Kako zaštititi svoj depresivan depozit novca

Šta je depresivan novac?

Poslednja stvar koju svaki kupac kuće ikada želi da ublaži novac za kupovinu kuće i izgubi ga, ali se to dešava. Postoji mnogo načina da izgubite svoj depozit od gotovine. Ako ne razumete kako se rukuje vašim depozitom, trebalo bi da postavljate pitanja u trenutku kada date ponudu. Zamolite da vidite ugovor u ugovoru koji garantuje vraćanje depozita. Nije svaki ugovor o kupovini ovakav vid zaštite.

Koliki novac je potreban kao depozit za kupovinu kuće?

Kućni kupci uvek pitaju koliko je potreban depozit novca. Obično nije postavljen zahtev. U Kaliforniji, ugovori moraju sadržavati razmatranje da budu valjani, ali taj iznos može biti i do jednog dolara. Zakoni u vašoj državi mogu biti različiti. Imajte na umu, međutim, da iznos vašeg depozitnog depozita zavisi pre svega od vašeg tržišta i lokalnog običaja.

Ako ste prodavcu ponudili 1,00 dolara kao iskren novac, prodavac će vas smatrati smešnim. Prodavci će pretpostaviti da niste ozbiljni. Verovatno neće leteti.

Šta je depresivan novac?

To je dobra depozitna vijest, ali ne smije biti zbunjena s plaćanjem. Ali to je dio isplate. Kada kupci izvrše kupoprodajni ugovor , u ugovoru se precizira koliko novca kupac želi da obezbedi ugovor, da pokaže "dobru vere" i koliko će se svi zajedno deponovati kao učešće.

Stanje se generalno finansira kao hipoteka ili kombinacija hipoteka . Jedinstveni depozit novca kaže prodavcu: "Da, dovoljno sam ozbiljan da kupim vašu kuću da sam spreman da stavim svoj novac tamo gde su moja usta."

Dakle, koliko je hrišćan novac dovoljan?

Pošto nema postavljenog iznosa, ona varira od tržišta do tržišta i širom zemlje.

Gdje radim u Kaliforniji, depoziti su generalno 1 do 3 posto prodajne cijene. Kupci ovde često ne spuštaju više od 3% pošto većina potpisuje klauzulu o likvidaciji štete koja ograničava prodavca na 3% kupovne cene kao štetu u slučaju neizvršenja obaveza. Iako je neuobičajeno da kupac kupi 300.000 dolara kuća kako bi spustio 1000 dolara, naročito ako kupac dobije 100% finansiranje, poput VA kredita. U tim scenarijama, depozit se najčešće refundira kupcu, a potom se koristi kao kredit za zatvaranje troškova, jer finansiranje čini cjelokupnu kupovnu cijenu.

Neke nedavno zakonodavstvo stavilo je agente na upozorenje da agent za listing možda neće zaštititi prodavca ako ne savjetuje prodavca da traži veći depozit novca. Ovo bi moglo da se pojavi u slučaju da je kupac izvršio neizmirenje obaveza. Sud bi mogao da dovede u pitanje zašto je stvarno novac bio tako nizak i krivio agenta za listing.

Ako je to prodavac na tržištu, sa velikim brojem kupaca koji se bore preko ograničenog inventara, logično je da kupac stavi mnogo veće zarađene novčane uloge kako bi podstakao prodavca da prihvati ponudu. Na kupovnim tržištima, veći depozitni novac može dovesti prodavca da prihvati mnogo nižu otkupnu cenu.

Dakle, možete videti, to su tržišni i lokalni uslovi koji mogu odrediti količinu.

Budite pazljivi kome dajte svoj depresivni novac

Čitač iz New Brunswick-a, Kanade, Sylvie Schriver, tvrdi da je izgubila svoj depozit u iznosu od 2.500 dolara, prenoseći ga na osobu koja je izjavila da je posrednik nekretnina. Ona kaže da je broker ukrao logotip brokerske kuće i poslovnu opremu kako bi se činilo da je legitiman; Međutim, on je nestao kada je Sylvie pozvala da postavlja pitanja o njenoj hipoteki. Kada je policiji prijavila laž, otkrila je da su drugi podnijeli žalbe. Nažalost, u to vreme, Sylvie novac je nestao.

• Nikad nemojte dati depozit za depozit prodavcu. Nije bitno da li je prodavac Papa; Ne radi to.
• Napravite depozit prema uglednoj trećoj strani, kao što je dobro poznato i osnovano posredništvo u vezi sa nekretninama, pravna firma, escrow kompanija ili naslovna kompanija.

• Potvrdite da će treća strana deponovati sredstva na odvojen održani poverljivi račun.
• Prihvatite potvrdu.
• Općenito je nepredvidivo odobriti puštanje vašeg iskrenog novca (ili prolaz) dok se vaša transakcija ne zatvori.

Kako možete izgubiti depresivan depozit?

Prvo, pročitajte svoj ugovor. Zakoni se razlikuju od države do države. U Kaliforniji, na primer, država koja često vodi naciju, standardni Ugovori o kupovini automobila omogućavaju povrat kupca u određenom vremenskom roku, ukoliko kupac odluči da otkaže transakciju. Ako je u tom trenutku prodavac odbio da vrati depozit bez razloga, prodavac bi mogao da kupcu uplati parničnu kaznu od 1000 dolara.

Međutim, svaki agent nije član CAR u Kaliforniji. I graditelji tipično ne koriste ugovor sa CAR. Oni imaju svoje kupovne ugovore, uglavnom 150 stranica, a potom i neki.

U uobičajenim okolnostima, međutim, nakon otkaza, od prodavaca i kupaca se traži da potpišu instrukcije za međusobno izdavanje. Ako se ne postigne sporazum, stranka koja ima depozitni novac u depozit će i dalje zadržati sve dok se ne postigne dogovor. Ako posle nekoliko godina nije postignut nikakav sporazum, depozitne kompanije onda prosleđuju strankama overeno pismo koje traži obostrane instrukcije. U pismu se kaže da ako niko ne reaguje u određenom vremenskom periodu, onda će depozit vratiti novac kupcu. Ako prodavac osporava akciju onda, nakon 3 godine, deponovanje će poslati novac državi Kaliforniji, verovatno da će pomoći u ravnoteži sa našim budžetskim deficitom .

Slučaj u tački o najistaknutijim sporovama novčanih depozita

Kupovni $ 1,000 je deponovana u escrow pre dve godine. Nepoznato prodavcu ili agenciji za nekretnine , nedelju dana pre zatvaranja depozita , kupac je odlučio da kupi drugu imovinu i unese depozit u drugu vlasničku kompaniju. Nekoliko dana prije nego što je trebalo da se zatvori na prvom imanju, kupac je završio svoj poslednji prolaz i izjavio da su na plafonu vodene mrlje. Nije bilo dokaza o mrljenju vode na plafonu. Ali to nije sprečilo kupca da odustane od depozita . Prodavci veruju da je kupac izgubio svoj depozit. Kupac veruje da ga treba vratiti. Dve godine kasnije, novac se i dalje nalazi na deponiji.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.