Imajte na umu da koraci u procesu kupovine kuće mogu da variraju od države do države, u zavisnosti od lokalnog običaja. Međutim, kada odvojite sve sranja, koje vam se možda i ne mogu dogoditi, zaista postoje samo 5 osnovnih koraka za kupovinu kuće.
Ovih 5 koraka možete učiniti u bilo kom redosledu koji želite.
Nađite agenta
Zato što sam agent, vjerujem da prvo angažujem agent kupca . Ali ne morate ako želite raditi na otvorenim kućama i gledati kroz mumbo skakanje kuća na internetu. Uglavnom, agent će vam uštedjeti vrijeme.
- Agent može poslati oglase direktno iz MLS-a koji odgovaraju vašim parametrima i nećete gubiti vrijeme gledajući aktivne kratke kontingentne liste koji su pod ugovorom.
- Agenti često znaju o novim listama koja još nisu na tržištu.
- Možete trošiti plin agenta, a ne sopstvenu kada obilazite domove.
- Neki agenti će pregledati domove za vas.
- Agent može uopšteno pokazati precizne listinge i savjetovati prema tome.
Pronađite kuću za kupovinu
Kupovina kuće može biti ogroman proces i emocionalno odvodnjavanje. Pronalaženje prave kuće nije uvek lagan zadatak. Savjetujem kupcima da rasporede najviše 7 kuća ujedno, jer više od toga će učiniti kupovinu glavu.
Većina kupaca sprovodi dosta istraživanja na mreži pre nego što je ikada stupio u kuću. Kupci potroše u prosjeku od 6 do 8 sedmica, prema Nacionalnoj asocijaciji REALTORS-a, pokušavajući da otkriju gdje žele živjeti. Ali kada se izabere komšiluk, većina kupaca završi kupovinom kuće nakon 2 ili 3 domaća putovanja.
Uzmi zajam
Nije uvek neophodno imati hipotekarni posrednik ili banku u džepu pre nego što kupite kuću , ali je pametnije dobiti unapred odobrenje kredita . Ovim putem znate sigurno koliko kupiti kuću.
Jednom sam kupio kuću bez finansiranja kada sam ponudio ponudu. Samo sam imao sreće. Mnogi prodavci neće tražiti ponudu ako prodavac nema garanciju da kupac može dobiti kredit .
Popularni krediti za kupovinu prvog puta su FHA krediti, jer je minimalni zahtev za plaćanje puno manje od konvencionalnog kredita . Međutim, ako razmišljate o kupovini oduzimanja , na primer, konvencionalni kupci imaju tendenciju da dobiju prioritet sa REO bankama.
Možete zamoliti svog agenta za upućivanje hipotekarnog brokera ili provjeriti vašu banku / kreditnu uniju . Uporedite vrste hipoteka koje su vam na raspolaganju i vaš GFE.
Pregovarajte o ponudi
Kupci ponekad čine grešku upoređivanja prodajne cene kuće sa drugim kućama koje su videli. Greška je u upoređivanju prodajnih cena među kućama za prodaju. To je zato što prodavci mogu pitati bilo koju cenu koju žele. To ne znači da će kuća prodati po toj cijeni.
Agent može pružiti uporedivu prodaju i ispitati očekivanu prodaju. Poređiva prodaja su slični tipovi kuća u istom stanju i lokaciji koji su prodati u poslednja 3 meseca.
Do prodaje će postati uporediva prodaja do trenutka kada se vaš dom zatvori.
Možda ćete morati da platite cijenu liste na tržištu prodavca, naročito ako se mnogi kupci borave za isti inventar. Vaš agent vam može pružiti razumnu cijenu i pomoći u upravljanju vašim očekivanjima. Dobar kupovni agent zna da uvek postoji ponuda za ponudu nego njegova cena, ali cijena je najvažnija.
Uradite kućnu inspekciju
U nekim državama, kućna inspekcija se sprovodi pre nego što kupci naprave ponudu za kupovinu . U drugim državama, kućna inspekcija je ugovorni kontingent . Nepredviđeni ugovor znači da kupac ima pravo da otkaže ugovor. Možda ne želite da zaključite kupovinu kuće koja ima pogrešnu osnovu, na primer.
Generalno, prodavači nisu obavezni da izvrše popravke ako se otkriju problemi tokom kućne inspekcije.
Kućna inspekcija je za kupovinu ediciju. Međutim, ponekad kada kupac daje prodavcu zahtjev za popravku , umesto da udvara ugovor, prodavac će se često složiti da izvrši popravku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.