Glavni ciljevi mnogih razvojnih događaja u gradu su trostruki. 1) kako bi se osiguralo da se novi projekti uklapaju u postojeće granice susedstva, 2) projekat unapređuje oblast, i 3) da povećanu gustinu podržavaju službe u zajednici. Neki kritičari se suprotstavljaju ispunjavanju infiltrima jer vjeruju da to može dovesti do gentrifikacije - mijenjanjem ukupnog karaktera i sastava susjedstva - zbog čega se uspjeh uspjeha ne mijenja.
Na primer, niko ne želi da se vrati sa putovanja da bi otkrio da je kuća s pacovima susedna kuća sada mini mansion. Možda vam se ne sviđa kućica sa pacovima, ali vi verovatno ne biste cenili dom za milion dolara koji se čini neupotrebljivim za vašu zajednicu. Zato postoji tendencija da se zagrevaju debate kad god investitor želi dodati gomilu kuća u gradu. Susedi brinu da će se njihova zajednica promeniti na gore.
Vrste kućnih kupaca za razvoj infiltracije
Ciljna publika za mnoge infiltriranje događaja su kupci kuće za prvo kupovinu , prazni nestri i oni koji se žele vratiti u grad i smanjiti , a ove vrste kućnih kupaca često privlače nove kuće. Nove kuće nude mnoge pogodnosti kao što su bez potrebe za projektima poboljšanja kuće , bez popravki ili nadogradnje i manje održavanja u ranim godinama; sve je sjajno novo i spremno za pokret.
Dio žalbe je da kupci ne moraju da se presele u predgrađe da poseduju novi dom.
Oni mogu uživati u svim pogodnostima novog domaća gradnja, a ne odustajući od želje da žive u urbanim sredinama, blizu mjesta gdje rade, iu blizini restorana, filmskih pozorišta, mjesta za druženje i kupovinu.
Nedostatak infiliteta
Pre nego što izgradnja počne, graditelji moraju kupiti zemljište .
Traže prazne parcele i nedovoljno razvijene parcele. Često postoji razlog da su ove pošiljke upražnjene ili da se ne koriste. Ovo nedovoljno iskorišćeno zemljište može biti smešteno ispod autoputa, na zauzetoj raskrsnici, u blizini voza, ispod puta leta, pored deponije; drugim riječima, u neželjenom području.
Ako razmišljate o kupovini novog doma na takvoj lokaciji, uzmite u obzir nedostatke kada dođe vreme za prodaju. Vaš dom, iako noviji od drugih u istoj zajednici, može biti vrijedan manje zbog svoje lokacije. Zapamtite mantru nekretnina: lokacija, lokacija, lokacija .
Pre nego što se kontaktiraš sa kućnim graditeljem za razvoj infiltracije
Praksa prisiljavanja kućnih kupaca da se registruju preko Realtona je uobičajena praksa u mnogim delovima zemlje. Za odbranu kućnih graditelja trošite puno novca na marketing kako biste pokušali da privučete kupca kuće, a ako ne moraju plaćati agentu proviziju za dovozu kupca za njih, oni zarađuju više novca, što je jedan od osnovnih razloga za pokretanje poslovanja, da bi ostvario profit. Zbog toga mnogi graditelji, iako ne svi, neće odbiti da vas agent zastupa ako ste kontaktirali graditelja bez prisustva svog zastupnika.
Neki domaći graditelji možda ne plaćaju kooperativnu komisiju bilo kojoj brokerskoj agenciji pod bilo kojim okolnostima, ali morate i dalje pitati svog agenta, jer to je obično neobična praksa.
Neka vaš agent registruje vas sa graditeljem pre nego što odete u otvorenu kuću , pozovite graditelja ili zaustavite gradilište. Ovo će osigurati da vaš agent može raditi u vaše ime. U kupovini nove gradnje uvek treba da pokušavate da dobijete vlastitu predstavu.
Kako agent može da vam pomogne da kupite kuću u razvoju infiltracije
Graditelj će vam verovatno predati sjajne marketinške brošure, ističući prednosti življenja u novoj zajednici. Vaš agent, s druge strane, može vam pomoći da shvatite loše kupovine u komšiluku da biste dobili posebnu perspektivu. Vaš agent može dobiti osećaj za razvoj i obavestiti vas kako će se vaš dom pojaviti budućim kućnim kupcima mnogo godina od sada. Ono što izgleda novo i sjajno za vas danas može izgledati dosadno i mudro za 5 ili 10 godina.
Vaš agent vam može pomoći da izaberete nadogradnje i savetujete vas da li možete da uštedite malo novca postavljanjem sopstvenih nadogradnji ili kupovinom sopstvenih aparata, odvojeno od markiranja koje je naručio graditelj. Većina profitne marže buildera može se ugraditi u nadogradnju. Neke nadogradnje možda ne daju mnogo vrijednosti vašoj kući, a vaš agent vam može savjetovati na osnovu svog iskustva i znanja o tržištu.
Agenti mogu postaviti teška pitanja za vas kao što su:
- Šta se dešava ako se projekat ne prodaje?
- Da li postoji garancija da graditelj neće popustiti buduću prodaju u razvoju?
- Šta treba da znate o HOA ?
- Da li možete slobodno da koristite svoj hipotekarni zajmodavac za finansiranje?
- Da li graditelj ima prigovore protiv kompanije?
Zapamtite, graditelji vam prodaju proizvod, ali vaš agent pruža uslugu, a srećom, za vas, tu uslugu plaća graditelj. Ne poznajem živog agenta koji neće predložiti da dobiješ i kućnu inspekciju . Da, čak i nova izgradnja može biti neispravna.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.