Saznajte metode koje se koriste za vrednovanje vašeg doma
Nemojte zbuniti komparativnu analizu tržišta , ili CMA, s procjenom. CMA je izveštaj prodaje zasnovan na podacima unesenim u uslugu višestrukih listinga ili MLS. Agenti za nekretnine koriste CMA-e kako bi pomogli svojim klijentima da odrede realno traženje i ponudu cijena . Procjene su detaljni izvještaji napravljeni od strane licenciranih procjenitelja. Procjena je jedini izvještaj o procjeni koji zajmodavnik razmatra prilikom odlučivanja da li da pozajmljuje novac.
Procena nije isto što i kućna inspekcija . Kućni inspektori testiraju uređaje i utičnice, proveravaju vodovod i potvrđuju da sistem kućnog grejanja i hlađenja radi. Takve informacije korisne su za kupca da znaju pre nego što se presele. Procenjivač, međutim, se bavi samo cenom kuće.
O procenjivačima i procenama
- Procjenjivače licenciraju države nakon što završe licenciranje predmeta i stažiranja.
- Procenjivač mora biti objektivna treća osoba, neko ko nema finansijsku ili drugu vezu sa bilo kojim osobom koja je uključena u transakciju.
- Imovina koja se procenjuje naziva se predmetna imovina .
- U nekim slučajevima kupac plaća procenu u trenutku podnošenja zahtjeva za kredit . U drugim slučajevima, naknada za procjenu se dodaje u izlazu za poravnanje i plaća se na završnoj tabeli.
Ono što ćete videti na izveštaju o proceni stanova
Procjene su vrlo detaljni izvještaji zasnovani na evaluaciji procjene nekretnina na procjenjenoj lokaciji, kao i na procjeni podataka o prodaji.
Evo nekoliko stvari koje uključuju:
- Detalji o vlasništvu predmeta, zajedno sa poredjenjem sličnih osobina.
- Procena ukupnog tržišta nekretnina u toj oblasti.
- Izjave o problemima koje ocjenjivač smatra štetnim za vrijednost imovine, kao što je slab pristup imovini.
- Napomene o ozbiljno manjkavim karakteristikama, kao što je ruševina.
- Procjena prosječnog vremena prodaje za imovinu.
- Tip oblasti u kojoj se nalazi dom, na primjer, razvojni ili samostalni posjed.
Stambene metode procene
Postoje dva zajednička metoda procjene korištenih za stambene karakteristike:
Pristup poređenja prodaje
Procenjivač procenjuje tržišnu vrednost predmetne imovine upoređivanjem sa sličnim osobinama koje su prodate u toj oblasti. Značajna svojstva se zovu uporedivi . Nijedna dva osobina su potpuno identična, tako da procenjivač mora upoređivati slična svojstva sa imovinom predmeta, čineći prilagođavanja tako da su njihove funkcije u liniji sa objektom objekta. Rezultat je broj koji pokazuje cijenu po kojoj bi svaka slična imovina prodala, ako bi imala iste komponente kao i predmetna svojina.
Pristup troškovima
Pristup troškova je najkorisniji za nova svojstva, gde su poznati troškovi izgradnje.
Procenjivač procenjuje koliko bi koštalo zamenu strukture ukoliko je uništeno.
Pa šta to znači procena?
Početno odobrenje homebujerove inicijalne hipoteke se postiže, ali konačna saglasnost obično zavisi od zadovoljavajuće ocjene. Zajmoprimac želi biti siguran da je njegova ulaganja pokrivena u slučaju da kupac podrazumijeva kredit. Ako imovina proceni nižu od prodajne cene, kredit bi mogao biti odbijen, ali to nije jedina prepreka koju mora proći. Ostale crvene zastavice koje su istaknute na procenjivanju uključuju:
- Procenjeno vreme na tržištu je duže od prosječnog područja.
- Ulazak u imovinu je sa privatnog, zajedničkog puta. Posuditelj možda želi da vidi ugovor o održavanju puta koji su potpisali svi koji koriste put, verujući da održavanje dele sve stranke.
Ovo su samo par primjera otkrića procjene koje bi mogle zaustaviti kuću .
Zajmoprimci pažljivo proučavaju procjene pre nego što utvrdi da li se imovina kvalifikuje za obezbeđenje kredita za stan.
Niska procjena
Nemojte paničiti ako je procena na niskom nivou jer postoje koraci koje možete preduzeti da bi posao postigao. Ako procjena otkrije druge probleme, zapamtite da je većina problema ispravna. Držite se cool i radite kroz probleme korak po korak.