Da li je HAFA Short Sale Program pravi za vas?

HAFA pays Sellers $ 10,000 za kratko kupovinu

Program kratkih prodaja HAFA, koji je stupio na snagu od 5. aprila 2010. godine do 31. decembra 2016. godine, bio je naglašen kao odgovor na noćnu moru svake kratke prodaje. Međutim, HAFA je gotova. Neće prihvatiti nove nove aplikacije nakon 1. januara 2017. godine, a postojeće datoteke moraju da se zatvore do 30. septembra 2017. godine. HAFA je na početku obećala odobrenje za kratko odobrenje prodaje u roku od 10 dana i prodavcu dala do 10.000 dolara u gotovini na zatvaranju.

Ali zato što je HAFA program koji sponzorira vlada, mnogo je komplikovanije od toga.

HAFA je skraćenica za alternativne pristupe za kuće koje se mogu kupiti na domaćem tržištu i dio je predsjedničkog američkog predsjednika Obama-a. Prvi korak je da zajmoprimac primi na HAMP, Home Affordable Modification Program. Evo pravila koja ispunjavaju uslove za HAMP program:

• Samo lična rezidencija su prihvatljiva.
• Visina hipoteke mora biti manja od 729.750 dolara.
• Zajmoprimac ima teškoće kao što su gubitak prihoda, povećana hipoteka ili neočekivano povećanje troškova.
• Hipoteka je nastala prije 1. januara 2009. godine.
• PITI hipoteka , uključujući HOA , iznosi više od 31% bruto mesečnog dohotka dužnika.

Ukoliko neko od 5 pravila ne primeni, onda zajmoprimac nije podoban za HAMP. Znam to zato što sam otišao na stranicu Početna stranica Affordable Modification da odgovorim na sva 5 pitanja.

Ja sam ovo uradio 5 puta, i svaki put sam promenio drugačiji odgovor. Nijedan odgovor na bilo koji od 5 nije rezultirao odbacivanjem.

Ukoliko nemate pravo na HAMP, možda ćete morati pronaći kratkoročni agent za prodaju koji će vam pomoći. Ako ste kvalifikovani za HAMP, to ne znači da ćete se kvalifikovati za HAMP. Pravo i kvalifikacija za HAMP su dve različite životinje.

Vaš cilj, ako želite da napravite kratku prodaju , je da se nadate da će vas HAMP odbiti. Onda ćete imati pravo na HAFA. Ili, ako ste prihvaćeni u HAMP i prestali sa plaćanjem modifikacija za kredit , možete se prijaviti za HAFA. Ovo može zvučati kao glupa pravila, ali to je način na koji vlada radi.

Mislim da je interesantno istaći da se veoma malo zajmoprimaca obično kvalifikuje za modifikaciju kredita . U stvari, gotovo svaka prodaja na kratko u Sacramentu je za prodavca koji je odbijen za modifikaciju kredita.

Utvrdite da li vaš učesnik učestvuje u programu HAMP

Korisno je znati da li vaš zajmodavac učestvuje u HAMP-u, jer zajmodavci koji učestvuju u HAMP takođe učestvuju u HAFA-u. Fannie Mae i Freddie Mac kreditori nisu obavezni da učestvuju i imaju svoje verzije ovog programa. Evo delimične liste nekih velikih imena zajmodavaca koji učestvuju u HAMP-u:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Servisiranje kućnih zajmova u inostranstvu, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• Servisiranje HomeEq-a
• Horizont banka
• JPMorgan Chase Bank, NA
• Servisiranje kredita Litton
• Savezna kreditna unija mornarice
• Ocwen Financial Corporation, Inc.

• OneWest Bank
• PNC Banka, Nacionalna asocijacija
• Saksonske hipotekarne usluge
• Golden 1 Credit Union
• Američka banka, Nacionalna asocijacija
• Wachovia hipoteka, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA

Uslovi podobnosti za HAFA Short Sales

Kada se zajmoprimac odbije za modifikaciju kredita kroz program HAMP, zajmoprimac je tada podoban da se prijavljuje za HAFA Short Sale program ili da izvrši Deo-in-Lieu- oo Foreclosure . Pošto ne znam zašto bi bilo ko u svojim pravim umovima učinio neko delo u lažu, držiću se kratkog postupka prodaje . HAFA će unaprijed odobriti cenu te kratke prodaje i prodavcu dati 4 mjeseca da proda imovinu preko nekretnickog agenta . Evo uslova za prihvatljivost:

• Privatni smještaj je podoban. Od 1. juna 2012. godine nemusnička imovina ispunjavaju uslove za HAFA.
• Visina hipoteke mora biti manja od 729.750 dolara.

• Prodavac mora da stoji iza ili otprilike da stane na hipoteku.
• Hipoteka je nastala prije 1. januara 2009. godine.
• HAMP je prodavac bio ili bi ga odbio za modifikaciju kredita.
• Prodavci koji imaju vladine kredite mogu se kvalifikovati po drugom programu.

Koristi za HAFA Short Sale

Nakon što je prodavac skočio kroz sve ove obruče, trebalo bi da ima koristi, zar ne? Oni su. Na primer, drugi zajmodavci ne mogu više da pokušavaju da prisiljavaju prodavca da izvrši kratku prodaju hipotekarnih prevara tako što zahtijeva plaćanja izvan depozitnog računa ili drži prvog rođaka prodavca kao kolaterala. Evo i drugih HAFA prednosti:

• Kreditori koji učestvuju u HAFA-u odriču se prava na presudu o nedostacima .
• Na početku, mlađi zajmodavci su mogli dobiti do 6% od iznosa kredita ili maksimalno 6.000 dolara za otpuštanje kredita. Od 1. februara 2011. godine, trezor od 6% je uklonjen od strane američkog trezora - i taj iznos je sada maksimalno 8.500 USD stupio na snagu 1. juna 2012. godine. Od 1. februara 2015. godine taj maksimum iznosi 12.000 dolara.
• Prodavci će dobiti državnu isplatu od 10.000 dolara na kraju deponije za pokrivanje troškova preseljenja, s obzirom da je dom vlasnik.
• Prodavcima neće biti obavezno da daju doprinos prodavcu .
• Krediti se moraju složiti da ne preklanuju u toku kratkog postupka prodaje.
• Sa izuzetkom Fannie Mae , Freddie Mac , VA i FHA kredita, plaćanje hipoteke prodavaca ne treba da pređe 31% odnos nakon 2/1/11.

Još jedno stanje HAFA-a je da sve stranke moraju da potpišu izjavu o ruci . Drugim rečima, prodavac ne može prodati osobi koju prodavac zna ili kome je prodavac povezan. Kupac se takođe mora složiti da ne proda nepokretnost najmanje 90 dana.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.