Kako Foreclosures funkcionišu
Neki dobronamerni kupci imaju ovu sliku u glavi slatke male kuće, okružene belom ograđenom ogradom u vlasništvu udovice koja je pala u teškim vremenima, ali taj scenario je generalno daleko od stvarnosti.
Prava slika je često ružna.
Isključenje je kuća koja pripada banci koja je nekada pripadala vlasniku kuće. Vlasnik kuće je ili napustio kuću ili se dobrovoljno odrekao kuće u banku. Čućete izraz koji će banka vratiti imovinu, ali banka nikada nije imala imovinu, tako da banka ne može vratiti nešto što banka nema. Banka je zabranila hipoteku ili povjerenički posjed i zaplijenila dom. Postoji razlika.
Zašto prodavci idu u zatvor?
Prodavci prestaju da plaćaju iz više razloga. Malo je odlučeno da dobrovoljno odu u zatvor. Često je nepredvidljiv rezultat jednog od sledećeg:
- Otpušten, otpušten ili napustio posao
- Nemogućnost nastavka rada zbog zdravstvenih stanja
- Prekomerni dugovi i obaveze plaćanja računa
- Spuštanje sa suvlasnikom, razvod
- Prenos posla u drugu državu
- Pitanja održavanja koja više ne mogu priuštiti
Tokom tržišne nesreće od 2005. do 2011. godine, mnogi vlasnici kuća jednostavno su otišli od svojih kuća jer su vrijednosti pale i duguju više nego što im je vredelo svoje domove.
To nije bilo najbolje rešenje, većina slučajeva, ali to je bilo direktno olakšanje za kuće.
Pregovaranje direktno sa prodavcima u prodaji
Investitori koji se specijalizuju za kupovinu otpisa često preferiraju kupovinu ovih kuća prije nego što su postupci za otpisivanje konačni. Pre nego što se obratite prodavcu u nevolji, razmotrite:
- Postupci zapuštanja se razlikuju od države do države. U državama u kojima se koriste hipoteke, vlasnici kuća mogu završiti boravak u imovini skoro godinu dana; dok se u zemljama u kojima se koriste povjerljivi postupci, prodavac ima manje od četiri mjeseca prije prodaje poverenika.
- Gotovo svaka država obezbeđuje određeni period iskupljenja . To znači da prodavac ima neopozivo pravo u određenom vremenskom periodu da izmiri neizvršenje obaveza, uključujući plaćanje svih troškova otpisa, naknade za kamatu i propuštene glavnice, da vrati kontrolu nad imovinom. Za više informacija obratite se advokatu za nekretnine.
- Mnoge države takođe zahtevaju da kupci daju prodavcima određena obelodanjivanja u vezi s kupovinom kapitala. Nedostatak ovih obaveštenja i priprema ponuda o potrebnim papirologijama mogu dovesti do novčanih kazni, tužbi ili čak oduzimanja prodaje.
- Utvrdite da li ste tip osobe koja može lako iskoristiti nesreću prodavca pod ovim okolnostima i / ili staviti porodicu na ulicu. Oh, kritičari će tvrditi da je to samo posao, a prodavci zaslužuju ono što dobiju, čak i ako je pet centi na dolar. Drugi će se suočiti sa saosećanjem i prevariti se uveravajući se da "pomažu" vlasnici kuća da izbjegnu dalje sramote, ali duboko u sebi, znate da to nije tačno.
Kupovina kuće kod prodaje poverenika
Proverite kod vašeg lokalnog ureda da biste saznali kako se rukovodi prodaja u vašoj oblasti, ali zajednički imenitelji među onima u Sacramentu su:
- Bez kontingenta zajma
- Zatvorene ponude
- Dokaz o finansijskim kvalifikacijama
- Veliki iskreni depoziti novca
- Kupovina imovine "kao što je"
Ponekad kupcima nije dozvoljeno da pregledaju kuću pre nego što ponude ponudu. Problem sa kupovinom vida kuće nije vidljiv, jer ne možete izračunati koliko će to koštati kako bi poboljšali strukturu ili ga doveli do standarda koji su nastanjeni. Da li znate da li će se vozač povrediti i uništiti unutrašnjost. Povrh toga, možda ćete morati da izbacite zakupca ili vlasnika iz prostorija nakon što primite naslov, a postupci iseljenja mogu biti skupi.
Još jedan nedostatak bi mogao da bude zabrana za vlasništvo nad imovinom koja će postati vaš problem nakon prenosa naslova.
Neki investitori koji kupuju na poverilačkoj prodaji plati za traženje naslova unapred kako bi izbjegli ovaj problem. Ovi momci koji se pojave na sudovima su profesionalci, a na aukciji kupuju otkupe kao posao. Oni se nadaju da će kupiti povraćaj po niskoj cijeni kako bi ostvarili dobar profit kada su kasnije okrenuli kuću. Ne morate angažovati nekog agenta za prodaju nekretnina na aukciji, ali morate znati šta radite da biste se takmičili sa profesionalcima.
Kupovina Foreclosure od banke
Mnoge banke ne prodaju stanove direktno investitorima ili kućnim kupcima . Ako banka želi da prodaje kuće pojedinačno, a ne u masovnoj prodaji, banka će generalno popisati kuću preko nekretnickog agenta. Postoje REO agenti koji se specijalizuju za listinge izuzimanja.
Uobičajeno je kupiti zatvorenicu direktno od banke u kupovini za kupovinu u velikoj mjeri. U masovnoj prodaji, banke će pakirati gomilu imovine u jednu transakciju i prodati ih odjednom jednom entitetu. To je najbolji način za kupovinu prekida ako ga možete priuštiti, jer su popusti tipično najjači.