Da li je vaš kućni inspektor provjerio Essentials?
Neupotrebljivo ispunjeni, ne pokazuju uvijek kupcu sve što bi moglo biti pogrešno.
Ali šta otkriva izveštaj o kućnoj inspekciji? Domaći kupci su često u mraku o kućištu i njegovim komponentama, te imaju poteškoće da dešifruju kućne inspekcije. Terminologija bi mogla biti komplikovana, a malo njih zna razliku između šipke i žljebova. Kako bi kupac koji nikad nije imao vlasništvo u kući zna šta treba uključiti na kontrolnu listu za kućne inspekcije? Mnogi kupci takođe ne znaju kako da saznaju koje su vrste grešaka ozbiljne ili da li je njihov kućni inspektor provjerio sve bitne elemente. Ovo može biti zastrašujuće za kupca.
Upoređivanje spiska za proveru kućne inspekcije
Sve domaće inspekcije su različite i mogu drastično da variraju od države do države, kao i širom zemlje i gradova. Puno zavisi od kućnog inspektora i koje udruženje, ako postoji, kojem pripada kućni inspektor.
Pošto sam upoznat sa kućnim inspekcijama obavljenim u skladu sa standardima prakse koje je utvrdila Nacionalna asocijacija sertifikovanih kućnih inspektora, sljedeće informacije su zasnovane na NACHI smjernicama.
Kontrolna lista za kućnu inspekciju stavki nije pregledana
Shvatite da domaći inspektori u Kaliforniji nisu licencirani, niti su licencirani u mnogim državama.
Međutim, standardna praksa kućnog inspektora obično ne uključuje sljedeće, za koje se može tražiti posebna licenca za inspekciju i identifikaciju:
- Azbest
- Radon , metan, radijacija i formaldehid
- Uređaji koji uništavaju drvo
- Kalup, plesni i gljive
- Glodari
- Olovo
Stavke za pregled glavne inspekcije za kućnu provjeru
- Strukturni elementi .
Izgradnja zidova, plafona, podova, krova i temeljnih konstrukcija. Pitajte o horizontalnim pukotinama nasuprot paralelnim pukotinama. Da li je fondacija sigurna? Da li krova propušta? Da li je na tavanu bilo vatre? - Vanjska evaluacija .
Zidna obrada, uređenje prostora, gradacija, nadmorska visina, drenaža, dovozi, ograde, trotoari, fasci, trim, vrata, prozori, svjetla i vanjske posude. Ako je eksterijer pokriven stranicama, šta je ispod nje? - Krov i potkrovlje .
Uramljivanje, ventilacija, vrsta krovne konstrukcije, trepere i oluci. Ne uključuje garanciju stanja krova niti certifikaciju krova . Koliko slojeva je na krovu? Kada će to biti potrebno zamijeniti? Koji je prosečan životni vek krova? - Vodovod .
Identifikacija materijala za cijevi koji se koriste za pitke, odvodne, otpadne i odvodne cijevi. uključujući stanje. Toaleti, tuševi, sudoperi, slavine i zamke. Ne uključuje inspekciju kanalizacije. Pitajte da li je vodovod bakar i pazite na neispravne spojeve, kao što su one koje se mogu pojaviti sa Kitec vodovodom.
- Sistemi i komponente .
Bojleri, peći, klima uređaji, radovi na kanalu, dimnjak, kamin i prskalice. Obično se vrši odvojena inspekcija dimnjaka ako inspektor sumnja da postoji problem. Nisu svi kućni inspektori proverili prskalice da bi se uverili da pravilno funkcionišu. - Elektrotehnika .
Glavni panel, prekidači, tipovi ožičenja, uzemljenje, izduvni ventilatori, posude, stropni ventilatori i svjetlosne instalacije. Pitajte da li je električna ploča na listi poziva. Da li je to kod? Da li električni panel korisnici prekidači (poželjni) ili osigurači (zastareli)? - Uređaji .
Mašina za pranje posuđa, opseg i pećnica, ugrađene mikrotalasne pećnice, odlaganje smeća i, da, čak i detektori dima. Podloge i sušare su obično uključene i ako ostanu kod kuće, ali pitajte zato što su ti aparati lična svojina.
- Garaža .
Ploče, zidovi, plafon, otvori, ulaz, vatrozid, garažna vrata, otvarači, svetla, posude, eksterijer, prozori i krov. Ako je garaža pričvršćena u kuću, može se zahtevati inspekcija štetočina, u zavisnosti od vrste kredita koji korisnik kredita dobija. Da li garaža ima zaštitni zid? Da li vrata iz garaže iz kuće imaju samozapirne šarke?
Stavke za pregled kućne inspekcije Potrebne usluge
Izveštaji o kućnoj inspekciji ne opisuju stanje svake komponente ako je u izvrsnom stanju, ali treba napomenuti svaku stavku koja je neispravna ili je potrebna usluga. Ozbiljni problemi su:
- Pitanja zdravlja i sigurnosti (u razumu)
- Krovovi sa kratkim trajanjem života
- Peći / A / C kvarovi
- Nedostaci u fondu
- Pitanja vlage / drenaže
Stavke provere za proveru kućne kontrole prodavci bi trebali popraviti
Ako imate izbor, možda bi bilo pametnije da angažujete sopstvene izvođače radova i nadgledate popravke. Prije izdavanja zvaničnog zahteva za popravku , uzmite u obzir poticaj prodavca da unajmite najjeftinijeg ugovarača i zamijenite uređaje sa najskupljim brendovima.
Iako domaći inspektori nisu voljni i, u nekim slučajevima, odbijaju da otkrivaju troškove popravke, pozovite izvođača radi utvrđivanja obima i troškova da sami popravite manje probleme. Nijedan dom nije savršen. Svaki dom će imati pitanja koja su zabeležena ili označena u kućnoj inspekciji. Čak i novi domovi.
Problem popravke koji će biti kupac za kupovinu kuće za kupovinu prvog puta , što će kupca da otkaže ugovor , neće uticati na kućnog kupca upućenog u kućnu popravku . Razgovarajte sa svojim agentom, porodicom, prijateljima i pozovite nekoliko izvođača kako biste razgovarali o tome koje vrste defekata su manje. Možda je dostupno jednostavno rešenje, kao što je zamena kutije od 1,99 dolara, koja može rešiti mnoge probleme sa izlazom.
Podignite i pozadi, radi dobijanja kućne inspekcije. Neki kupci smatraju da je kućna inspekcija nepotrebna, naročito ako kupuju novu gradnju . Ako prekidač za svetlo ne radi ili klima uređaj isprazni vrući vazduh, to su problemi koje možete videti i testirati. Problemi koji se ne prepoznaju lako, kao što su kršenja kodova, peći koja ispušta ugljen monoksid ili propusni dimnjak, su vrste defekata koje bi domaći inspektor mogao identifikovati u novom domu. Izvođači građevinskih radova prave greške.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.