Kako pronaći MLS Home Listings i uraditi MLS Pretrage

Kako pronaći MLS liste i uraditi MLS pretrage

MLS je skraćenica za višestruku uslugu listinga. Svaki dom na prodaju koji je naveden od strane nekretnickog agenta , ukoliko nije izuzeto od MLS-a, biće naveden u MLS-u. Međutim, samo agenti za nekretnine i druge profesionalne podružnice mogu pristupiti MLS-u, ali to ne znači da kupac kuće ili prodavac kuće ne može dobiti prilično iste informacije - jednostavno ne direktno.

U starim danima, kao i 1970-ih, informacije MLS-a su bile dostupne u formatu štampe.

Knjige su objavljene mesečno; ažuriranja nedeljno. Bilo je prilično teško i nezgrapno da se izvuče! Srećom, danas su sve te informacije dostupne na mreži, putem privatne web stranice.

Šta je MLS?

MLS je dijeljenje sveobuhvatnih informacija o kući kod profesionalaca za nekretnine. Brokeri ponude unose podatke o kući za prodaju i nude da podele komisiju brokeru koji donosi kupca. To je onlajn softver koji sadrži sve specifičnosti o kući, od adrese, starosti, kvadratnih snimaka, broja spavaćih soba, kupatila, nadogradnje i školskih okruga do vrste finansiranja koje će prodavac razmotriti i još mnogo toga. Obično je bar jedan do dvanaest fotografija kuće, plus veza sa virtuelnom turnejom , ako postoji.

Domaći kupci pogrešno misle da mogu pristupiti ovim informacijama putem onlajn fidova drugim servisima, ali podaci koje javnost može primiti je:

• Ograničeno po obimu

• Može biti zastareo
• Često netačno
  

Za prodaju od strane vlasnika u MLS-u

Iako ne postoji posebna kategorija za listing za prodaju po vlasniku (ili FSBO), MLS može sadržavati popise od prodavaca koji nisu predstavljeni.

• Način na koji FSBO zaobilaze neke ograničenja MLS-a je da plate popust za nekretninu brokera za unos podataka da bi uneli informacije, ali prodavac zaista nije zastupljen.

• Uputstva za prezentaciju svih ponuda direktno prodavcu često su nametnuta ili zabranjena od strane MLS vlasti.
• Ponekad je provizija za prodaju manja od agenta za plaćanje od strane tradicionalnih brokera - što ne motiviše agente da pokažu ove listinge, iako ne mogu pravno odbiti to.
  

Ko je vlasnik MLS-a?

Trend se naginje na lokalne MLS kompanije koje se pridružuju ili spajaju sa drugim lokalnim MLS kompanijama kako bi kreirale regionalne MLS usluge. MLS može biti u privatnom vlasništvu i funkcionisati ili može biti podružnica lokalnog odbora Realtorsa, između ostalih oblika vlasništva, ali većina podleže propisima koje je utvrdila Nacionalna asocijacija nekretnina.

U 80-im godinama, mnogi MLS su bili u vlasništvu odbora od Realtorsa, ali su sukob interesa i tužbi izazvali mnoge grupe udruženja da formiraju poseban entitet za MLS. Na mojoj oblasti Sacramenta, na primjer, članovi MLS-a nisu obavezni da budu članovi Odbora za zakup vlasnika Sacramento, niti Udruženje imigranata Kalifornije, niti Nacionalna asocijacija nekretnina. Bez obzira, oko polovine našeg MetroList-a je u vlasništvu male grupe brokera nekretnina, stvoreno tiho bez fanfare.

Pronalaženje MLS Listings

Mnoge web stranice nude javno kako bi domaćim kupcima pružile spisak dostupnih kuća na tržištu, ali mali broj njih pruža sveobuhvatne podatke.

Da biste dobili te informacije, morate pitati svog agenta za nekretnine da vas podesi na privatnom pretraživanju kuće . Tipično, postoji mnogo vrsta izveštaja koje kupac može primiti, zato pitajte svog agenta za najsveobuhvatniji izveštaj, ime koje se razlikuje po lokalnom jeziku. Ono što želite izbjeći je ograničeni podaci.

Agent može uneti vaše ime, e-mail i preferencije pretrage u pretragu na MLS-u koji će vam poslati automatske e-poruke novih listića. Na ovaj način ćete dobiti up-to-minutne informacije koje ne možete stvarno stići negde drugde.

Pretraživanje MLS-a

Ako započnete pretraživanje kuće , sretni ste! Možete zamoliti svog agenta da prilagodi pretragu za vas koji će vam automatski poslati ažurirane listinge. Nisu svi agenti postavili pretragu za vas na osnovu bilo čega drugog aktivnog popisa, pa ako želite da dobijete smanjenje cene , čekate ili prodate podatke o prodaji, zatražite to.

Evo nekoliko načina (među mnogima) kojima možete zatražiti da se vaš izveštaj prilagođava:

• Poštanski broj
• Radijus traži, na određenom rastojanju od ciljane adrese
• Ulica ili podjela
• Pretraživanje mape unutar granica

U okviru tih parametara, možete dalje definirati svoju pretragu na bilo koji broj kriterijuma, uključujući, ali ne ograničavajući se na:

• Opseg cena od niskog do visokog
• Broj soba i kupatila
• Garaže
• Bazeni i banje
• Kvadratni snimak
  

Vaši zahtevi mogu biti još jasnije definisani, zavisno od vaših prioriteta. Ali budite svesni da, s obzirom da se broj izuzetaka penje, možda ćete propustiti prilike. Mudro je održati listu donekle uopšteno, posebno u onim slučajevima kada polje podataka možda ne sadrži podatke zbog ljudske greške.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.