Premeštanje i kupovina kuće
Ako je iznenadni transfer posla u vašoj budućnosti, malo unapred planiranje može pomoći da se premestanje pomeri manje stresno. Zato što nakon uzbuđenja prelaska u novi grad počinje da nestaje, panika često zamenjuje inicijalno uzbuđenje, naročito kada dođe do realizacije da možda ne znate ništa o kupovini kuće u novoj oblasti.
Kupovina kuće u nepoznatom području nosi rizike i može biti zastrašujuće.
Zakoni o nekretninama variraju od države do države. Lokalni običaji se mogu razlikovati od okruženja do okruženja. Ne želite da napravite grešku u kupovini ili kupite u pogrešnom susjedstvu. Pored toga, ako imate dom za prodaju kako biste kupili kuću, želite da tajming bude savršen. Poslednja stvar koju želite da se desi je da se povučete u svoj novi dom sa pokretnim kamionom i ne možete da se uselite zbog nečeg slepog snafu. Pa kako se možete zaštititi?
Započnite pretraživanje na mreži
Započnite pretragu interneta tako što ćete uneti ključne riječi u Google, kao što je ime grada, zajedno s informacijama ili stanovanjem. Evo nekoliko mjesta za traženje:
- Pogledajte turistička mjesta za grad.
- Proverite kod lokalne privredne komore.
- Idite na web stranicu glavnog gradskog lista da pratite metro vijesti i oglase za stanovanje.
- Pogledajte biblioteke u blizini univerziteta i koledža.
- Ako ste smanjili svoje izbore za određene četvrtine, potražite "ime susjedstva" plus "susedsko udruženje".
- Idite na veb lokaciju lokalnog policijskog odeljenja kako biste provjerili statistiku o kriminalu.
Razgovarajte sa agencijama za nekretnine
Iako Zakon o stambenom domaćinstvu može spriječiti nekretninama da vam daju informacije o zaštićenim odjeljenjima, što obuhvata gdje se nalaze crkve, rangiranje škola u susedstvu, etnička struktura naselja, između ostalog, agenti mogu biti bogatstvo informacija.
- Prvo, pronađite agenta za nekretnine . Biće vam bolje zaštićeno ako unajmite neiskusnog agenta koji je radio sa preseljenim kupcima.
- Intervjuju nekoliko agenata za nekretnine . Neki agenti mogu tvrditi da su stručnjaci iz susedstva, ali nemaju saznanja o dijelu grada u kojem želite da se krećete.
- Pitajte koga agenti zastupaju i zatražite kopiju kupoprodajnog ugovora brokera pre nego što vam bude zatraženo da potpišete takav dokument.
- Saznajte agentski protokol za rad sa lokalnim agentima. Da li je u redu, na primjer, da prisustvujete otvorenoj kući bez svog zastupnika. Koliko često vaš agent komunicira s vama?
- Odredite ko plaća agenta za nekretnine . To bi moglo biti ti.
- Razgovarajte sa zvaničnikom naslova u lokalnoj naslovnoj kompaniji o politikama naslova i kako se rukovode zatvaranjima.
Prikuplja podatke o inspekcijama i obelodanjivanju
Budući da je svaka država drugačija, saznajte kako možete da primate kakve vrste obelodanjivanja možete očekivati i koje vrste inspekcija se obično vrše. Neke države ne zahtevaju da prodavci otkriju materijalne činjenice potencijalnim kupcima. Evo pitanja koja treba postaviti:
- Da li je uobičajeno da kupci primaju izvještaje o opasnostima po životnu sredinu i, ako jeste, ko ih plaća?
- Jesu li inspekcije štetočina uglavnom deo kupoprodajnog ugovora?
- Ko plaća kućne inspekcije i koje vrste popravki pokrivaju prodavci? Vaš agent bi trebao biti u mogućnosti da vam uputi nekoliko inspektora.
- Da li gradski zakoni uređuju prenos vlasništva i inspekcije?
- Da li kupci u nekim četvrtima traže dimnjak, vodovod ili kanalizaciju / septičke inspekcije ?
- Da li se istraživanja obično naručuju?
- Kako se procenjuju porezi? Želite da se uverite da ne postoje neizmireni porezi ostali neplaćeni i da izračunate tačne poreze za koje ćete biti odgovorni.
Izaberite Neighbourhoods
Bilo da izaberete starije ili nove domove , jer agenti se specijalizuju u susedstvu, angažuju agenta koji radi u naseljima gde želite kupiti. Agent iz susedstva može vam reći da su razlike između kuća, jer ponekad kuća preko puta od drugog može varirati u ceni.
Lokalni stručnjaci imaju intimno znanje o svojim oblastima koje nećete dobiti negde drugde.
Pitajte za detalje o:
- Nedavna uporediva prodaja. Ovo je vaš najbolji benchmark za izbjegavanje plaćanja tržišta za dom.
- Prosječni troškovi po kvadratnoj stopi. Prekidajte ovo po cenovnim opsegama i kvadratnim stopama, jer je veći dom, niži troškovi kvadratnih stopa.
- Prosječni koeficijent cijena-prodaja-cijena.
- DOM. Ovo je važno zato što može promeniti svoju strategiju ponude, ali ne uvek.
- Da li se krećete na prodavačevu, kupovinu ili neutralnu tržište?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.