Zato što biste možda želeli da razmislite dvaput o ponudi ponude na pre-zatvorenoj prodaji, kratkoj prodaji kući.
Nije tako jednostavno kao što verujete i vrlo mali broj može da se zatvori za 30 dana ili manje.
Mnogi od mojih kupaca u Sacramentu kući čekaju od 6 do 6 meseci da se zatvore na kratkoj prodaji, ponekad i duže.
Šta je kratka prodaja?
Uspješna prodaja na kraći način znači da je prodavac-kreditator spreman da prihvati diskontovanu isplatu kako bi oslobodio postojeću hipoteku . Samo zato što je nekretnina navedena sa kratkim prodajnim uslovima ne znači da će zajamčnik prihvatiti vašu ponudu, čak i ako ga prodavac prihvati. To je zato što prodavci moraju da se kvalifikuju za kratku prodaju. Ako njihov agent prodaje vrlo malo kratkih prodaja, to je crvena zastava za vašeg kupca.
Imajte na umu da prodavac ne mora biti neizvršen - da prestane sa plaćanjem hipoteke - pre nego što zajmodavac razmotri kratku prodaju. Posuditelj može smatrati kratku prodaju ako je prodavac aktuelan, ali vrednost je pala. Prodavac je možda preterano obuzet, duguje više od kuće vrijedi, tako da bi cena s popustom mogla dovesti cijenu u skladu s tržišnom vrijednošću , a ne ispod nje.
- 6 Stvari koje treba znati o kratkoj prodaji
- Čekajući odobrenje za kratko kupovinu
- 11 Razlozi da NIJE kupiti kratku prodaju
Provjerite javni zapis
Uradite svoje istraživanje pre nego što date ponudu za kupovinu. Vaš agent može saznati ko je u vlasništvu, da li je podneto obaveštenje o otuđenju i koliko duguje zajmodavcu. Ovo je važno jer će vam pomoći da odredite koliko možete ponuditi.
Zapamtite, banke nisu pod pritiskom da prihvate kratku prodaju tako da ponuda mora biti razumna.
Ako postoje dva zajma , mogli biste imati problem. Položaj prvog hipotekarnog zajmodavca je zaštićen od strane drugog zajmodavca, osim ako drugi zajmodavac ne želi da zaustavi. Ako prodavac duguje 160.000 dolara na prvom i 40.000 dolara u drugom, nudi se 160.000 dolara ništa drugo za drugo. Prvi će morati dati nešto drugom da bi stekao saradnju, ali to nije skoro koliko biste mislili. Često je prihvatljivo od 3.000 do 6.000 dolara.
Zaposlite agenta sa kratkoročnim iskustvom prodaje
To je jedan udarac protiv vas ako agent za listing nikad nije postupio sa kratkom prodajom, ali je još gore ako vaš agent nema iskustva u toj areni. Ne ulazite u situaciju u kojoj ste slepi koji vode slepe. Potreban vam je iskusan agent za prodaju na malo koji može predvideti iznenađenja i zaustaviti probleme.
Agent sa iskustvom u kratkoj prodaji pomoći će vam ubrzati transakciju i zaštititi vaše interese. Ne želite da propustite bilo kakve važne detalje zbog neiskustva ili saznate da se vaša transakcija neće vremenom zatvarati, jer se niko nije smetao blagovremeno.
- Pronađite agenta za prodaju
- Da li biste angažovali kratkoročnog agenta za predstavljanje?
- Kako prodavci mogu otkazati svoju kratku prodaju
Kvalifikovanje imovine i prodavca za kratku prodaju
Verovatno se neće vjerovatno složiti da kreditor prihvati kratku prodaju, osim ako prodavac nema vlasnički kapital i nije u mogućnosti da otplati razliku između prodajne cene i postojećih kredita. Prodavci moraju da pruži pismo o poteškoćama zajmodavcu. Prodavci mogu takođe dugovati porez na iznos duga koji se oprošta.
Prodavac koga znam je jednom tražio da kupac uplati prodavatelju 1.000 dolara kako bi dobio pravo na kupovinu imovine prodavca. Rekli smo ne. Ovo je prevara. Kreditac je legalno prodavao tog prodavca. Nemojte nasuvati prodavci koji sugerišu ovu praksu. U kratkoj prodaji, prodavac obično ne primi novac jer kreditor gubi novac. Kratka prodaja HAFA je nekada bila izuzetak, ali oni više ne postoje.
Pošaljite dokumentaciju i ponudu za kupovinu zajmodavcu
Kada prodavac prihvati vašu ponudu, agent za listing će to odobriti zajmodavcu. Nemate dogovor pre nego što zajamčnik prihvati. Takođe, zajmodavac će želeti kopiju vašeg iskrenog novčanog depozita i dokaz o sredstvima . Nemojte se zapanjiti ako vam zajmodavnik traži da povećate svoju prodajnu cenu.
Pored toga, zajmodavac će želeti da vidi da imate svoj kredit na raspolaganju i da ste unapred odobreni. Pošaljite trenutni preporuciono pismo za zajmodavca, datirano u poslednjih 30 dana. To će vam pomoći ako vaš agent pošalje listu uporedive prodaje koja podržava cenu koju nudite za plaćanje kuće.
Dajte kratkoročnom kreditu vremena da odgovori
Učinite ponudu u zavisnosti od prihvatanja zajmodavca. Dajte zajmodavcu vremenski okvir za odgovor, nakon čega ćete biti slobodni da otkažete.
Neki zajmodavci podnose kratku prodaju komitetu, ali većina može donijeti odluku u roku od dvije sedmice do tri mjeseca. Agent za listing treba da ima odgovarajuće kontakt informacije za zajmodavca. Kao kupac, ne možete kontaktirati zajmodavca niti vaš agent, pa budite strpljivi.
Razumijevati kratke prodajne komisije
Bez obzira na proviziju, prodavac se složio da plati, zajmodavac je entitet koji odobrava komisiju. Iako prodavac ne zadržava ništa od novca, prodavac i dalje plaća proviziju od prihoda od prodaje. Zajmoprimac će verovatno pregovarati komisiju direktno sa brokerom za listing, koji će zatim podeliti komisiju sa svojim agentom.
Ako ste sa svojim agencijom potpisali kupoprodajni ugovor sa brokerom, pitajte da li će se agent odreći razlike ili možda ćete ga morati platiti iz džepa. Neki brokeri smatraju da je nepravično kazniti agenta, ali pozajmljivač naziva pucnje.
- Ko plaća komisiju za nekretnine?
- Kako pregovarati o komisijama za nekretnine
- Kupovni brokerski ugovori
Obezbedite pravo na vršenje inspekcija
Generalno, zajmodavac neće dozvoliti prodavcu da plati uobičajene artikle koje bi tradicionalni prodavac platio. Ovo uključuje planove zaštite kuće za kupca, inspekciju krova / štetočina / termita i završetak štetočina. Od kupca će biti zatraženo da kupi imovinu "kao što je", što znači da nema popravki.
Izuzetno je važno da kupac pribavi kućnu inspekciju. Nazad na Kako se baviti kratkom prodajom
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.