 399,000 do $ 450,000. To bi značilo da ne biste dobili kući po ceni od 455.000 dolara.
Većina agenata za nekretnine imaju mogućnost da odrede granične pretrage ili mogu izvući traženje mape za vas, što je posebno korisno ako tražite više od jednog ZIP-a. Možete zatražiti da dobijete prodavane liste, kao i listu oglasa koji će vam pomoći da pratite tržište. Neki sistemi dozvoljavaju e-poštu da izlazi nekoliko puta dnevno, pa čak i svaki sat u satu.
Ako još niste spremni da kupite kuću ili da zamolite nekog agenta za nekretnine da vam pošalje automatske e-poruke liste, vaša druga najbolja opklada je da pronađete kompaniju za nekretnine u vašem gradu koja se bavi većinom listinga. Ova brokerska verzija će verovatno održavati aktivnu web stranicu kao marketinški alat, koji će obezbediti filtrirane informacije o listingima kroz sopstvenu hranu iz MLS-a.
Uverite se da brokerska kuća nudi liste od svakog brokera i ne samo da nudi brokerske listinge. Generalno na dnu negde ćete pronaći poruku o brokerskoj agenciji koja je vlasnik listinga. Moglo bi se pročitati: navodeći ljubaznost brokerske kuće Big Box. Oglašavanje samo u vlasništvu kompanije uopšte nije problem u velikom metropolitskom području, ali je prevladavajući u malom gradu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.