Pravila za rad sa agencijama za nekretnine

by Elizabeth Weintraub

Igranje po pravilima održava mir između kupaca i nekretninama

Jedan od mojih kupaca je brilijantni neurohirurg, vrhunac svoje klase u medicinskoj školi, ali ona nema pojma o pravilima etiketiranja kod nekretninskih agenata. Niti ona ne razume zašto su neki agenti na listi vikali na nju kada ih slučajno naziva sa pitanjima. U njenom umu, nije učinila ništa loše. Samo pokušava da sazna informacije o prodaji kuće.

Agenti za nekretnine pozivaju rad sa ljudima, ali uvijek postoje klijenti koji mogu nenamjerno preći liniju. Evo nekoliko jednostavnih protokola koje možete koristiti dok kupujete kuću koja će vas čuvati iz vrele vode i u dobrim odnosima sa nekretninama. Posebno svoj agent.

01 Razumjeti da agenti rade na Komisiji

Veoma mali broj nekretninskih agenata rade na platama, a ako to rade, verovatno ih ne želite.

Većini agenata za nekretnine se plaćaju provizije . Ako agent ne zatvori transakciju, ona se ne plaća. Agenti su visoko motivisani da vam urade dobar posao.

Agenti nisu državni službenici i ne rade besplatno. Nemojte zamoliti agenta da radi za vas ako nameravate da isecete agenta iz vašeg dogovora.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

02 Nastavite s imenima i budite na vrijeme

Napravite vreme zakazivanja kada se sastanete sa zaposlenim Realtorom. © Big Stock photo

Budite poštovani, koristite zajedničku ljubaznost i nemojte očekivati da agent ispusti ono što ona radi kako bi vam iskažila i pokazala vam kuću. Verovatno niste samo prospekt tog agenta ili klijent. Ako ste, gospodar vam pomaže.
Nemojte zakazivati sastanak sa agentom, a zatim zaboraviti da se pojavi.
Ako kasnite, pozovite i obavestite svog agenta kada očekujete da ćete stići. Samo pokažite poštovanje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

03 Izaberite agenta za nekretnine

Izaberite agent koji volite. © Big Stock Photo

Odlučite da li želite da radite bez predstavljanja, direktno se bavite agencijama za listing ili želite da unajmite svoj agent.
Ako odlučite da unajmite svoj agent, intervjuišete agente da pronađete agent sa kim vam je udobno.
Ukoliko intervjuišete agente , neka svaki agent zna da ste u fazi razgovora.
Nikada, nikada, nikada ne razgovarajte sa dva različita agenta iz iste kompanije . Verujte mi: Nemojte to raditi.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

04 Ne pozovite agenta za oglase ako radite sa kupcem

Ne pozovite agenta za listing ako želite svoj agent. © Big Stock Photo

Agenti za oglase rade za prodavca, a ne kupca. Ako unajmite agent za listing da vas zastupa, taj agent će sada raditi pod dualnim agencijama. Može doći do sukoba interesa.
Ako vam agent za listing prikazuje imovinu, agent za listing će očekivati da vas zastupa. Etika sprečava da agent za listing prikazuje preferencijalni tretman. Ako tražite od agenta za listing da vam učiniti uslugu i pokušati da popustite cijenu, ona se sastoji od integriteta i većina to neće učiniti.
Agenti za listing ne žele da obavljaju posao agenta kupovine . Neka agent vašeg kupca radi svoj posao.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

05 Praksa otvorenog doma protokola

Za otvorenu kuću postoji etiketa. © Big Stock Photo

Pitajte svog agenta ako se smatra valjanim da prisustvujete otvorenim kućama . U nekim oblastima, mrzilo se na otvaranje kuća bez pratnje.
Predajte poslovnu karticu vašeg agenta agentu koji je otvoren kući. Ponekad će ovaj agent biti agent za listing, ali često je i agent kupca koji traži i nepropisane kupce. Objava da ste zastupani štite vas.
Ne pitajte pitanja o prodavcu o prodavcu ili o motivaciji prodavca. Neka vaš agent postavlja ta pitanja za vas. Vaš agent će verovatno koristiti drugačiji pristup koji radi.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

