Kada započnete kupovinu hipoteke , uverite se da uporedite identične zajmove jedni s drugima i zatražite procenu od svakog zajmodavca, koja pod TRID pravilima mora da obezbedi.
Na taj način možete porediti troškove za svaki tip hipotekarnog kredita . Troškovi zatvaranja kupca verovatno uključuju tačku kredita ili dva. Postavite pitanja ako ne razumete procenu zatvaranja, jer mnogi kupci ne.
Prije razgovora sa hipotekarnim zajmodavcem
Povucite kopiju svog izveštaja o kreditu i pregledajte je. Imate pravo na godišnji kreditni izvještaj od svake od tri agencije za izvještavanje o kreditu . Ako nađete grešku, kontaktirajte kreditora kako biste ga popravili. Zabeležite delinkvencije. Ako imate previše kašnjenja, vaš FICO rezultat će biti negativan.
Shvatite da, ako imate nisku FICO rezultat , ipak možete najverovatnije dobiti FHA kredit , koji se ne oslanja na FICO rezultate . FHA krediti takođe zahtevaju umanjenja za plaćanja niže od 2,85% prodajne cene.
Da biste počeli sa obradom svog zajma, zajmodavac će potvrditi vaše zaposlenje putem verifikacije obrazca za zapošljavanje. Dajte svom poslodavcu glavu da očekuje da primi taj obrazac.
Zamolite odeljenje ljudskih resursa da je odmah pošalje. Pored toga, zajamčnik će od vas tražiti sledeće papire:
Dokumentacija potrebna za kupovinu kuće
- Trenutna platna lista
Zadnja dva plata će biti dovoljna. Napravite fotokopije i ne izdajte svoje originale.
- W2s
Ovo je vaša plata i poreska izjava koju izdaje vaš poslodavac za kalendarsku godinu. To je ono što pripisujete vašim poreskim prijavama. Zajmoprimci uglavnom žele poslednje dve godine W2-a od oboje.
- Savezni porezi
Ako još niste podneli poresku prijavu za prošlu godinu, potražite dve prethodne godine poreskih prijava. Pravite kopije. Uključite sve rasporede. Savet : Uverite se da su poreske prijave potpisane od vas i date. - Bankarske izjave
Neki zajmodavci žele dva meseca, dok će drugi zahtijevati poslednja tri mjeseca izjave banaka. Napravite kopiju iz svake kreditne institucije. Uključite svaku stranicu svake izjave banke, uključujući i prazne stranice, baš kao što se to zvuči. Izjave o imovini
Ako posedujete akcije, obveznice, vzajemne fondove ili penzije , napravite kopiju svake izjave. Zajmoprimci ponekad više vole kopije preko onih koji su štampani na mreži, ali će prihvatiti online izjave ako tako dobijete svoje izjave. Napravite fotokopije i ne šaljete originale.- Kopija trenutne vozačke dozvole
Ako se licno susrete sa zajmodavcem, vozačku dozvolu možete dati s vama za identifikaciju i reprodukciju. Inače, kopirajte svoju licencu na skener ili kopir mašina i uključite je. Vaša licenca bi trebala imati fotografiju od vas.
Pitajte o ubrzanim troškovima
Mnogi zajmodavci će tražiti naknadu za kreditni izveštaj , ali neki ne. Uopšteno, naknade za ocenjivanje i kreditni izveštaj plaćaju se unapred kada ste spremni prihvatiti zajam.
Nemojte plaćati naknadu zajmodavcu dok se ne izabere za korišćenje tog zajmodavca.