Razlozi da angažujete sopstvenog zastupnika za kupovinu oduzimanja ili kratke prodaje
Kupci nisu uvek naveli da pronađu agent za otpis, poznat kao agent REO, ili agent koji se specijalizovao za kratku prodaju, ali bi trebali. Kupci su privlačni ovim vrstama transakcija jer žele dobru ponudu. Kao takvi, često REO (u vlasništvu banke) i kratkoročni oglasi nude kupcima mogućnost kupovine kuće pod tržišnom vrednošću.
Imajte na umu, međutim, da se ne svaka REO kotacija niti kratka prodaja prodaju na tržištu.
Na neki način, oni se ne razlikuju od bilo koje druge vrste listinga. Kupci će pronaći sortu Goldilocks: neki REO i kratka prodaja su previsoki, neki su prenagljeni, a neki su u pravu.
Ako ste prvi put kupac kuće , u velikoj meri ćete imati koristi od angažovanja kupčevog agenta koji ima iskustva u prodaji REO-a i kratkih prodaja. Zapošljavanje kupčevog agenta bez REO ili iskustva sa kratkim prodajom je gotovo toliko opasno koliko i angažovanje agenta za listing. Zaslužujete agenta koji će vašim interesima učiniti prioritet.
Traženje Agent REO / Short Sale kupca
Na mekim ili padajućim tržištima nekretnina , mnogi agenti kupca smatraju da je najveći deo prodaje u vlasništvu banaka i kratkih prodaja. Ako možete pronaći agenta zauzetog kupca (a ne agent koji zaključi 3 ili 4 ugovora godišnje), najverovatnije će ovaj agent predstavljati puno REO i kupaca za kupovinu. Evo načina za pronalaženje REO / kratkog prodavaoca kupca:
- Upućivanje od prijatelja, kolege ili porodice za REO - kratkoročne agente
Šanse su neko koga znate da je nedavno kupio kuću. Pitajte za upućivanje tog agenta, a zatim pozovite da se raspitate o REO-u - kratko iskustvo prodaje. Referali su najpoželjniji i najpopularniji način pronalaženja agenta.
- Pozovite drugog agenta i zatražite REO - kratko prodaje
Agenti koji ne pregovaraju o mnogim transakcijama u vlasništvu banke ili kratkoj prodaji generalno znaju koje agente rade. Agenti međusobno međusobno sude po strožijim standardima, otkrio sam, nego kupci, sudijo agente, tako da ćete verovatno biti upućeni na agent najboljeg kupca. Pored toga, agenti redovno plaćaju naknade za upućivanje, što znači da agent za posredovanje ima dodatni podsticaj da osiguraš da završiš u pravim rukama - jer ako se ne zatvori, oni ne dobiju naknadu za upućivanje za vas.
- Razgovarajte sa agencijama na otvorenim kućama
Da li je domaćin otvorene kuće stvarni agent za listing ili drugi agent iz iste kancelarije stvarno nije bitan sve dok niste tamo da biste kupili taj određeni dom. Otvorene kuće pružaju kupcima opuštenu, bez opasne atmosfere da razgovaraju sa drugim agentima. Možete tražiti od agenata da opišu za vas nedavno REO ili kratko iskustvo prodaje i saznajte koliko od ovih tipova transakcija agenti obično zatvaraju svake godine.
- Tražite REO / Short Sale Agents Online
Mnogi agenti pišu blog o njihovim iskustvima. Skoro je da čitate dnevnik zato što vam daje uvid u ono što se dešava iza scene. Budite oprezni da vas ne sakupljaju na lokaciju na kojoj se agent oslanja isključivo na ključne riječi za Internet saobraćaj i ne radi sa vrlo velikim brojem REO ili kratkih prodajnih transakcija. Pitajte direktna pitanja, ne bojte se ili plašite.
Jedna od mojih omiljenih lokacija je Active Rain. Pomerite se dole do menija stanja, izaberite županiju, zatim grad, i pročitajte blogove agenata koji vas zanimaju. Takođe možete pretražiti po "REO" ili "kratkoj prodaji" sa vašeg omiljenog sajta pretraživača.
- Sortiraj MLS rekord od strane REO i Short Sale Agents
Ako imate prijatelja u poslu sa nekretninama sa pristupom MLS-u , pokrenite pretragu tako što ćete ograničiti povrat na REO i kratku prodaju i povući zatvorenu prodaju u poslednjih šest meseci u željenom ZIP-kodu ili susedstvu. Potražite ime agenta kupca za svaku od prodaje, a zatim idite na web lokaciju tog agenta za više informacija.
Puna obelodanjivanja: takođe održavam blog na Active Rain.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.