Da li je to kuća stvarno za prodaju?
Pitate se, zar ne, ako je vaš agent iskopao svaki dom koji odgovara vašim kriterijumima? Brinete se da možda vaš savršeni dom negde negde negde i vaš agent ga je previdio.
Znam to zato što sam hodao u svojim cipelama i imao iste misli.
Dakle, pogledate u novine i oglase za krug, vozite se oko naselja i obrišite Internet. Ipak, uglavnom gledate na internet. Ovde je mršav od toga da li je neko od tih kuća zapravo na prodaju.
Kuće za prodaju u novinama
Osim ako oglas ne odredi "novi listing", dom je najverovatnije već u MLS-u. Ponekad agenti neće staviti adresu u oglas zato što agenti na listi žele da ih pozovete. Ako ih nazovete, možda vam mogu prodati nešto drugo.
Mnogi MLS zabranjuju agente da reklamiraju dom za prodaju ako nije u MLS-u. Međutim, neki od tih sistema daju agensima 48 sati da stavljaju listing u MLS. Ako nađete kuću u novinama koja zvuči interesantno, kontaktirajte svog agenta i pustite svog agenta da dobije te informacije za vas.
Ako je kuća za prodaju u novinama, verovatno je i online na sajtu novina sa vezama za listing.
Pogledajte to.
Kuće za prodaju u časopisima
Kao i novinski oglasi za štampu, magazinsko oglašavanje diše svoj poslednji dah. Manje ponuđača stavilo je kuće u prodaju u časopisu kao što su to navikli, jer je predodređeno vreme predugo. Može da traje 30 dana do 90 dana pre nego što magazin udari u kejs ili pragove.
Agenti koji oglašavaju kuće u časopisima to čine jer se nadaju da će ih kupac nazvati. Ako je dugo nakon prodaje kuće, nije ih briga. Vi živite, žurite i željni kupca kuće. Odlike osobe od koje žele da čuju.
Kuće za prodaju u susedstvu
Ako dom ispred kuće ima znak agenta, dom je najverovatniji u MLS-u. Ali da li je na prodaju? Možda je već pod ugovorom i nema policijskih znakova koji čine agente da čuju znakove koji su u toku.
Ako dom ima rukom upisani znak ili kaže "Za prodaju od strane vlasnika", onda treba da zapišete telefonski broj i zamolite svog agenta da pozove prodavca. Prodavac možda nije angažovao agent za listing, ali većina prodavaca nije dovoljno glupa da odbije ponudu koja zahteva od njih da plati agentu kupca komisiju.
Kuće za prodaju na internetu
Liste na internetu pada na teritoriju Wild Wild West. Samo zato što je na Internetu to ne čini istinitim. Postoji nekoliko propisa koji regulišu internetske web stranice. Evo nekih od razloga zašto se kuća na Internetu možda neće ispostaviti kao vaš dom iz snova:
- Dom se prodaje.
Moglo je da se zatvori pre nekoliko godina i još uvek se pojavljuje na internetu, jer ga nikad nije uklonio ili je zaboravio na lokalitet koji nije pronađen na listi.
- Kuća nije na prodaju.
Nekorektno povezane farme ponekad agregiraju liste ili pokupe iznajmljivanje kako bi generisale saobraćaj na sajtu, ali kuće nisu na tržištu. - Dom je predefinisano.
Neke nacionalne web stranice koje navode kuće za prodaju takođe uključuju kuće na kojima je podneto obaveštenje o neizvršenju obaveza. To ne znači da je kuća na prodaju, niti da će dom otići u zatvor. - Dom možda ne odgovara vašim kriterijumima.
Na primjer, kupci koji se moraju zatvarati u kući u roku od 30 dana nisu kandidati za kratku prodaju . Ako je kuća kratka prodaja, listing možda neće ukazivati na njegov aktivni status. - Opis kuće je netačan.
Ponekad je greška nastala zbog ljudske greške. Dom bi mogao da bude naveden kao dve kupke kada je stvarno kuća sa jednim kupatilom, ili lokacija mogla čitati Stockton kada je zapravo u Sakramentu.
Donja linija je ako pronađete kuću, osim listi koje vaš agent šalje, pozovite svog zastupnika i pitajte za to. Iako je mogućnost da je kuća pogodna za vas, može se pretvoriti u bonafide olovo za vašeg agenta i za vas.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.