Šta je VA Loan?
VA kredita je možda najsnažnija i fleksibilnija opcija kreditiranja na tržištu danas. Umesto izdavanja kredita, VA obećava da otvori oko četvrtinu svakog zajma koji garantuje u slučaju da kreditno zaduženje nije moguće.
Ta garancija daje odobravanje VA kreditorima veću zaštitu prilikom pozajmljivanja vojnim dužnicima i često dovodi do visoko konkurentnih stopa i uslova za kvalifikovane borce.
Koje su ključne prednosti VA kredita?
Daleko i više, najvažnija prednost VA kredita je sposobnost kupca da kupi bez novca. Osim vladinog USDA Ruralnog razvojnog kredita i Fannie Maeovog doma staze, sve je nemoguće pronaći kreditnu opciju danas, koja pruža zajmoprimcima 100% finansiranje.
VA krediti imaju i manje stroge standarde i zahtjeve za osiguranje od konvencionalnih kredita. Zapravo, oko 80% VA zajmoprimaca nije moglo da se kvalifikuje za konvencionalni zajam . Ovi krediti ne dolaze i bez privatnog osiguranja za hipoteku (PMI), mjesečnog troška koji se zahtijeva od konvencionalnih zajmoprimaca, ukoliko ne umanjuju najmanje 20% iznosa kredita.
- Konkurentne kamatne stope koje su rutinski niže od konvencionalnih stopa
- Bez predviđenih kazni
- Prodavci mogu platiti do 6 posto troškova zatvaranja i koncesija
- Veći dozvoljeni pokazatelji odnosa duga i prihoda nego za mnoge druge kredite
- Usavršeni krediti za refinansiranje koji ne zahtevaju dodatni zajam
Uprkos širokim zahtevima za prihvatljivost, manje od 10 procenata od 25 miliona veterana u zemlji iskoristilo je koristi od stambenih kredita koje su zaradile njihove usluge.
Neki veterani veruju da nisu kvalifikovani, dok drugi nisu sigurni kako da preduzmu akciju. Anketa VA koja je sprovedena 2004. godine otkrila je da 20 odsto veterana nije u potpunosti upoznato sa Programom garancije za zajam VA i šta to može značiti za njihove porodice.
Ko je podoban za VA zajam?
Širom zemlje, milioni boraca i članova aktivne službe imaju pravo da učestvuju u VA programu zajma za zajmove. Oni koji se uklapaju u jednu ili više ovih kategorija mogu biti podobni:
- Vojni članovi koji su služili 181 dan na aktivnoj dužnosti ili tri mjeseca tokom rata
- Ljudi koji su proveli najmanje pola-deset godina u Nacionalnoj gardi ili rezervi
- Supružnici ubijenih na dužnosti
Sertifikat o podobnosti
Veterani i članovi aktivne službe moraju da dobiju certifikat o podobnosti od VA. Ovo je formalni dokument koji u osnovi potvrđuje da potencijalni dužnosnik ima pravo VA i ima pravo da učestvuje u programu. Pravilo je iznos novca koji će Uprava veterana garantovati kredit.
Veterani mogu preuzeti online Zahtjev za potvrdu o podobnosti. VA odobreni zajmodavci takođe će pomoći veteranima da dobiju i popunjavaju ove forme automatski i elektronski.
Važno je zapamtiti da ne svi koji imaju pravo na VA zajam na kraju će dobiti.
Šta mogu da kupim sa VA Loanom?
