Kako se kvalifikovati za kratku prodaju

Kvalifikacioni zahtjevi za kratko vrijeme prodaje

Kratka prodaja je vruća fraza, ali ne i svaki prodavac. Neki prodavci koji odluče da njihova kuća neće prodati po cijeni koju su zamišljali često počinju da se pitaju da li treba da prodaju kratku prodaju . Kratka prodaja ne rešava uvek probleme, ali najverovatnije može stvoriti probleme. Kratka prodaja takođe nije uvek "štednja", neki prodavci u kući bi želeo da veruju.

Šta je kratka prodaja?

Kratka prodaja se dešava kada se zajmodavac skloni hipotekom, što znači da zajmodavac prihvata manje od ukupnog iznosa koji je dužan.

Ako je vaša hipoteka 100.000 dolara, ali vaš dom vredi, recimo, 90.000 dolara, vi ste 10.000 dolara kratko, a ne troškovi za zatvaranje prodaje kao što su provizije za nekretnine , naknade za snimanje ili tarife za depozit. Moguće je imati kratku prodaju ako se vaša hipotekarna ravnoteža podudara s prodajnom cenom, jer još uvek postoje troškovi zatvaranja koji će bacati prodaju na "kratku" teritoriju.

Ponekad, u cilju izbjegavanja prevazilaženja troškova oduzimanja imovine , zajmodavac će sankcionirati kratku prodaju tako što će kupcu kupiti kuću za manje od hipotekarnog stanja dok je kuća u fazi predizobilizacije. Faza predizobilanja je jedna od tri faze zaplene .

Evo primera koraka kraće prodaje:

• Prodavac potpisuje ugovor o listingu sa nekretnickim agentom koji se prodaje kao kratka prodaja uz odobrenje treće strane (banke).
• Agent otkrije kupca koji daje ponudu na osnovu tržišne vrednosti, često je manja od iznosa hipoteke.

• Prodavac prihvata kupovinu kupovnu ponudu .
• Prodavac je kupac prihvatio kupovinu kupovnu ponudu .
• Transakcija se zatvara kada kupac isporuči sredstva, zajmodavac oslobađa založno pravo, a prodavac dostavlja djelo.

U bajkovitoj zemlji svako živi sretno ikad. Osim prodavca. Postoje posledice.

Kvalifikacije za kratku prodaju

Pre nego što se nestrpljivo popnete na kratko prodajni pojas, razmotrite sledeće kako biste utvrdili da li se možete kvalifikovati za kratku prodaju. Ako ne možete odgovoriti na da za sva četiri zahteva, možda se ne kvalifikujete za kratku prodaju.

• Tržišna vrijednost kuće je pala.

  Teška usporedna prodaja mora potkrepiti da je kuća vrijedna manje od neplaćenog stanja zbog zajma. Ovo neplaćeno stanje može uključivati kaznu za predračun .

• Hipoteka je u ili blizu početnog stanja.

  Ranije je bilo da oni ne bi smatrali kratku prodaju ako su isplate tekuće, ali to više nije slučaj. Shvatajući da drugi faktori doprinose potencijalnom neizvršenju, mnogi zajmodavci žele da odustanu od budućih problema na prolazu. Nije uvijek neophodno da budete u obavezi.

• Prodavac je pao u teškim vremenima.

  Prodavac mora dostaviti pismo o poteškoćama koje objašnjava zašto prodavac ne može platiti razliku dospijeću prilikom prodaje, uključujući zašto prodavac ima ili će prestati da vrši mjesečnu isplatu.

  Nekoliko primera koji ne predstavljaju teškoće su:

  1. Loše odluke o kupovini. Pucanje plata na sistem kućnog bioskopa sa surround zvukom se ne kvalificira kao teškoća.
  2. Nezadovoljan susedima. Čak i ako se svaki dom na tvom bloku pretvorio u kuće koje raste, to se neće kvalifikovati kao teškoća.
  3. Kupujući još jedan dom. Kreditoru neće biti stalo da li ste odlučili da kuća više nije pogodna za vas ili vašu porodicu i, ustvari, ako ste kupili još jedan dom, možda se uopšte ne kvalifikujete za kratku prodaju.
  4. Trudnoća. Povećanje veličine vaše porodice ili pokretanje porodice se ne smatra težinom.
  5. Ulaskom u stan. Ako odlučite da se iselite iz svog doma, to je odluka o načinu života i nije dobar razlog da napustite svoj dom.
  Primeri teškoća su:
  1. Nezaposlenost
  2. Razvod
  3. Hitna medicinska pomoć / iznenadna bolest
  4. Stečaj
  5. Smrt

• Prodavac nema imovine

  Zajmoprimac će verovatno želeti da vidi kopiju poreskih prijava prodavca i / ili finansijskog izveštaja. Ako zajmodavac otkrije imovinu, zajmodavac ne može odobriti kratku prodaju, jer će zajmodavac osjetiti da prodavac može platiti kratku razliku. Prodavaocima s imovinom i dalje se može dobiti kratka prodaja, ali bi se moglo tražiti da vrate nedostatak.

  Na primjer, ako prodavac ima gotovinu na štednom računu , poseduje druge nepokretnosti, dionice, obveznice ili čak IRA račune, vjerovatno će kreditor utvrditi da prodavac ima imovinu. Međutim, zajmodavac može smanjiti iznos koji je prodavac dužan da vrati.

  Mnogi subjekti ostvaruju dobit od kratke prodaje, ali ne postoji profit za prodaju prodaje .

Kratkotrajne prodajne posljedice

Kratka prodaja zavisi od kupca koji nudi ponudu za kupovinu.

Ako ne primite ponudu, nećete se kvalifikovati za kratku prodaju. Dakle, čak i ako ispunite sve ostale kriterijume, moguće je da niko neće kupiti kratku prodaju . Takođe ovisi o zajmodavcu koji prihvata ponudu kupca. Ako zajamčnik odbije ponudu , kratka prodaja neće se dogoditi.

• Poreske posljedice

  Ako se zajmodavnik složi saglasnost za kratku prodaju, zajmodavac može imati pravo da vam izda 1099 za kratku razliku, zbog odredbe u kodu IRS o opraštanju duga. Mnoge situacije su oslobođene opraštanja duga, prema Zakonu o olakšanju duga za otpisivanje hipoteke iz 2007. godine.

  Treba razgovarati sa advokatom za nekretnine i poreskim knjigovorom kako biste utvrdili iznos kratkih poreza na promet , i da li možete priuštiti plaćanje tih poreza, ako ih ima.

• Blemished Credit Report

  Dok se kratka prodaja neće pojaviti na vašem kreditnom izveštaju, status kredita će biti. Za one koji su u stanju neizvršenja, to je pre-povraćaj koji je otkupio, što se često prijavljuje kao plaćeno u punoj mjeri nego što se to dogara . Kratka prodaja utiče na kreditne rejtinge . Iako šteta vašeg izveštaja o kreditu možda ne izgleda kao značajno loša kao povraćaj za vas, poverioci možda neće napraviti razliku.

Po sve ovo, uvek postoje izuzeci od kvalifikacije za kratku prodaju. Postoje neke vrste kratkih prodaja, u zavisnosti od smernica kreditora, koji nemaju nikakve kvalifikacije.

Uvek tražite branioca pre nego što pokušate da izvršite kratku prodaju. Agent za nekretnine ne može vam dati pravne savjete.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}