Šta je obuhvaćeno planovima kućne zaštite?
Kućna garancija može osigurati bezbrižnost. Posljednja stvar koju kupac kuća želi brinuti nakon zatvaranja je ono što bi moglo da se probije ili neuspjeh u svom novom domu. Pošto to može obuhvatiti mnoštvo stavki i sistema, za bezbrižnost, dobra je ideja da dobijete plan zaštite kuće. Posebno je dobra ideja da dobijete kućnu garanciju ako ste prvi put kupac kuće bez iskustva održavanja kuće.
Ko plaća kućnu garanciju?
Sada, da li prodavac plaća plan zaštite kuće i pokrivenost kućne garancije ili da li kupac plaća za to, zavisiće od vaših lokalnih običaja. To se razlikuje. U mnogim lokacijama, normalno je da prodavac plaća pokriće jer je to pogodnost prodavca. Zašto? Zato tada kupac neće pozvati prodavca nakon zatvaranja ako nešto prekida. Mnogi agenti za nekretnine takođe će kupcima pružiti kućnu garanciju kao poklon prilikom zatvaranja.
Koliko košta kućna garancija?
Oni su prilično jeftini, obično se kreću od 300 do 500 dolara, u zavisnosti od pokrivenosti. Domaća kompanija za garantovanje ponekad pokreće specijalnu prodaju i cijene popusta ili nudi dodatnu pokrivenost po istoj cijeni. Pravila se plaćaju unaprijed godinu dana unapred, kada iste ističu i mogu ih obnoviti od strane vlasnika kuće uz nešto višu naknadu.
Kako oni rade?
Iako specifični planovi predviđaju specifične vrste pokrivanja, većina posluje na sličan način i sadrži zajedničku riječ.
- Ako kućni sistem ili uređaj prekine ili prestane da radi, vlasnik kuće pozove kućnu garanciju.
- Kompanija za kućnu garanciju poziva dobavljača sa kojim ima poslovni aranžman.
- Specifični provajder poziva vlasnika kuće da zakazuje termin.
- Provajder rešava problem. Ukoliko uređaj nije ispravan i ne može da se popravi, zavisno od pokrivenosti ugovora, kompanija za kućnu garanciju će platiti za zamenu i instalaciju uređaja.
- Vlasnik kuće potom plaća malu komercijalnu naknadu za posetu (manje od 100 dolara).
Vrste pokrivenosti
Pošto se svi planovi razlikuju, želeli biste konkretno da pitate šta je pokriveno. Pitajte svog agenta za nekretnine ako su dostupne nadogradnje. Pažljivo obratite pažnju na to da li će kompanija za kućnu garanciju platiti popravke za izradu određenih vrsta sistema ili uređaja u skladu sa novim propisima.
Šta ako se ne složim sa ishodom?
Ponekad pružaoci usluga odbijaju potraživanje. (Pogledajte dole.) Ako se to dogodi ili ako niste zadovoljni pruženim uslugama, pozovite svog agenta za nekretnine i požalite se. Vaš agent za nekretnine, ako ima dobar radni odnos sa predstavnikom kompanije za kućnu garanciju koja pokriva vaš dom, dobro, ona može tražiti rezoluciju za vas. Agenti širom zemlje mogu biti vrlo uznemireni ovom sugestijom, ali to funkcioniše. Ako me moj klijent nazove problemom, pozovem svoj reporter za kućnu garanciju i ona na kraju pronađe način da reši rešenje prihvatljivo za sve uključene strane.
Ukratko, ne uzimajte "ne" za odgovor! Zovite svog agenta za nekretnine. Vaš agent može imati leveridž.
Šta nije pokriveno?
- Spoljašnje predmete kao što su prskalice
- Popravke slavine nisu obuhvaćene svim planovima
- Nisu svi planovi plaćeni za frižidere, podloške i sušare ili otvarače garažnih vrata
- Spa ili bazeni, osim ako nije zatraženo specifično pokrivanje
- Dozvole za dozvole
- Haul-aways
- Stavke prestanu pre zatvaranja
- Isključenja navedena u politici
Šta može dovesti do odbijanja plaćanja?
Ovo je stvar koja uznemirava puno kupaca nakon zatvaranja kada im se odbijaju usluge za popravku. Ponekad može izgledati kao da kompanija aktivno traži način da ne nadoknađuje vlasnika kuće, a ta pretpostavka, ponekad, može biti tačna.
- Nepravilno održavanje
- Prethodno stanje otkriveno u kućnoj inspekciji
- Kod kršenja
- Neobično habanje i suzenje
- Nepravilna instalacija
Opšte pokrivanje u kućnoj garanciji
- Klima
- Mašine za pranje posuđa
- Zvončići
- Peći / grejanje
- Bojler
- Kanal (kodiranje)
- Odlaganje smeća
- Unutar zaustavljanja za vodu
- Plafonski ventilatori
- Električni sistemi
- Opseg i pećnica
- Telefonski kablovi
Pošto pokrivenost plana za kućnu garanciju može varirati od države do države i od politike do politike, zatražite da vidite primjerak primjene pravila pre nego što počnete. Naći ćete kako neki vlasnici kuće kunu po planu kućne garancije, a drugi ih mrze.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.