Banks VS Mortgage Brokers
Ako kupujete kuću , šanse su da će vam trebati hipoteka, ali da li ste znali da postoje velike razlike između hipotekarnih brokera i službenika bankarskih kredita?
Službenici za bankarske kredite
Kreditni službenici u banci, kreditnoj zajednici ili drugoj kreditnoj instituciji su zaposleni koji rade na prodaji i procesuiranju hipoteka i drugih kredita koje potiče od svog poslodavca. Oni često imaju širok spektar vrsta kredita iz kojih se izvlače, ali svi krediti potiču iz jedne kreditne institucije.
Kreditni službenik prima vašu prijavu i radi na pronalaženju stambenog kredita koji odgovara vašim potrebama. Ako je vaš lični kredit odobren, službenik se pomera unapred da obrađuje kupovinu.
Brokeri hipoteke
Hipotekarni brokeri su stručnjaci koji plaćaju taksu da okupljaju zajmodavce i zajmoprimce. Obično rade sa desetinama ili čak stotinama zajmodavaca, a ne kao zaposleni, ali kao slobodni agenti.
Zamislite hipotekarne brokere kao izviđače. Oni nađu i procenjuju kućne kupce, analiziraju kreditnu situaciju svake osobe kako bi utvrdili koji je zajamčnik najpogodniji za potrebe te osobe. Broker dostavlja zahtjev kupca kuće jednom ili više zajmodavaca radi prodaje i radi sa odabranim zajmodavcem do zatvaranja kredita. Dobar hipotekarni broker može naći zajmodavca za skoro svaku vrstu kredita.
Hipotekarni broker koji radi na osiguranju vašeg zajma zarađuje naknadu za transakciju i što bolji posao koji oni postižu za zajmodavca, to više plaća.
Nemojte biti previše zabrinuti da biste brokeru otkrili kamatnu stopu koju ste spremni prihvatiti - neka vam kažu koji uslovi mogu osigurati. Kupujte se kako biste bili sigurni da su uslovi razumni.
Mnoge hipoteke kompanije koje se oglašavaju na internetu su hipotekarni brokeri.
Kakva razlika to čini?
Lokalni ili online hipotekarni broker može da vam nađe zajmodavca u drugom delu zemlje.
Onlajn banka možda neće imati lokalnu kancelariju u kojoj zaposleni mogu da vam pomognu jedan-na-jedan.
Neki od gradskih zajmodavaca ne razumeju vrste sistema grejanja koji se koriste u određenim oblastima, nisu upoznati sa privatnim septičkim sistemima i ne razumiju uobičajene klasifikacije i termine koje koriste lokalni procjenjivači. To su samo nekoliko primera problema koje sam video, što su uzrokovale značajne usporenja u zajmovima koje je izvršio zajmodavac van grada koji radi sa hipotekarnim brokerom.
Korištenje lokalne banke ponekad može biti plus. Njihovo osoblje generalno razume specifičnosti lokalnih svojstava, ali daleki zajmodavac koji neće odložiti zatvaranje sve dok se ne odgovore na pitanja.
Hipotekarni brokeri često mogu naći zajmodavca koji će davati kredite koje banka odbije - problem kredita je jedan primer. Dobijanje lošeg kreditnog hipoteke je teško i može biti vrlo skupo ako ste neiskusni ili ne znate vaša zakonska prava. Na žalost, industrija je zrela sa onima koji će pokušati iskoristiti prednost.
Krediti za jedinstvene ili komercijalne nekretnine mogu biti lakši za osiguranje putem hipotekarnog brokera. Svaka banka ne nudi ove vrste hipoteke.
Izaberi kreditora na osnovu najboljih uslova kredita koje možete pronaći.
Postavite pitanja o očekivanom vremenskom okviru. Pitajte svog prijatelja iz nekretnina o prijateljima koji su nedavno kupili kuću za zajmodavca i posredovali referale.
Povuci sopstvene izvještaje o kreditu
Naručite svoje kreditne izveštaje i rezultate od sva tri glavna agencija za kreditno izveštavanje pre nego što posetite banku ili brokera. Lične kopije tekućih izveštaja treba da im pruže dovoljno detalja da bi vam dali mišljenje o vrstama kredita koje vam mogu ponuditi.
Kreditor kome odlučite da koristite će pristupiti vašim kreditnim datotekama, ali uzimanje ličnih kopija u početni intervju izbjegava više povlačenja kredita koje mogu smanjiti vaše rezultate. Traženje sopstvenih izveštaja o kreditiranju ne utiče na vaše rezultate.