Kako postaviti mokro podrum

Da li kupiti kuću sa mokrim podrumom?

Većina podruma, sasvim prirodom činjenice da su ugrađene u zemlju, predstavljaju mogućnost da voda može upadati, pretvarajući ono što je nekada bio suh podrum u mokri podrum. To je zato što voda u tlu može stalno uticati na podrumske zidove. Pored toga, voda prati put najmanjeg otpora u kući i tokom vremena može naći put u podrum.

Tokom mog karijere u poslu, naišao sam na više problema sa vlažnim temeljima i podrumima nego bilo kojim drugim fizičkim problemima u kući.

Stoga je važno kada kupujete kuću s podrumom kako biste provjerili znake vlage u podrumu. Bolje je saznati pre nego što kupite nego kasnije, posebno pošto se ne možete pouzdati na obelodanjivanje prodavca.

Zašto se ne možete osloniti na obelodanjivanje prodavca? Zato što prodavci možda ne znaju za to. Međutim, ako su prodavci imali saznanja i nisu otkrili probleme sa vodom u podrumu, to bi moglo biti:

• Teško je dokazati na sudu
• Treba godinama da uđete u sud
• Skupo za tužbu
• Veoma je skupo za sušenje podruma

Zbog toga morate uvek bez sumnje dobiti nezavisnu kućnu inspekciju od strane kvalifikovanog i akreditovanog profesionalca.

Znaci vlažnog ili vlažnog podruma

• Vodene mrlje duž zidova ili poda. To bi moglo da bude prouzrokovano nečim jednostavnim, kao što je prelivajuća kadica za veš ili može biti rezultat proplivanja vode kroz prozore podruma, zidove ili pod.
• Mirisni miris ili vlažan miris. Višak vlage u podrumu može prouzrokovati nepogrešiv miris.

• Mould . Može biti obojena crnom, smeđom, žutom ili zelenom bojom i nećete sigurno sigurno da li je kalup bez testiranja. Često je severozapadni ugao kuće poznat kao "hladan ugao" i podložan je razvoju plesni.
• Efflorescence . Ovo stanje stvara bijeli ili ponekad sivkasti pepeo na zidovima. Ponekad sija. Efluorescencija je uzrokovana odlaganjem soli ostavljenih iza isparavanja vode.

• Spalling . Kada voda stigne u površinu betona, opeke ili kamena, otokovi soli iz vode prouzrokuju da se površina lomi, lupi ili popije.
• Pumpa za sump, sjedeći mirno u uglu, usput, nije dekoracija. To je znak da prodavac redovno ispumpava vodu ili ima problem vlažnosti u jednom trenutku.

Potencijalni uzroci mokre podruma

• Podzemne vode. Voda može prolaziti kroz podove i temelje zbog čudne kiše ili sezonskog odliva, ili može biti stalno propuštanje vode.
• Preljevne oluke. Oluci mogu preplaviti zbog:

1. Prekomerne padavine.
2. Zakivanje iz lišća ili ostataka.
3. Nepravilna instalacija, na primer, odvodnja od oluja drugog sprata u oluke u prvom spratu.
4. Iznenaditi odmrzavanje od smrznutih oluka.

• Nema dovoljno oluka. Ponekad vlasnici kuća postavljaju oluke na jednu ili dve lokacije, ali ne i sve oko kuće.
• Downspouts. Problemi sa vodom mogu biti uzrokovani isključenim padavinama ili padinama koji nisu dovoljno dugi da usmeravaju vodu daleko od kuće.
• Nepravilno uređivanje ili ocenjivanje. To dovodi do toga da voda prelazi prema kući umjesto od kuće.
• Prskalice. Ako su prskalice usmerene ka kući, previše vode će se akumulirati u podnožju temeljne materije i / ili curiti kroz temelj.

• Kondenzacija cevi. Često, u područjima sa visokom vlažnošću, cevi će oblikovati kondenzaciju i kapanje, naročito iz klima uređaja bez ventila za otpuštanje.
• Voda prolazi kroz zidove. Ako unutrašnji zidovi vode direktno od potkrovlja do podruma, on može pružiti direktni kanal za vodu sa krova da bi se nalazio unutar kuće.

Moguća rešenja i opcije za sušenje / popravljanje mokrog podruma

• Preusmerite izvor vode. Iako ovo zvuči jednostavno, često se zanemaruje:

1. Ponovo povežite razdvojene padove.
2. Preusmerite oluke u drugom spratu kako biste razdvojili padove.
3. Povećajte efikasnost padavina dodavanjem proširenja dizajniranih da pomerate vodu nizbrdo.
4. Okrenite prskalice daleko od kuće.
5. Očistite oluke.
6. Instalirajte utapane na krov i ispod prozorskih pragova.
7. Regardirajte uređenje da biste se nagibali od kuće.

• Instalirajte French Drains, bilo ispod ploče ili oko kuće.
• Instalirajte odvodnu pločicu:

1. Kopite rupu oko dva metra oko perimetra širine najmanje šest centimetara.
2. Pričvrstite hidroizolacionu membranu kući.
3. Linija sa čistim kamenjem.
4. Postavite u četvorogodišnu perforiranu cev sa otvorima.
5. Nazad napunite kamenjem.
6. Zamenite gornji sloj tla ili boca.

• U podrum postaviti udalj.
• U podrum postavite pumpu za sump, koja će pumpu voditi do ulice ili na udaljenosti od najmanje 20 metara od temelja.
• Uklonite spoljašnje i unutrašnje zidove:

1. Očistite staru malter i pukotine.
2. Napunite svežom malterom.
3. Neka se osuši.
4. Ozdravite svakodnevno sprječavanje zglobova sa vodom prve nedelje.

• Ugradite podni odvod.
• Izolirajte zidove.
• Hidroizolacija slikanjem sealera na unutrašnjim zidovima stvarno ne pomaže mnogo ako voda pritiska zidove. Na kraju će proći.

U zatvaranju ne čuvajte dragocjenosti, fotografije, papirne dokumente ili sve što vam je stalo do očuvanja u vlažnom podrumu. Štaviše, pribavite mišljenje stručnjaka, uključujući i inženjerski izveštaj, ako možete, pre nego što kupite kuću sa vlažnim podrumom. Možda nije vredno problema.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.