Šta je kratka prodaja?

Šta predstavlja kratkotrajnu kupovinu?

Jednostavan odgovor na kratku prodaju je kratka prodaja je imovina koja osigurava zajmodavcu manju od iznosa zbog zajma nakon isplate svih troškova prodaje. Sama hipoteka ne mora biti pod vodom da bi se kvalifikovala za kratku prodaju, ukoliko troškovi zatvaranja transakcije ne ostavljaju dovoljno novca na stolu kako bi otplatili hipoteku.

Kratka prodaja može biti podvodni dom , stambena zgrada ili čak prazno zemljište.

Ako postoji hipotekarni balans koji je veći od tržišne vrednosti kuće, ta imovina se smatra kratkom prodajom, pod uslovom da se zajmodavac složi.

Mnogi ljudi ne shvataju da se može dogoditi kratka prodaja kada se troškovi zatvaranja smanjuju u iznosu isplate banke. Dom može apsolutno biti kratka prodaja, na primjer, ako je prihvaćena prodajna cijena veća od hipoteke, ali nije dovoljno visoka da plati sve troškove zatvaranja i provizije. Nadalje, u nekim slučajevima koji uključuju dve hipoteke, prodajna cena može biti dovoljno visoka da otplati postojeću prvu hipoteku iako nije dovoljna da u potpunosti isplati stanje na drugoj hipoteki .

Ako postoji nedostatak za zatvaranje, to je kratka prodaja ako prodavac ne premosti tu prazninu svojim sopstvenim sredstvima.

Kratka prodaja je privilegija, a ne pravo

Ne svaka imovina se kvalifikuje kao potencijalna kratka prodaja u očima banke. Banka mora pristati da odobri kratku prodaju.

Banke nisu u obavezi da odobravaju kratku prodaju. Banke će odobriti kratku prodaju ako banka smatra da je u interesu banke da odobri kratku prodaju.

U interesu banke je da odobri kratku prodaju ukoliko banka napravi više novca kroz kratku prodaju nego da zaustavi. Procjenjuje se da bi banke mogle uštedjeti 25% do 30% na troškove oduzimanja sredstava za odobravanje kratke prodaje u vezi sa otpisom, ali neke smjernice za investitore čine ga profitabilnijom.

Šta je potrebno za kratku prodaju?

Većinu transakcija na kratko prodaju rukovode nekretninama koje se specijalizuju za kratku prodaju. Postoji 4 bitna sastojka za kratku prodaju; Međutim, moguća su i strateška kratka prodaja , oni bez teškoća. Ono što čini kratak posao prodaje su sledeće:

• Podvodni dom
• Voljna banka za prodaju
• Prodavac sa teškoćama
• Kupac voljan kupiti kuću

Koja uloga Real Estate Agents igra u kratkoj prodaji?

Neki trgovci nekretninama bacaju kuće na tržište koje se nikada neće zatvoriti kao kratka prodaja. To je zato što agenti ne kvalifikuju uvek prodavce za prodaju . Neki agenti sugerišu nerealno niske cene na kratkoj prodaji, što banka neće prihvatiti. Mudro je odabrati iskusnog kratkog prodavaoca koji je zatvorio najmanje 100 kratkih prodaja. Evo šta agent radi u kratkoj prodaji:

Određuje vrstu kratke prodaje . Postoji mnogo vrsta kratkih prodaja, od Fannie Mae kratke prodaje do regularnih, non-GSE HAFAs do tradicionalne kratke prodaje, a još nekoliko između.

• Okuplja potrebne papire i dostavlja paket za kratko prodaju bankama. Ponekad agenti izvlače delove ovog procesora u koji mogu unajmiti treće strane da pregovaraju o kratkoj prodaji, ali ja više volim lični, hands-on pristup.

• Pomaže prodavcu da cene kuću na kratko . Cena mora biti dovoljno privlačna da privlači kupca da sačeka odobrenje za kratko kupovinu, ali dovoljno da zadovoljava BPO banke.
• Stavi kuću na tržište. Agent mora dostaviti sve primljene ponude prodavcu. Neke ponude će biti ponude za male ponude jer kupci ne znaju ništa bolje.
• Pregovara o kratkoj prodaji. Ponekad prodavci će angažovati advokata da izvrše kratku prodaju , ali često, u državama gde je to dozvoljeno, to je agent koji pregovara sa bankom u ime prodavca.

  Podnosi prodavacu kratko pismo odobrenja prodaje . Većina prodavaca želi oslobađanje odgovornosti i nedostatak za kratku prodaju. Državni zakoni imaju tendenciju da regulišu uslove iz pisama o odobrenju .

Prodavci treba uvek da dobiju pravne i poreske savete pre nego što završe sa kratkom prodajom.