Šta predstavlja hipotezu o hipotekarnom kreditu?
To je velika stvar. Takozvano " kreativno finansiranje " izašlo je 1970-ih, zajedno sa dnom zvona. Ako zajmoder naknadno otkrije bilo koji dio vaše aplikacije za kredit je neistinit, ne samo da banka može zatražiti trenutnu punu uplatu vašeg kredita, već bi mogla platiti šestocifreni kazne i naći FBI da zvoni zvono vrata jer idete u zatvor.
Šta su šeme za prevare sa hipotekarnim kreditima?
FBI definira prevaru o hipoteki kao "bilo kakvo materijalno pogrešno prikazivanje, pogrešno predstavljanje ili propust na koji se oslanja pionir ili zajmodavac za finansiranje, kupovinu ili osiguranje zajma".
Evo nekoliko primera šema lažnih hipotekarnih kredita:
- Neobjavljeni potezi: ako se dogovorite sa prodavcem kuće da vam daju veliki novac ili da preskočite ček preko stola za zatvaranje, recimo, da biste platili novi krov i ako zajamčnik to ne zna - - zato što nije otkriveno u kupoprodajnom ugovoru niti dodatku niti vašoj procenjenoj završnoj izjavi - to je prevara hipoteke.
- Tiha druga hipoteka: Zajmoprimac bez učešća može izvršiti hipotekarnu prevaru tako što pozajmljuje uplatu od prodavca u zamenu za davanje prodavcu nečujne drugog hipoteke , koja je neotpisana (ili zapisi nakon zatvaranja) i skrivena od zajmodavca.
- Falsifikovanje prihoda od zaposlenosti: prvobitno su kreirani krediti za primanja za samozaposlene osobe čiji je prihod težak za verifikaciju, ali neki zaposleni zajmoprimači povećavaju svoje prihode iznad i iznad W-2.
- Korisnik koji nije vlasnik vlasnika koji traži stanarinu: Zajmoprimci nude više kamatne stope i manje povoljne uslove za ne-vlasnike, jer je rizik zajmodavca veći. Ako nemate namjeru da živite u imanju, nemojte obećavati da ćete
- Pokloni za nadoknade plaćate: obe strane, davaoce i primalac će izvršiti obmanjivanje kredita ako poklon treba da se otplati. Pokloni se ne mogu otplaćivati.
- Naknadna kupovna cena: Ako imate dva kupoprodajna ugovora i pošalite lažni ugovor sa višom prodajnom cenom za zajmodavca u nadi da ste dobili višu procenu , to je prevara hipoteke.
- Falsifikovanje depozita: nepošteni zajmoprimci koji nemaju depozit u gotovom novcu, mogu u ugovoru navesti da je depozit isplaćen van escrow-a, što je prevaran.
Profesionalna hipotetička prevara
Dužina vremena provedenog u poslu nije garancija da vaš "pouzdani savjetnik" nije lopov. Mortgage broker iz Pensilvanije dobio je 30 godina iza rešetaka nakon što je obmanio više od 800 zajmoprimaca u Ponzi šemi , koja je nekako zadržala sve lopte u vazduhu 20 godina. Kansas City, Missouri, procenitelj se izjasnio krivim za hipotekarnu prevaru i osuđen je na 20 godina zatvora, plus novčanu kaznu od 500.000 dolara. Šeme se dešavaju svakodnevno.
Novine su ispunjene sličnim pričama.
Mortgage Fraud u Sacramentu, Kalifornija
Pomagao sam mladom paru da kupi kuću u Sacramentu, Kalifornija, koja je otišla u zatvorsku kaznu i slučajno se suočila sa shemom prevare za hipoteku. Nije bilo teško komprimirati prethodni scenario.
Recimo da se poslednji put prodao u novembru za 600.000 dolara. Agent za listing je bio hipotekarni broker bez sledljive evidencije o prodaji nekretnina. Takođe je zastupao i kupca. Iako nemam konkretno znanje da je hipotekarni posrednik uredio finansiranje, izgledalo bi vjerovatno, imajući u vidu činjenicu da je aranžiranje kredita bio njegov primarni posao.
Pretpostavio bih da zarađivanjem obe strane komisije za nekretnine , plus stavljanjem poena na kredite - sume od kojih lako može biti više od 40.000 dolara - moglo bi biti faktor novca za prevare hipoteke.
Kuća je bila na listi već četiri meseca bez ikakvih ponuda na 550.000 dolara, ali se odjednom prodala na 600.000 dolara - na tržištu kupaca kada vrijednosti imovine padaju, a ne raste. Kupac nikada nije zauzimao imovinu na zatvaranju, već je umesto toga iznajmio.
Razlika od 50.000 dolara je postavila nečije džepove. To bi mogao biti hipotekarni broker , procenjivač, prodavac, kupac ili sva četiri.
Kupac je prikupio stanarinu i nikada nije izvršio jedno hipotekarno plaćanje na 100% finansiranim kreditima u ukupnom iznosu od 600.000 USD. To je bilo lako otkriti jer je zatvaranje u novembru značilo prvu uplatu za hipoteku u januaru. Zajmoprimci obično čekaju dva do tri mjeseca nakon što se zaduženja zamoljeni pre podnošenja obaveštenja o neispravnosti .
U martu je podneto obaveštenje o neispravnosti, a dom je bio zabranjen u junu. Poslanik je iselio stanare i stavio kuću na tržište u julu. Moji kupci su kupili ovaj dom u avgustu za oko 400.000 dolara.
Ako sumnjate u mortgage prevaru
Ako vam se obratio stručnjak za nekretnine koji vas traži da budete deo sheme prevare za hipoteku, prijavite učinioce FBI-u. Zapamtite, ako zvuči previše dobro da bi bilo istinito, to je verovatno prevara. Štaviše, znajte da je prevara hipoteke protiv zakona i krivičnog gonjenja na koje se tereti. Ako sumnjate da vas od vas zatraže da prekršite zakon, u najmanju ruku razgovarajte sa renomiranim advokatom za nekretnine ili autoritetom za izdavanje dozvola u vašoj državi pre nego što krenete napred svojim planovima.