Kako kupiti kratku prodaju

Koliko je vaša kratka kuća za prodaju danas vredna?

Način kupovine kratke prodaje veoma je sličan načinu na koji agenti cijene bilo kog drugog doma, uz obrt da bi objasnili tržišne uslove. Nekoliko prodajnih prodavaca koji ne cijene svoje kuće na odgovarajući način, verovatno neće dobiti održive ponude. To je zato što se cene treba žaliti više od kupca kako bi osigurali da će se kratka transakcija prodaje zatvoriti. Postoje i drugi subjekti koji će se smiriti.

Za korekciju kratke prodaje korektno podrazumeva koreografisanje delikatnog plesa između prikupljanja ponude i kupovine banke u tu ponudu.

Štaviše, ako je podnesena obaveštenje o neispravnosti, vrijeme je suštine. U tom slučaju, ostalo je samo toliko dana na kalendaru pre nego što prodavac koji prodaje kratku prodaju može izgubiti kuću za oduzimanje imovine.

Cijenite pogrešno, a dom zadužen za banku. To je jedan od razloga zašto je važno angažovati iskusnog agenta za kratak prodaju . Kratka prodajna cena mora biti atraktivna za sledeće pet stranaka:

• Banka kratko prodaje.

  Pošto kratka prodaja može da traje najmanje 3 meseca da se zatvori od početka listinga, cena bi trebalo da bude zasnovana na očekivani prodaji , što će postati uporediva prodaja na zatvaranju. Banke će generalno prihvatiti ponudu po ceni zbog uporedive prodaje . Banka će zaposliti i nezavisnog agenta za procjenu vrijednosti zasnovane na okolnim domovima.

• Kupac.

  Kupci sa kratkim prodajom žele kupiti pod tržištem; oni žele dobru ponudu. U suprotnom, kupci imaju mali podsticaj da čekiraju 90 dana ili više za kratku prodaju za zatvaranje. Prodavci će uhvatiti kupčevo oko ako je kuća cijena pod konkurencijom. Ali niža cena možda neće prihvatiti banka koja prodaje kratku prodaju. Banke generalno ne prihvaćaju niske ponude, bez obzira na to šta bi se kupac mogao nadati.

• Agent kupca.

  Kratka prodaja nije visoka na listi omiljenih transakcija kupca . Agenti kupca obično zarađuju nižu proviziju za kratku prodaju, a ponuda je duža za zatvaranje i ponekad se uopšte ne zatvaraju. Verbanje liste mora osigurati zastupnika kupca koliko vredi uloženo vrijeme. A cena i dalje treba biti razumna. Neki agenti kupca koji ne znaju bolje će reći kupcu da skoči na niskobuk, ali se one obično ne zatvaraju.

• Kreditor kupca

  Kupac i prodavac mogu doći do dogovorene cene, ali kupac-kreditator će angažovati svog procjenjivača da odredi tržišnu vrijednost . To znači da će kuća morati da proceni u skladu s uporedivom prodajom . Cjenik prenizak je rijetko problem. Međutim, ako je to previsoko cena, neće se procijeniti i kupac će morati da promeni razliku u gotovini ili će se prodaja prodati . Ukoliko procjena bude niska, zahtijevaće se revidirano pismo odobrenja kratke prodaje od banke za kratko prodaju, a svaka banka neće pristati na smanjenje cijene na novu procijenjenu vrijednost.

• Prodavac.

  Neke vrste kratkih prodaja podležu presudama o nedostacima i oporezivanju poreza na hipoteku , što znači da prodavci moraju dobiti najvišu moguću cenu. Atraktivne cene će ohrabriti više ponuda , a brojne ponude imaju tendenciju da ponude ponudu. Prodavci koji bi možda morali da plaćaju porez na razliku ili se suočavaju sa monetarnim doprinosom, veoma brinu o prodajnoj ceni ove kratke prodaje.

Žalba na svih pet ovih entiteta može izgledati nemoguća zbog konfliktnih interesa uključenih strana, ali to je moguće. Postoji umetnost koja određuje cenu prodaje. Mogu iskreno da prijavim da su mnoge moje kratke liste u Sacramentu - na našem mekanom tržištu - primile više ponuda.

Oni su cenjeni ispravno.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.