Ne zaboravite da vozite u automobilu kao dete i gurate svojim roditeljima: Da li smo tamo? Jesmo li stigli? Ako to učinite, onda ćete se još više osećati čekati na kratko odobravanje prodaje, jer će vjerovatno trajati mnogo duže nego što očekujete. Ako vežbate jogu ili možete ući u Zen prihvatajući strpljenje, stvari će vam biti lakše, ali većina kupaca ima prilično teško vrijeme da čeka proces odobravanja.
Nisi sam.
Čitalac pita: "Poslala sam ponudu na kratkoj prodaji pre skoro 5 meseci, a mi u posljednje vrijeme nismo čuli ništa od agenta za listing. Moj agent poziva svake nedjelje da sazna da li je banka prihvatila našu ponudu. agent za listing nije je pozvao, ne znamo koliko ponuda nudi banka ili čak i ako je naša ponuda najbolja. Koliko dugo kupac mora da čeka odobrenje za kratko odobrenje prodaje? "
Odgovor: Kupci na malo širom zemlje pjevaju bluz zajedno sa vama. Svaka kratka prodaja je drugačija i koliko ovisi o zajmodavcu, kao što to čini na agentu za listing . Neki agenti na listi prenose svoje pregovore o kratkoj prodaji trećoj strani, što često može odložiti odgovor.
Kvalifikujte svoju kratku prodaju pre nego što pišete ponudu
Pre nego što se odlučite za kupovinu kuće za prodaju , pitajte svog agenta da prvo napravi malo osnove. Neke stvari koje vaš agent može učiniti su:
- Ispitajte uporedivu prodaju
Mnoge banke će popustiti cijenu malo od tržišne vrijednosti, ali da bi se prihvatili, ponude bi trebale biti razumne i blizu sličnoj prodaji .
- Provjerite rekord iz zapisnika o kratkoj prodaji
Ako agent prodaje kratkih aukcija ima vrlo malo ponuda o kratkoj prodaji i ima malo iskustva koji zapravo zapošljavaju kratku prodaju, vaše šanse za prihvatanje ponude mogu biti male.
- Pitajte koliko je ponuda za kratko prodaju dostavljeno Prodavcu
Dok agent za listing može odbiti da otkrije cene ponude, agent treba da dozvoli vašom agentu da zna koliko je ponuda primljeno. Ako imate višestruke ponude za prodaju , možda ćete morati ponuditi više od cijene liste.
- Saznajte da li je paket kratko prodaje prodavaca kompletan
Pregovarači u bankama neće obraditi datoteku ako je paket prodaje prodavaca nepotpun. Taj fajl će ići na dno gomile ako nedostaje papirologija koju banka zahteva.
Koliko se kredita osigurava imovini?
Više od jednog kreditora može značiti da će datoteka trajati duže da se zatvori. Neki mlađi zajmodavci zahtevaju neobezbeđene promocije od prodavca ili više novca od uobičajenog od prvog zajmodavca. Takođe, neki zajmodavci će razmotriti samo prvu ponudu. Ako niste prva ponuda, vaša ponuda može pasti uz put.
Koliko dugo traju kratke prodaje?
Ovo je pitanje od milion dolara. Zatvorio sam kratku prodaju u roku od 6 sedmica od datuma kada sam navedio imovinu do datuma kada je zatvoren. Drugi mogu trajati 30 dana. Ali većina će biti 3 do 4 meseca. Neke banke u Americi kratke prodaje , veruju ili ne, dobijaju odobrenje za manje od 30 dana. Kratka prodaja Wachovia ponekad može preokrenuti za 24 sata.
Ostali zajmodavci su tako preplavljeni sa kratkim podnescima za prodaju, da njeni zaposleni ne mogu blagovremeno reagovati. Ono što je nekada trajalo dva meseca može lako da traje četiri meseca, a nijedna dva zajma nisu slična. Ako je zajamčnik bio odgovoran u proleće, to ne znači da će vrijeme odziva na jesen biti ogledalo.
Kratak proces prodaje, od podnošenja do prodaje na kratko , uglavnom je sledeći:
- Podnošenje ponude i kompletan kratki paket prodaje od prodavca.
- Banka prihvata prijem - 10 do 30 dana.
- Banka naređuje BPO ili procenu - 2 sedmice do 2 mjeseca.
- Datoteka se pregleda - od 2 do 10 radnih dana.
- Pregovarač je dodeljen - od 2 do 10 radnih dana.
- Pregovarač nivoa II može se dodijeliti - 10 radnih dana.
- Datoteka je odobrena ili odbijena - od 30 do 120 dana, u zavisnosti od investitora.
Nekoliko kratkih prodaja zahteva dodatni nivo odobrenja.
Ako je investitor vladin entitet, to samo može dodati nekoliko nedelja u postupak odobravanja prodaje na kratko. Isto tako, ako je zajam hipotekarno osiguranje, koje možda nije dodao korisnik kredita.
Ako pokrećete zadnjih 120 dana, moguće je da agent za listing ili pregovarač treće strane nije na loptici i da li je lak za pozivanje banke. Pozivanje banke znači čekanje na čekanju bilo gde od 10 minuta do sat vremena ili duže.
Ili, dugotrajan kratak period prodaje takođe može značiti da banka ima interne probleme, nije dovoljno osoblja ili je nekoliko puta izgubila datoteku, što je dovelo do toga da agent za listing ponovo pošalje paket. Samo da znate, FHA kratka prodaja, znači ona kroz HUD, obično uključuju duga odlaganja.
To takođe može značiti da je procena znatno veća od vaše ponude, a agent za listing gradi slučaj za novog procjenitelja. Iako, mogu reći da moja prosječna kratka prodaja traje oko 6 do 8 sedmica za odobravanje, obično tražimo od kupca da se pripremi za čekanje 90 dana.
Nažalost, ne možete uvijek izbjeći probleme na kratkoj prodaji. Strpljenje je ključno. Najverovatnije ćete na kraju dobiti odobrenje za prodaju. Jedna od najtežih stvari za kupce da razumeju prete banku s otkazivanjem ne znači ništa za banku. Bank.does.not.care. Banka ne brine o stanju imovine, njegovoj lokaciji, popravkama koje želite da napravite, ili o bilo kakvoj hitnoj stvari koja utiče na kupca.
Najbolje je da je držiš i čekaš, ako stvarno želiš kuću.
SAVJET: Uopšte, ako vidite da kuća na tržištu mesec dana za mesecom predstavlja kratku prodaju, suprotno popularnom uverenju, NIJE zajmodavac koji drži kućnu prodaju. Verovatno je kupac koji je otkazao, zamenjen je novom ponudom, a čitav proces je započeo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija .