Ugovori o zastupanju kupca sadrže uslove i trajanje
Sledeći podaci su opšti pregled. To nije pravno tumačenje Sporazuma o brokerskim kupcima. Ja ne mogu davati pravni savjet. Ako želite pravni savjet, molimo vas da se obratite advokatu za nekretnine.
Ugovor o kupovini kupca (ne-isključujući / ne za kompenzaciju)
Ovaj sporazum objašnjava obaveze i obaveze brokera / agenta prema kupcu, odnosima sa agencijama, brokerskim obimom obaveza i obaveza kupca; to ne predviđa nadoknadu.
- Kupac može zaposliti više od jednog brokera / agenta za lociranje imovine
- Kupac nije obavezan da nadoknađuje brokera / agenta
- Kupac ima pravo da zahteva jedinstvenu agenciju za zastupanje.
Ugovor o kupovini kupca - neeksluzivan, pravo zastupanja
Ne-ekskluzivnim ugovorom se objašnjavaju obaveze i obaveze brokera / agenta prema kupcu, odnosima sa agencijama , brokerskim obimom obaveza i obaveza kupca; međutim, on obezbjeđuje kompenzaciju. Takođe uklanja kupovinu odgovornost da plati proviziju ako broker / agent plaća druga strana, kao što je prodavac.
Ovo je dio ugovora koji često zbunjuje kupce. Oni često ne razumeju da ne plaćaju naknadu.
- Kupac može kupiti imovinu preko drugog brokera / agenta, sve dok imovina nije dom uveden od strane prvog brokera
- Kupac ima pravo da traži jedinstvenu agenciju
- Broker / agent može dobiti višu proviziju od pregovaračkog iznosa navedenog u ugovoru ako se prodavac odluči da plati više i otkriva
Ugovor o kupovini kupca - isključivo pravo zastupanja
Ovo je oblik koji koristim kod mojih kupaca. Slično je po obimu neekskluzivnog oblika osim jedne velike razlike: kupac se složio da radi isključivo sa brokerom / agentom.
- Kupac ne može angažovati više brokera / zastupnika da bi je zastupao
- Komisija se može pregovarati
- Kupac ima pravo da traži jedinstvenu agenciju
- Kupac nije odgovoran za komisiju ako je druga strana (kao što je prodavac) plaća
- Broker / agent može dobiti višu proviziju od pregovaračkog iznosa navedenog u ugovoru ako se prodavac odluči da plati više i otkriva
Iako se neeksluzivni uslovi ugovora mogu pokrenuti mesec ili dva, ekskluzivni uslovi ugovora obično su svuda od 30 dana do jedne godine. Ako kupac odluči da naknadno kupi bilo koju imovinu koja joj je agent predstavio, dužniku će dugovati komisiji. Ekskluzivno zastupanje daje brokeru / agenciji mogućnost pregovaranja sa neproizvedenim prodavcima (kao što su prodaja vlasnika ) u ime kupca. U ovim slučajevima, komisija se često dodaje na prodajnu cenu, a potom kupac plaća brokeru kao dio finansiranja. Ako kupac može kupiti imovinu po značajnom popustu kroz moć pregovaračke sposobnosti brokera / posrednika, broker / agent će imati više od zarade.
Ekskluzivno zastupanje znači da je broker / agent zaposlen od kupca i da će raditi pažljivo u ime kupca.
Glavna pogodnost kupca kuće da iskoristi ekskluzivno pravo zastupanja ugovora jeste činjenica da bi agent kupca trebao biti fokusiran na kupca i radno raditi na pronalaženju tog kupca domu. Kupci koji posluju pod drugim ugovorima kažu njihovom agentu da ne radi veoma teško za njih jer možda ne koriste taj agent da kupe kuću.
Prekidanje
Pitajte brokera / agenta da li će vas osloboditi iz ugovora ako utvrdite da odnos nije dobar za vas ili obrnuto. Dok agenti nisu obavezni da vas puste, ako se ne slažu sa ovim unapred, ne potpisujte ugovor sa njima. Profesionalci daju lične garancije da će kupac biti zadovoljan.
Ako agent ne može vam dati tu garanciju, agent ne zaslužuje vaše poslovanje.
Ovo je takođe dvosmerna ulica. Ako agent smatra da klijent nije dobar podudar, možda biste želeli da razgovarate sa svojim agentom kako će vam agent obavijestiti i da li će vam ugodno ako vaš agent kaže zbogom. Kada se stranke slažu da rade zajedno, one bi se dobro slagale, jer svi izgledaju uglavnom normalno po prvom uvodu. Štaviše, postoje pretpostavke koje formira bilo koja strana koja ne ispunjava očekivanja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.