Ako vaš agent ne može da vam kaže, pitajte advokata ako morate da potpišete svako obelodanjivanje koje ste dobili.
Federal Disclosures
Svaka država ima svoje zakone u vezi sa obelodanjivanjem, pa će se oblici razlikovati u zavisnosti od toga gde živite. Federalno obelodanjivanje kao što je olovna boja je potrebno za sve transakcije ukoliko je kuća izgrađena pre 1978. godine. Obelodanjivanje takođe daje kupcu 10 dana da vrši inspekciju za boju na bazi olova, osim ako se taj pismeni vremenski period ne odrekne. Međutim, smatra se dobra praksa da se svakom kupcu, bez obzira na to gde živi i bez obzira na vrstu imovine na koju se ona zalaže za kupovinu, otkriva o olovnoj boji. Potencijal za tužbu je prevelik da bi se inače učinilo. Pored toga, iako je zabranjeno, još uvijek postoje mjesta na kojima se olovna boja prodaje.
Materijalne činjenice
Činjenice o materijalu se obično naziva sve što bi uticalo na kupovinu odluku o kupovini ili na cenu i uslove koje kupac nudi.
Drugim rečima, ako imate saznanja o defektu, trebalo bi da bude obelodanjeno. U Kaliforniji, prodavci će obavestiti kupce ukoliko se na objektu dogodila smrt u poslednje 3 godine. Neki kupci su zbunjeni znanjem da je prodavac poginuo u kući .
Jedan prodavac me je jednom pitao da li treba da kaže kupcu da je njen suprug umro u spavaćoj sobi pre pet godina.
Iako zakon to ne zahtijeva, jer se smrt dogodila izvan trogodišnjeg prozora i zbog toga što kupac nije pitao o tome, predložio sam da to otkrije kupcima, a ona jeste. Štaviše, ako bi se ona odlučila da zadrži ove informacije od kupca, morala bih to otkriti, jer sam sada imala saznanja o materijalnoj činjenici.
Uzroci smrti
Mnogi kupci kuće su u redu sa vestima o smrti koja se javlja u kući, sve dok nije nasilna ili grozna. Postoje i kupci koji veruju da domove proganjaju bivši stanari koji su umrli u kući. Ako imate određene detalje, možda biste želeli razmisliti o dijeljenju sa kupcem, osim ako se ne odnosi na AIDS. Provjerite s lokalnim zakonima i advokatom za nekretnine kako biste savjetovali o smrtnim slučajevima oko AIDS-a, jer u nekim državama AIDS pada u zaštićenu klasu i može biti predmet diskriminacije.
Vanjska objelodanjivanja
Neke države zahtevaju objelodanjivanja o stavkama koje utiču ili mogu uticati na imovinu kao što su:
- Zemljotresi
- Prirodne opasnosti
- Zoning Changes
- Poplavne zone
- Opasnosti od požara
- Zagađenje buke
- Zagađenje zemljišta
- Zagađenje vazduha, između ostalog.
Zbog obima tužbi, Kalifornijska asocijacija imigranata objavljuje niz obrasca za otkrivanje kupaca, od kojih neki govore kupcu da ako kupi kuću na golf terenu, napuštena loptica za golf može da prekine prozore.
Zašto? Zato što je vlasnik kuće koji je kupio na terenu za golf kada je tužio za neobjavljivanje, kada su loptice za golf ispale njen prozor za sliku.
Da li treba da otkrijete svaku popravku kuće?
Ako sam lično otkrio stanje svog doma kupcu, ne bih koristio pojam "popravka", jer se može smatrati da implicira da je nedostatak trajno ispravljen. Ali, ako sam pozvao vodoinstalatera da popravi curenje ispod sudopere, otkrio bih:
- Cijevi su jednom propuštale.
- Plaćao sam ABC vodoinstalaterima 175 dolara kako bih zaustavio curenje.
- Cijevi još nisu propuštene.
Da li su cevi dobre kao nove? Ne znam. Vjerovatno ne. Međutim, neću to garantovati.
U mnogim slučajevima kupci kuće osećaju osećaj olakšanja ako znaju da su neke stvari popravljene. Donosi sigurnost kupcima ako znaju da prodavac ima:
- Zamenjen krov
- Nadograđeni električni i vodovodni materijal
- Postavio temelje
Problemi sa fondacijom
U područjima s podrumima ovo je ogromno pitanje, kao i problemi oko vlažnih podruma . Ali su i defektne ploče. Ja sam predstavljala prodavca čiji noviji pod od drveta pokazao je promenu boje u tačkama. Da li je zbog vlage? Prodavci nisu znali. Jednostavno smo uklonili tepihe, obelodanjivali kupce i poneli 5000 USD kredita za nove podove, koje su kupci prihvatili bez daljnje diskusije ili šaha.