Stvari koje treba znati pre nego što kupite kuću za prodaju

Kuća pogrešne prodaje na kratko ne može biti zatvorena

Kada spotirate kuću za prodaju koja vas zanima, sklonite ruku sa miša i odvojite se od računara. Pre nego što budete uzbuđeni zbog mogućnosti kupovine te kuće za prodaju, pokupite telefon i pozovite svog agenta za nekretnine . Vaš agent mora prvo da istražuje taj kratki spisak prodaje.

Na nekim tržištima nekretnina , zatvara se manje od jedne od 10 kratkih prodaja . Samo zato što je taj dom naveden kao kratka prodaja ne znači da je stvarno na prodaju (jer je predmet odobrenja zajmodavca), niti to znači da će se prodavati po oglašenoj cijeni.

Evo 6 stvari koje treba da znate pre nego što pokušate da kupite tu kratku prodaju.

Uporediva prodaja za tu kuću za prodaju

Kratka prodaja koju sam nabrojala u Sacramentu su sve cijene ispod uporedive prodaje , ali su cene u skladu sa očekivanim prodajama. Zašto? Zbog toga što kratka prodaja traje od 2 do 4 meseca, u prosjeku, zatvaranje, a očekivanje prodaje će postati uporediva prodaja na zatvaranju.

Neke kratke prodaje su smješno niske. Tako nisko da ih banka prodavaca nikada neće prihvatiti. Ove vrste listinga dobijaju više ponuda . Ali sve nije izgubljeno. Moraće da se proceni blizu tržišne vrednosti da bi se vaša ponuda prihvatila. Ako niste spremni da platite iznad povrata cijena na kratkoj listi niske prodaje , onda prosledite.

Iznosi hipoteke, broj kredita i zajmodavci

Pitajte svog agenta da istražuje koliko duguje kući i saznajte broj zajmova koji se snimaju. Drugi ili treći hipotekarni zajmodavac će primiti kikiriki u poređenju sa iznosom koji će dobiti stariji zajmodavac na prvoj poziciji.

Štaviše, neki zajmodavci, koji zaslužuju ili ne, dobijaju reputaciju zbog toga što je teško raditi. Ako je vaš agent iskusan agent za kratko prodaju , on ili ona će znati ko su ti zajmodavci i može vam savetovati o teškoćama sa kojima se susrećete.

Ako vaša ponuda iznosi 20% ili 30% od hipoteke, malo je verovatno da će vaša ponuda videti na dnevnom listu pregovarača.

Rekord rekordera kratkih aukcija

Agent za listing koji oglašava kratku prodaju, ali nikada nije zatvorio kratku prodaju, predstavlja rizičan predlog za vas. To je zato što je na agenciji za listing da pošalju paket za kratko prodaju zajmodavcu i pregovaraju. Agent vašeg kupca ne može razgovarati s bankom.

Neki agenti na listi angažuju kompanije iz inostranstva da rade svoj posao, a rezultati tih pregovora često su skicirani u najboljem slučaju. Pitajte se, želite li rizikovati odbaciti kupovinu za kratko kupovinu jer agent za listing nema iskustva?

Kvalifikacije prodavaca u kratkoj prodaji

Saznajte da li je agent za listing primio završeni paket prodaje od prodavca i pitati o sadržaju tog paketa. Kompletan paket kratkih prodajnih ponuda sastoji se, u najmanju ruku, od:

• Pismo prodavaca za teškoće
• Povratak poreza
• W-2s
• Stubovi zarade
• Finansijski izveštaj
• Bankarske izjave

Neki prodavci ne žele da sarađuju i sporo vraćaju ove dokumente. Njihov agent nikada nije rekao da su ovi dokumenti obavezni. Ne želite da je kupovina na kratke kupovine odložena jer agent za listing nema potrebne dokumente.

Broj primljenih ponuda za prodaju

Domovi koji su pod tržišnom vrednošću dobiće više ponuda .

Agent nije obavezan da obelodani uslove tih ponuda, ali želite da znate koliko ponuda vam je protiv.

Evo kako to generalno radi:

• Kada se na tržište prodaje kratka kuća za prodaju, prva ponuda će najverovatnije biti ispod cene liste.
• Drugi, po listi.
• Treća ponuda će biti nešto veća, možda za 1000 dolara ili 2.000 dolara.
• Četvrta ponuda će biti znatno više.

Želite da napravite ponudu koja će pobediti na takmičenju, ipak je i dalje ispod tržišta ili ne trošite svoje vrijeme.

Procedure kratkog prodavanja agenta za objavljivanje

Iako REALTORI zahtijeva REALTOR-ov Etički kod da bi se svi pravično tretirali, svaki agent nije REALTOR. To znači da agent za kratak prodaju može odlučiti da podnese samo jednu ponudu prodavcu i zadrži druge ponude.

Zadržavanje drugih ponuda može se smatrati povredom fiducijarnog odnosa formiranog između agenta za listing i prodavca.

Prodavac ima pravo da primi najvišu i najbolju cenu, uključujući sve ponude. Shvatite da čak i ako se vaša ponuda podnese u banku, kako se vrijeme mijenja dok se čekaju na kratko odobrenje za prodaju , drugi kupac može vam nadmašiti. Neka prodavac zna ako ste spremni podići svoju cijenu ako je potrebno.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}