Pitanje: Kako prodajni prodavac poništiti ugovor o kratkoj prodaji?
Čitalac pita: "Potpisali smo kupoprodajni ugovor za kupovinu kuće u Elk Grove-u, to je bila kratka prodaja, naš agent nam je rekao da sačekamo najmanje tri meseca da banka odobri kratku prodaju, a potom smo čekali 90 dana , naš agent je pozvao da kaže da je prodavac otkazao naš kratak ugovor o prodaji, jer je banka umjesto nas odobrila nekog drugog kupca.
Da li je to legalno? Kako prodavac može otkazati naš kratak ugovor o prodaji? "
Odgovor: Oh, ne! Koliko je razočaravajuće za vas i koliko je frustrirajuće čekao sve vreme, misleći da ćete doći kući. Moje srce izlazi tebi. Žao mi je što sam čuo da je prodavac otkazao vaš kratak ugovor o prodaji. Dajte da vidim šta se moglo dogoditi.
Kratka prodaja je složena i teška. Bacanje ključa u ovakav proces tako što ćete ukinuti svoju kratku prodaju u poslednjem trenutku, uznemiriće bilo kog kupca, naročito kupca kuće koji je bio strpljiv i lojalan. Ipak, to se može dogoditi i biću sretan da objasnim zašto za minut.
Kupci mogu otkazati ugovor o prodaji
Često često nije prodavac koji poništava ugovor o kratkoj prodaji . To je kupac. U celini, većina agenata za kratak prodaju ne brine o tome koji kupac dobija kuću sve dok je kupac kvalifikovan i spreman da čeka kroz kratak proces prodaje .
Evo razlozima zbog kojih kupac može otkazati ugovor o kratkoj prodaji povlačenjem ponude:
- Kupci mogu naći kuću koju vole bolje ili kući koja može brzo da se zatvori.
- Kupci mogu dobiti hladne noge , poznate kao kajanje kupca.
- Kupci možda nisu imali nameru da čekaju na kratko odobrenje prodaje, već su umesto toga napravili više ponuda u više kuća, uzimajući kratku prodaju koja se prvo odobrava.
Napomena: Neki pravni eksperti kažu da krše ugovorno pravo za kupca da podnese više od jedne ponude istovremeno ako kupac nije u mogućnosti da kupi obe kuće.
Prodavci koji otkazuju kratkoročne ugovore o prodaji
Iako je češće da kupac otkaže kratak ugovor o prodaji, prodavci mogu imati pravo na otkaz . Prodavci obično ne potpisuju kupoprodajni ugovor bez navođenja da je ugovor podložan odobrenju zajmodavca za kratku prodaju.
U Kaliforniji, agenti kupca generalno pripisuju "kratki dodatak za prodaju" kupoprodajnom ugovoru. Kratak dodatak za prodaju određuje da je cjelokupna transakcija uslovljena odobravanjem kredita. Štaviše, banke nisu u obavezi da odobravaju kratku prodaju.
Moji pravni izvori kažu da ako banka odluči da prihvati drugu ponudu od Kupca broj 2, kratki prodajni nepredviđeni slučaj sa Kupcem # 1 ne uspije, a transakcija sa Kupcem # 1 je prekinuta.
Evo načina na koje prodavac može otkazati kratak ugovor o prodaji:
- Prodavac može odlučiti da otkaže listing, a agent za listing će se složiti.
- Može doći do prekida, sprečavanje kratke prodaje.
- Prodavac može biti u mogućnosti da prihvati višu ponudu i otkaže prvu ponudu .
Kako kupci mogu sprečiti prodavce od otkazivanja kratke prodaje
Iako se to retko dešava, ponekad prodavci se hladno noge i promene u razmišljanju o prodaji.
U tom slučaju kupac koji ima potpisan ugovor o kupovini treba da traži savjet advokata.
Najbolja stvar koju kupac može da uradi je da pročita ugovor o kupovini kratkih kupoprodaja i, ako je priložen, kratki dodatak za prodaju. Kupac možda želi da razgovara sa advokatom. U suštini, ako kratkoročni dodatak uključuje režanj koji omogućuje prodavcu da nastavi da trguje svojom imovinom i omogućava sve ponude da se podnesu u banku, banka može izabrati da prihvati ponudu u bilo koje vreme koje je veće od ponude prvog kupca .
Mnogi kupci veruju da kratak dodatak za prodaju štiti svoj zaradni depozit novca i omogućava im da počnu kućnu inspekciju nakon kratkog odobrenja prodaje , što to čini, ali ne čitaju drobnu štampu.
Odštampaj često favorizuje prodavca. Ako kupac utvrdi da takva reklamacija nije sporna, kupac može vrlo insistirati da se klauzula u potpunosti ukloni iz kratkog dodatka za prodaju.
Iako se ne dogodi vrlo često da će prodavac proterati kupca po ugovoru u korist većeg ponude, to se može desiti u kratkoj prodaji. Generalno, prodavaču nije predviđeno da kupac zatvori escrow, osim ako nema porezne posledice.
Za kraći pravni savet prodaje, molimo vas da razgovarate sa advokatom za nekretnine .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.