Kako prilično garantovati da vaša kratka prodaja neće biti odbijena
Cijene kratkih prodajnih cijena
Cijena liste kratke kuće za prodaju uglavnom ima mali uticaj na stvarnu cenu koju banka može prihvatiti. Cijena liste može biti previsoka da bi privukla ponudu ili suviše niska da bi banka prihvatila. Neki agenti oglašavaju kratku prodaju po neverovatnim cijenama , u nadi da će kupac biti podstaknut da podnese ponudu. Štaviše, samo zato što prodavac može prihvatiti ponudu ne znači da će se banka složiti da prodaje kratku prodaju.
Definicija kratke prodaje
Kratka prodaja se dešava kada se banka složi da prihvati manje od iznosa hipoteke koju prodavac duguje banci. Izgleda da je dom iznad vode, ali ako se odbijeju naknade za prodaju, plus hipoteka, sredstva su kratka, a onda spada na teritoriju sa kratkom prodajom. Imovina može biti opterećena dva kredita ili jedan zajam. Ako ima dva zajma, oba zajma moraju se složiti da prihvate kratku prodaju.
Zašto banke odbacuju kratku prodaju
Banke zahtijevaju obilje dokumentacije pre nego što odobriju kratku prodaju.
Suprotno popularnom verovanju, prodavci ne moraju biti u pritvoru ili su zaostali u plaćanju hipoteke, za kratku prodaju. Kratak prodajni agent koji prodaje stotine kratkih prodaja verovatno će vam reći da li će vam biti odobrena kratka prodaja. Ostali agenti možda nemaju tu sposobnost. Evo razloga zbog kojih banke odbijaju kratke zahteve za prodaju:
- Ponuda kratkoročne prodaje Cena je preniska: banke će tražiti procjenu, ponekad nekoliko procjena , a također mogu naručiti i BPO . Kada agent za listing uputi ponudu za kratku prodaju, agent treba da sadrži i uporednu analizu tržišta koja opravdava cenu u kratkoj prodajnoj ponudi. Ako banka veruje da može zaraditi više novca uzimajući imovinu kroz postupke za otuđenje, banka će odbiti ponudu.
Paket kratkotrajnih prodaje je neupotrebljiv: pitajte bilo kog specijaliste za prodaju i čuli ćete užasne priče o tome kako banke gube dokumentaciju. U nekim slučajevima, nije važno koliko puta se paket izražava preko noći ili faksom, banka bi mogla da je zameni. Još gore, važan dokument možda neće biti u datoteci, a bez svakog pojedinačnog dokumenta, prodaja neće biti odobrena.
Prodavac se ne kvalifikuje: ako prodavac traži oproštaj duga, banka će želeti da vidi prodavačko pismo od prodavca koji objašnjava zašto prodavac ne može priuštiti da vrati razliku u nedostatku. Prodavci koji imaju oporezivu imovinu su u nepovoljnom položaju ako prodavci nisu spremni da izrade plan otplate kod banke.
Kupac se ne kvalificira: Želja za kupovinom kuće i finansijskim sredstvima za plaćanje hipoteke ne znači kupac da se kvalifikuje za kupovinu kuće. Posuditelj kupca će ispitati kreditnu istoriju , dužinu vremena na poslu, odnos dugova i niz drugih kriterijuma za određivanje kvalifikacija za kreditnog korisnika. Da bi stekli kredibilitet kod banke prodavca, kupci treba da podnesu pismo za pretkvalifikaciju kredita zajedno sa ponudom, ali preporuciono pismo za kredit ima veću težinu.
- Banka je prodala zajam: Ponekad pregovarač neće shvatiti da banka više ne drži hipoteku ili da servisira zajam sve dok se ne pređu dragocene nedelje tokom kratkih pregovora o prodaji . Ako je banka prodala hipoteku drugom zajmodavcu, banka nema ovlašćenja da odobri kratku prodaju jer je izdala imovinu. Iako prodavac može nastaviti da primi izvode od banke, banka bi mogla da servisira zajam, ali ga ne posjeduje