Zašto prodavci traže dokaz o sredstvima od kupca

Dokaz o sredstvima je još jedan način da mi kažeš novac

Prodavci često zahtevaju dokaz o sredstvima od kupca kuće kada kupac dobije hipoteku. Većina prodavaca obično želi da vidi dokaze da kupac zapravo ima troškove plaćanja i / ili zatvaranja pre nego što se dogovori o prodaji tog kupca. Preporučeno pismo nije uvek dovoljno. Reč kupca nije dovoljno.

Nadalje, prodavci obično uvek zahtevaju dokaz o sredstvima od kupca gotovine. To je zato što je agent za listing najverovatnije savetovao prodavca da zadrži dom na tržištu sve dok agent ne dobije dokaz o sredstvima od kupca.

Dokaz o sredstvima i kupcu gotovine

Jednostavno rečeno, kupac gotovine je lice ili entitet koji ima gotovinu na raspolaganju za zatvaranje. Ne postoji zajam, niti hipoteka. Samo gotovina. Mnogi kupci mogu sebe smatrati kupcem gotovine, ali zapravo nisu. Ovo su kupci koji su:

• U procesu prodaje akcija ili zajedničkih fondova
• Drži certifikat o depozitu koji još nije dospio
• Zaduživanje novca od rođaka
• Refinansiranje ličnog boravka za podizanje gotovine
• Čekanje na sudski sud da distribuira imovinu
• Zaduživanje od hartija od vrednosti
• Likvidiranje sredstava sa računa za penziju
• Dobijanje hipoteke osigurane imovini koju kupuju

Drugim rečima, ako novac nije tekuć i dostupan, onda kupac nije kupac gotovine. Kupac je osoba koja pravi ponudu koja je uslovljena drugim situacijama. Ponekad kupci koji dobijaju kredite od tvrdog novca nudi u gotovini kada nisu gotovina.

Takvo ponašanje smatra se varljivom i minimalno i eventualno krši ugovorni zakon.

Dokazi o dokazima o sredstvima za platni bilans

Iznad i izvan stvarnog novca za kupoprodajni ugovor su potrebna sredstva za zatvaranje depozitnih sredstava, stanje uplate i troškove zatvaranja.

Troškovi zatvaranja kupca mogu iznositi oko 3 posto ili od prodajne cijene.

Ako kupac spakuje dušek sa gotovinom, može biti veoma teško dokazati da kupac ima dušek pun gotovine. Mogućnost deponovanja tog novca u banku može biti problem. Federalni zakon zahtijeva od banaka da prijave gotovinske depozite preko 10.000 dolara vladi.

Svaki dokaz o sredstvima treba navesti sledeće stavke, po mogućstvu na službenim slovima od institucije u kojoj se nalaze sredstva:

• Datum
• Ime vlasnika računa
• Stanje sredstava na depozitu

Da li je verifikacija sredstava dokaz da kupac ima učešće ili sve neophodne novčane da bi se izbjegla hipoteka , proces je u osnovi isti. Kupac će morati da napravi dokument. Dokument može ponekad verifikovati službenik za kredit, ali češće od prodavca i prodavca će želeti da vidi stvarni dokument. Evo nekoliko primera vrsta dokumentacije:

• Originalna izjava banke
• Online bankarska izjava
• Otvorena kreditna linija kapitala
• Kopija bilansa računa novca
• Ovjereni finansijski izvještaj