Ekskluzivni elementi ugovora o brokerskim kupcima
Prvo, shvatite koje su obelodanjivanja i koje su ugovori. Potpisivanjem obelodanjivanja, kao što je obelodanjivanje nekretnina , u osnovi ukazujete da ste dobili kopiju objelodanjivanja.
Ne zaboravite da pročitate vaše objelodanjivanje i postavite pitanja ako ne razumete sadržaj. Objava o agenciji nije kupac brokerski ugovor.
Ugovori su, s druge strane, pravni dokumenti - obično bilateralni sporazumi. Kada potpišete ponudu za kupovinu , osnovna pretpostavka je da ćete prodavcu dati X iznosu dolara i prodavac će vam dati akt. To je obećanje za obećanje.
Ekskluzivni brokerski sporazumi su bilateralni ugovori
Ekskluzivni brokerski kupci se razlikuju po jeziku od države do države. Pošto sam najpoznatiji sa Kalifornijskom asocijacijom ugovora REALTORS® (CAR), na osnovu ove diskusije koristiću obrazac CAR. Mnoge druge države na kraju gledaju na praksu u Kaliforniji.
- Brokerske obaveze
Broker će locirati i identifikovati potencijalna svojstva kupca za razmatranje; otkrivaju materijalne činjenice , pregledaju papirologiju, pripremaju ponude za kupovinu , vrše vizuelni pregled, između ostalih obaveza.
- Dužnosti kupca
Kupac će razmotriti predstavljene kuće, postupati u dobroj namjeri, kvalificirati se za kupovinu imovine, čitati dokumente - naročito savjetodavnu inspekciju kupaca - i sarađivati s brokerom, između ostalih obaveza.
Osnovni elementi ekskluzivnih kupaca brokerskih ugovora
Četiri glavna zabrinutost većine kućnih kupaca sadržana su u ugovoru o brokerskim kupcima.
Bez obzira na sve ostalo u ugovoru, obratite pažnju na sledeće četiri komponente, jer će ti uslovi najviše dramatično uticati na vas. Ako ne možete ili nećete pristati na ove odredbe, onda možda niste spremni da potpišete ugovor o ekskluzivnom kupovnom brokeru.
- Ekskluzivnost kupca broker
Slažete se da radite isključivo sa brokerom i, u najmanju ruku, agentom koji ste odabrali. To znači da ne treba da tražite drugog brokera da vam pokaže svojinu niti da vam pruži ponudu za kupovinu jer vaš broker nabavlja uzrok . Štaviše, vaš broker / agent će zaraditi i proviziju ako kupite:
- A Za prodaju od vlasnika
- Nova gradnja od graditelja
- Dom porodice.
- Rok kupoprodajnog ugovora kupca
Termin vašeg ugovora o ekskluzivnom kupovnom brokeru opisan je na drugoj strani u prvom stavu. Taj period može biti tri meseca, šest meseci ili čak tri godine. To znači da ste dužni da ugovorite uslove za to vrijeme. U zavisnosti od predložene složenosti i potreba klijenata, mogu da napišem svoje ekskluzivne ugovore o kupovini kupaca za 360 dana. Ali većina agenata će se takođe složiti sa 30 dana.
- Naknada kupca brokera
Ekskluzivni kupac brokerski ugovor predviđa iznos naknade koju broker / agent zarade od vas. Sve komisije za nekretnine se mogu pregovarati. Jezik takođe objašnjava da ako druga strana, kao što je prodavac, isplati naknadu, niste obavezni da to platite sami. Većina listi MLS-a sadrže režanj koji kaže da će prodavač platiti brokeru kupca, što znači da nećete platiti naknadu. Neobično je da kupac direktno plati agentu.
Međutim, ako vaš agent radi i pokušate da prekinete ugovor pisanjem ugovora o kupovini sa drugim brokerom, možete direktno dugovati kompenzaciju, jer sami ne možete otkazati ugovor (jednostrano).
- Opis nekretnine u kupoprodajnom brokerskom ugovoru
Stav 4 opisuje imovinu koja se dobija po ugovoru o brokerskom kupcu i njegovom rasponu cena . Ako je opis nekretnina jednoroditeljski dom, na primer, slobodni ste da ostvarite zgradu od 20 jedinica preko drugog brokera.
Ako parametri nabave ograniče ugovor na imovinu, recimo, u određenoj županiji i odlučite se kupiti u susednoj županiji, niste vezani za uslove ugovora o ekskluzivnom kupovnom brokeru.
Za više informacija, konsultujte advokata koji se bave nekretninama. Nisam advokat za nekretnine, niti imam licencu da pružam pravni savjet.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.