Pitanje: Šta radi agent kratkih aukcija?
Čitalac pita: "Biti prvi kupac kuće , čini se da svaki dom koji želimo kupiti je kratka prodaja . Imamo prijatelje koji su kupili kratku prodaju i rekli su da ako to moraju uraditi, nikada rekli su da najveći problem nije znao šta se dešava, a njihov agent im je rekao da su mu ruke vezane, jer je sve ostalo do liste. Šta to znači? Šta znači agent za kratak prodaju? "
Odgovor: Može biti vrlo frustrirajuće da bude kupac kratke prodaje. To je zato što postoji vrlo malo toga što možete učiniti kao kupca u kratkoj prodaji kako bi se pomerio bilo koji glatkiji ili brži. Postoji mnogo stvari koje ne možete učiniti. Stvari koje samo agent za kratak prodaju može učiniti.
Šta može kupac u kratkoj prodaji?
Pre nego što razgovaramo o tome šta radi agent za kratak prodaju, pogledajmo šta kupac može učiniti da napravi kratak prodajni potez. U kratkoj prodaji su obaveze kupca. Oni su:
- Ako je vaš ugovor o kupovini potpisan elektronskim putem, odštampajte ga i potpišite ga olovkom za mastilo. Samo označite iznad vaših inicijala i potpisa. Dajte svom agentu da isporuči agenciji za listing. Banka bi mogla to zahtijevati jer svaka banka ne prihvata digitalne potpise. Čak iu ovom danu i dobi.
- Uverite se da vaše preporersko pismo ima trenutni datum, u poslednjih 30 dana. Mnoga preporucena slova su dobra samo u odredjenom vremenskom periodu. Ne dozvolite da vaše preporersko pismo istekne.
- Kada vam kratki agent za prodaju traži da potpišete dodatak ili dobijete dokument ovjeren za banku, uradite to odmah. Kašnjenje u vraćanju takvog dokumenta može odložiti ili zatvoriti pregovore o kratkoj prodaji .
- Nemojte menjati ili menjati svoju finansijsku situaciju dok čekate na kratko odobrenje za prodaju . Ako napravite veliku kupovinu, mogli biste izazvati problem sa vašim zajam. Nemojte narušavati uštedu niti stavljati neobične naknade na kreditnu karticu.
- Budi strpljiv. Ne iskušavajte se gledanjem kuća na internetu ili otvaranjem kuća. Napravili ste svoj izbor. Ako se ne usredsredite na ovu kupovinu, vozite se za lutke. Ako niste posvećeni kupovini ovog doma, nemojte je kupiti.
Koji agenti kratkog prodavaka obrađuju kratku prodaju
Trebali biste saznati da li je agent prodaje na kratko zadužen za svoje pregovore ili ako agent zapošljava treću stranu za pregovore. Skoro uvek je bolje da agent prodaje na kratko prodje lično na pregovore. Pregovarač treće strane retko predstavlja prodavca i možda ne zna kako da se suoči sa sukobima, problemima ili iracionalnim zahtevima, od kojih su sva tri preovlađujuća u kratkoj prodaji.
Evo tipičnih dužnosti i odgovornosti kratkog agenta prodaje:
- Pakuje dokumente koje zahteva banka prodavca i šalje te dokumente u banku.
- Zahteva ažuriranje bankovnih izjava i plata od plata od prodavaca i šalje te dokumente u banku.
- Naručuje procenjenu završnu izjavu i šalje je banku.
- Koordiniše napore banke da dobije BPO .
- Priprema i isporučuje CMA banku.
- Pregovori pružaju cenu i druge naknade sa prvim zajmodavcem.
- Pregovara o zahtevima drugog zajma, ako ih ima.
- Kontroliše se sa zajmodavcem nedeljno kako bi se raspitao o statusu i da li su potrebna druga dokumenta.
- Pruža ažuriranja agentu kupca kako se to dešava.
- Naručuje preliminarni izveštaj o naslovu.
- U skladu sa zahtevima banke za prodaju koja se može pojaviti smešno, ali su ipak neophodne.
- Savetuje prodavca da traži pravno i poresko savjetovanje kada agent za kratko prodaju prepoznaje takav savjet.
- Pregledati kratko pismo odobrenja prodaje kako bi se uverilo da se poklapa sa procijenjenim završnim riječima.
- Obezbeđuje oslobađanje od odgovornosti za prodavca, ako je takvo puštanje moguće.
- Pruža kratko pismo odobrenja za prodaju svim stranama uključenim u kratku prodaju.
- Koordinira pristup domu za kućnu inspekciju kupca.
- Pregleda dokumente o zatvaranju i / ili prisustvuje zatvaranju.
Svaka mala uznemirenost na putu može baciti kratku prodaju u haos.
Odgovornost agenta za kratko prodaje je da ga vrati zajedno, zadrži sve delove i održava očekivanja stranaka putem komunikacije i ažuriranja.
To nije jednostavan zadatak, iako zvuči prilično jednostavno. Zbog toga su mnogi agenti više pili flašu ulja ulja od tamjana, dok su se udarali po glavi hokejnim štapom nego što je to bila kratka prodaja. Agenti kratkog prodavaka koji se specijalizuju za kratku prodaju znaju kako da rade sa nepredvidivim događajima i spremni su da se suoče sa nepoznatim. Svaki dan je drugačiji.
Potrebno je strpljenje, veština i nikada ne puštanje velike slike: zatvaranje te kratke prodaje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.