VA krediti se prvenstveno koriste za kupovinu ili izgradnju jednodružnih kuća, ali ovi fleksibilni krediti takođe mogu pomoći veteranima da poboljšaju svoje trenutne uslove života ili uštede više novca svakog meseca kroz refinansiranje. Veterani mogu da koriste VA zajam:
- Refinansirati postojeći VA ili garantovani zajam kako bi smanjili trenutnu kamatnu stopu
- Refinansiranje kako bi se izvadio novac
- Popravite, izmenite ili unapredite prebivalište u vlasništvu veterana
- Istovremeno kupujte i poboljšajte dom
- Poboljšati energetsku efikasnost kroz energetski efikasnu hipoteku u kombinaciji sa VA kupovinom ili VA refinansiranjem
- Kupite jednu porodičnu stambenu jedinicu u razvoju stanova odobrenog od VA
- Kupiti stan na farmi da bude u vlasništvu i zauzima veteran
- Kupite proizvedeni ili modularni dom i / ili lot
Veterani i članovi aktivne službe ne mogu koristiti kredit od VA za kupovinu investicione nekretnine. One su usmerene ka pomoći pravim veteranima da postanu vlasnici kuće, a ne vlasnici ili preduzetnici.
Koja je granica kredita za VA?
Suprotno popularnom ubeđenju, ne postoji stvarna maksimalna ograničenja na iznosima kredita VA. Maksimalni iznos kredita VA zavisiće od brojnih faktora. Generalno, zajmodavci odobreni od VA će se pridržavati ograničenja i smjernica uspostavljenih od federalnih agencija za hipoteku , Fannie Mae i Freddie Mac . Kroz većinu zemlje, kvalifikovani zajmoprimci mogu dobiti zajam u vrednosti od 417.000 dolara bez odlaganja novca. Ta granica je veća u nekim od skupljih zemalja u zemlji, gdje se ograničenja za kredit mogu povećati na 625,000 dolara i dalje.
Da li veterani moraju platiti bilo šta?
VB krediti dozvoljavaju kvalifikovanim veteranima da kupuju bez unosa jednog dolara prema trošku ili troškove zatvaranja . Naknade i troškovi VA kapi koji veterani mogu da plate, mada postoje neke stvari, kao što su procene, da veterani često moraju da pokriju iz svojih džepova. Veterani takođe moraju platiti naknadu za finansiranje VA, koja je naplata za svaki kredit koji pomaže u plaćanju troškova VA programa zajma za zajmove. Redovne vojske i pripadnici rezervi i nacionalne garde plaćaju različite stope. Evo pogleda naknada za finansiranje VA:
Redovna vojska
- 2,15% bez učešća
- 1,50% sa 5% ili više učešća
- 1,25% sa učešćem od 10% ili više
Rezerve i Nacionalna garda
- 2,4% bez učešća
- 1,75% sa učešćem od 5% ili više
- 1,50% sa 10% ili više učešća
Za kredite za refinanciranje gotovine, naknada za finansiranje iznosi 2,15% za redovne vojne i 2,4% za rezerve i nacionalnu gardu.
Iako veterani moraju da plate naknadu za finansiranje VA, mogu se uplatiti u cenu kredita.
Zašto ne bih izabrao VA Loan?
VA krediti su napravili razliku u životima miliona veterana. Oni dozvoljavaju kvalifikovanim veteranima i članovima aktivne službe sa manjim prihodima i manje od savršenog kredita da postanu odgovorni vlasnici kuća, ali ne mogu biti za svakog veterana.
Oni koji dolaze na sto sa većom likvidnošću i novčanim rezervama mogu naći bolju kamatnu stopu sa konvencionalnim zajmom, ali to sigurno nije velika većina VA zajmoprimaca. VA krediti mogu takođe biti odskidanje za neke prodavce, koji će možda morati da plate dodatnu naknadu za troškove zatvaranja ili da naprave dodatnu popravku.
VA krediti imaju i neke institucionalne stereotipe kao spore i teške procesuiranja. Agencija je danas mnogo efikasnija i efikasnija nego u prošlosti. U većini slučajeva, zajam VA će biti najpogodniji za nekog kvalifikovanog veterana, člana usluge ili supružnika.
Nijedan drugi kreditni proizvod ne može da odgovori na pogodnosti i kupovnu moć.