06 Potpisati kupovni brokerski ugovor sa agentom za kupovinu

Sporazum brokerskog kupca štiti obe strane. © Big Stock Photo

Očekujete da potpišete kupčev brokerski ugovor . Ona stvara odnos između vas i agenta i objašnjava dužnosti agenta za vas, i obrnuto.
Pitajte za razliku između Ekskluzivnog i ne-isključivog kupca Brokerskog sporazuma .
Ako niste spremni da potpišete kod brokera kupca, nemojte tražiti od tog agenta da vam pokaže domove. Inače, može se pojaviti klauzula nabavke .
Pitajte svog agenta da li će vas osloboditi iz ugovora ako budete nezadovoljni. Ako odbije, unajmiti nekog drugog. Vaš agent takođe treba poštovati svoje ciljeve.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

07 Uvek traži i potpisuje ugovor o agenciji

Kalifornijski građanski zakon zahteva obelodanjivanje agencije. & Kopiraj; Big Stock Photo

Prema zakonu, agenti su obavezni da kupcima pruže obelodanjivanje agencija. Ovaj dokument varira preko državnih linija.
Potpisivanje otkrivanja agencije je vaš dokaz o prijemu. To je samo obelodanjivanje. To nije ugovor sa agencijom. Čitati.
Najbolja i najpouzdanija vrsta agencije je jedinstvena agencija. To znači da vas zastupa vaš agent, koji vam duguje fiduciarnu odgovornost.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

08 Napravite svoja očekivanja

Mnogi agenti su spremni da vode kupce da vide kuće. © Big Stock Photo

Ako očekujete da vas agent nađe na ulaznim vratima i da vas odvede kući nakon prikazivanja kuća , recite joj. Mnogi će pružiti tu uslugu. U suprotnom će vas zamoliti da se sastanete u kancelariji.
Neka vaš agent zna kako želite da komunicira s vama i koliko često. Da li želite telefonske pozive, e-poštu, tekstualne poruke, IM-ove ili sve navedeno?
Postavite realne ciljeve i vremenski okvir da pronađete svoj dom. Pitajte svog agenta kako možete da pomognete pružanjem povratnih informacija.
Ako ste nezadovoljni, recite to. Molim te. Agenti žele da budu srećni. Ne plašite se da progovorite.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

09 Ne potpisujte obrazce koje ne razumete

Ne potpisujte formulare bez postavljanja pitanja. © Big Stock Photo

Ne osjećajte se smešno što tražite od svog agenta da vam objasni obrazac. To je njen posao. Mnogi oblici su drugu prirodu agentima, ali ne i prema vama, pa tražite objašnjenja sve dok ne budete zadovoljni da razumete.
Pokušajte da ne potpišete formulare pod nazivom "Pristanak za predstavljanje više od jednog kupca." Ovo nikad nije u vašem najboljem interesu. Ali ponekad ne možete pomoći jer je vaš agent mogao da radi za veliki brokerski posao. Ta brokerska agencija može predstavljati više od jednog kupca, a ne vašeg agenta.
Realizovati agente nisu advokati i ne mogu tumačiti zakon. Nemojte tražiti od agenata da daju pravno mišljenje, predodređeno izjavom o kojoj ne tražite pravno mišljenje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.

10 Budite spremni za kupovinu

Budite spremni da kupite pre nego što date ponudu. © Big Stock Photo

Ako niste spremni za kupovinu, ne treba vam agent za nekretnine. Možete otići na otvorene kuće sami i pozvati agente za listing za predstave - ali budite iskreni. Recimo da "samo kupujete". Pogledajte kuće online, ali nemojte trošiti vreme agenta ako niste spremni da se ponašate.
Ako je moguće, unajmite dadilju da briga za djecu koja su premlada da bi ostala u jutarnjim ili popodnevnim kućama.
Donesite čekovnu knjigu. Potrebno je da napišete ponudu, jer se može tražiti uzročno novčani depozit da prati kupovnu ponudu . I molim vas, budite unapred odobreni.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.