Čitalac pita: "Sve što čitam i gledam na TV-u kaže da bi trebalo da sam kupac kuće do sada, ali imam sumnje. Naravno da postoje razlogi da ne kupujete kuću, jer ne i svi. Mogu li da kažem da li sam jedan od onih koji jednostavno ne bi trebali kupiti kuću? "
Odgovor: Kudos vam razmišlja da li treba da kupite kuću.
Bez obzira da li ste kandidat za kuću, zavisi od mnogih faktora, od kojih neki imaju veću težinu nego drugi. Samo vi možete odrediti koji od ovih faktora je najveći uticaj u vašem životu.
Slijede crvene zastavice koje biste možda trebali razmišljati prije pada u kupovinu kuće ili donošenje odluke da nastavite sa iznajmljivanjem. Svaki od njih može da stoji sam kao razlog da ne kupuje kuću. Može i dalje imati smisla kupiti stan ako se primjenjuje jedna od ovih situacija, ali više od jedne definitivno treba podići znak za oprez.
# 1 Razlog za kupovinu kuće: Bez nadoknade
Isključujući VA kredite i smanjivanje prvobitnih programa kupaca kuće, potrebno je izvršiti uplatu za finansiranje kupovine kuće. Ovaj iznos može se kretati od 3,5% od prodajne cijene za kredit FHA do najmanje 10% za konvencionalni kredit. Najbolje kamatne stope se ponuđaju onim kupcima sa 20% da se spuste.
# 2 Razlog da ne kupim dom: Loš kredit
Loš kredit vam može diskvalifikovati od dobijanja hipoteke .
Oni sa kreditnim rezultatima ispod 620 mogu pronaći izvore tvrdog novca koji će posuditi u kući, ali kamate i naknade će biti preko krova. Veća kamatna stopa jednaka je većoj uplati hipoteke . Ako imate granični kredit, razmislite o čekanju i napravite promjene u svojim navikama potrošnje kako biste poboljšali svoj FICO rezultat.
# 3 Razlog za neupućeno kupovinu kuće: visoki odnosi duga
Zajmoprimci stalno mijenjaju pravila za odnose duga . Ako računi pojedu 50% vašeg bruto prihoda svakog meseca, verovatno ne možete priuštiti plaćanje hipoteke nad ovim troškovima. Pošto su se smjernice zajmodavaca promijenile nakon otkaza hipoteke iz 2007. godine, vaši dugovi će morati biti stvarno mali ili nikada nećete dobiti osiguranje. Razmislite o plaćanju ili isplatu kreditnih kartica pre kupovine kuće .
# 4 Razlog za neupućivanje kuće: mala sigurnost posla
Ako imate razloga da verujete da vaš posao može biti ugrožen, sada nije dobro vrijeme za kupovinu kuće. Mnogi vlasnici kuća koji idu u zatvorenike završe u toj poziciji jer su izgubili posao. Nezaposlena lica često postavljaju prioritete za kupovinu namirnica i stavljanje gasa u automobil pre nego što izvrše plaćanje hipoteke, nadajući se da mogu naknadno da plate naknadu za hipoteku. Umjesto toga, oni imaju tendenciju da dublje u dug.
# 5 Razlog za kupovinu kuće: kada je iznajmljivanje 50% jeftinije
Ako je vaš glavni cilj da postavite krov nad glavom, razmislite da li je pametnije iznajmiti nego kupiti . Na nekim tržištima nekretnina, to može biti malo u potrazi za ispunjavanjem finansijskih obaveza vlasništva nad kućom, a zakupnine u tim područjima su 50% niže od hipotekarne isplate.
Kada su domaće cene toliko visoke da mali kupci mogu priuštiti da kupe svoj prvi dom, možda vam je bolje iznajmiti i platiti manje za taj krov.
# 6 Razlog za neupućeno kupovinu kuće: nastojite da se pomerite svake godine
Kupovina kuće je generalno dugoročna posvećenost. Ako volite uzbuđenje novih iskopa, zbog čega želite da konstantno menjate svoje okruženje, možda ćete naći da je nemoguće prodati vaš novi dom u relativno kratkom vremenu, bez apsorpcije velikog gubitka. Razlog zbog kojeg mnogi kupuju kuću je izgradnja jednakosti, a veoma je teško izgraditi jednakost ako kupujete i prodajete na padu šešira, posebno u oblastima gde je apresijacija malo ili nijedna.
# 7 Razlog ne kupiti dom: nestabilni odnosi
Iako mnogi pojedini ljudi kupuju kuću, naročito kućne kupce kod kuće , često se kupuje kupovina kod partnera ili supružnika.
Ako je vaš odnos sa tom osobom nestabilan, šta ćete raditi ako se oslanjate na prihode i podršku tog lica da izvršite uplatu hipoteke, a ta osoba nestane? U tom trenutku možete se suočiti sa kratkom prodajom ili, u najmanju ruku, modifikacijom kredita , koja oba utječu na kredit.
# 8 Razlog za neku kupovinu kuće: Smanjenje tržišta nekretnina
Ljudi koji kupuju kuće na tržištima u opadanju često gledaju uznemireno pošto njihov kapital nestaje kada tržište nastavi da padne. Kućna kupovina na padajućem tržištu znači ako stavite 20% a tržište pada još 5%, sada ste izgubili 25% od vaše investicije. Poof. Gone. Iza prozora. Jedini način da ima smisla kupiti na padajućem tržištu je ako kupite ispod uporedive prodaje . Ako pokušate vremenski period tržišta nekretnina i kupiti na dnu, vaše predviđanja mogu biti pogrešne.
# 9 Razlog za neupućivanje kuće: stalno putovanje
Budimo ozbiljni ovde. Ako putujete stalno, zašto želite kupiti kuću? Neki ljudi kažu da su stanovi dobar izbor za ljude u pokretu; zove se način života. Osećaju da će drugi vlasnici u kompleksu stanova gledati preko kuće u njihovom odsustvu i ništa se neće dogoditi. Pa, šta je s takvom članarinom udruženja za kuću koji se plaća svakog meseca za usluge koje se koriste jednom ili dva puta mesečno? To bi moglo biti ogromno gubljenje novca.
# 10 Razlog da ne kupite dom: Svi drugi to rade
Činjenica je da na prodajnim tržištima kupci često završavaju u više ponuđenih situacija. To je zato što je na tim tržištima popis jak i zahtevan je visok. Kada kupujete kuću na tržištu prodavca, imate malo pregovaračke moći i često ćete platiti više od cijene liste . Bilo bi bolje da kupujete kuću na tržištu kupaca, kada se manje kupaca takmiče za veće količine inventara. Ne morate uvek pratiti gomilu da biste doneli mudru finansijsku odluku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.