Vodič i liste kuća koji će vam pomoći da pronađete potraživanja
Mnoge kuće prije izbjegavanja koje su nekada bile ponuđene kao kratke prodaje završile su kao otpisi, koji su eventualno posvedeni u banku. Razlog zašto kupci mogu odbiti kupovinu kuće za prodaju na kratko mogu biti:
- Prodavci su oduzeli imovinu za otuđivanje kuće i / ili su vandalizovali imovinu.
- Banka je odbila da prihvati manje od sadašnjeg stanja hipoteke.
- Kupci su prošli kratkom prodajom u korist kupovine bez kupovine.
- Lokacija kuće i / ili naselja nije bila poželjna.
- Spisak je bio precijenjen na osnovu hipoteke.
- Prodavac se nije kvalifikovao za kratku prodaju .
Pronalaženje i kupovina Foreclosures
Nije svaki prekoračenje velika sjaja, a neki mogu morfirati u neočekivane noćne more. Postoje nedostaci kupovini oduzimanja . Neke zaklonjene kuće su dijamanti koji čekaju da budu polirani. Neiskusni kupci iz zatvaranja bi možda željeli angažovati nekog agenta za nekretnine kako bi imali smjernice i pomoć. Postoji nekoliko načina za pronalaženje oduzimanja, opisano u nastavku, bez obzira da li radite sa nekretninama ili ne.
Agencije za nekretnine
Najbolji agent za proizvodnju u Sacramentu-u je specijaliziran za listing of foreclosures. Mi znamo ko je on, jer znamo kako unositi vrijednosti pretraživanja u uslugu višestrukih oglasa ( MLS ) kako bi se pokrenuli sva otpisivanja.
Potrošači nemaju direktan pristup MLS-ovima kao što to čini agenti.
Možete tražiti od vašeg agenta kupca da traži REO (nekretnine u vlasništvu zajmodavaca), a kada vidite ime agenta listinga iznova i iznad, povuku profil tog agenta i pogledajte njegove ili njene liste. Verovatno ćete pronaći tone otpisa na prstima.
Znakovi za nekretnine
Vožnja kroz nevoljena naselja gde želite kupiti je još jedan sjajan način da pronađete proneveru. Znaci bi mogli pročitati:
- Foreclosure
- Vlasništvo banke
- Bank Repo
Pozovite agenta čije je ime na znaku i raspitajte se o drugim listingima za otpisivanje koje mogu biti dostupne na tržištu. Agenti koji se specijalizuju za otpisivanje ponekad čekaju nedelje, dok upravljanje banaka odobrava cenu liste , tako da možete dobiti skok na druge kupce tako što ćete pitati o novim otpisima koji još nisu navedeni.
Ako radite sa agentom kupca, možete zatražiti od svog agenta da te informacije dobije za vas.
Glavne banke web stranice
Mnoge banke održavaju online spiskove preuzimanja imovine. Svaka banka neće prodati pojedinačnim kupcima. Česta praksa među velikim zajmodavcima da raspolažu REO-ima je da ih poveže u paket i prodaju taj paket uz popust za investitore.
Evo nekoliko nacionalnih zajmodavaca koji održavaju veb lokacije vlasništva banke:
- Bank of America
- Chase
- US Bank
- Wells Fargo
Kompanije za upravljanje sredstvima
Neki zajmodavci zapošljavaju kompaniju za upravljanje sredstvima koja će se baviti otpisom u ime zajma. Wells Fargo koristi Premiere Asset Services. Keystone Asset Management je nacionalna agencija koja se bavi neizmirenjima.
Vladine agencije
Neke vladine agencije zahtevaju od vas da zadržite usluge nekog posrednika nekretnina da napravite ponudu za kupovinu. Drugi će vam dozvoliti da podnesete ponude samostalno. Pročitajte svaka stranica za više informacija.
- HUD - Odeljenje za stambena i urbanistička izgradnja SAD-a
- Fannie Mae - Iznajmljivanje kuća putem svoje HomePath web stranice
- Odeljenje za trezor - Domovi oduzeti od strane službe za unutrašnje prihode
- SBA - Asocijacija za mali biznis popis lokacija za zaštitu prava i smernice
Aukcijske kuće
Aukcijske kompanije drže ogromne aukcije, ponekad prodaju čak 100 kuća ili više u jednom danu. Iako se mnogi stručnjaci slažu da aukcijske kompanije često dobijaju višu cijenu zbog aukcijske borbe nastale među svojim ponuđačima, ponekad možete pronaći dragulj u svom inventaru.
- Korporacija za prodaju nekretnina
JP King
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure kompanije
Kompanije za oduzimanje na internetu naplaćuju naknadu za pružanje liste imovine oduzimanja imovine. Razlog za to je potrebno vremena, nevolja i stručnost da lociraju i sakupe tačne nacionalne liste za isključenje. Možda vam je drago da dozvolite ovim kompanijama da traže.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Aukcije aukcijskog suda
Možda biste takođe želeli da probate svoju ruku na nadmetanju za oduzimanje na stepenicama suda. Pazite da stručnjaci često vladaju ovim prostorijama. Negativna strana je da se obično traže plaćanje gotovine i kupovinu nepoznatog vida, a vi biste mogli da podnesete založno pravo ili presude i da budu prisiljeni da plaćate neisplaćene poreze na imovinu.
Takođe vredi razmišljati o jednakosti otkupa .